冷玉霞

摘 要：隨著改革開放以來，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越快，社會越來越進(jìn)步，發(fā)展的速度是越來越快，各行各業(yè)也都在快速發(fā)展，最具有代表性的是房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)以前所未有的速度在飛快的進(jìn)步，在這個經(jīng)濟(jì)背景條件下，房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)越來越重要，對人們的生活具有重大意義。本文就房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)展開分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；管理信息化；建設(shè)

引言

我們現(xiàn)在的時代是一個信息化的時代，在這個時代里，我國的房地產(chǎn)行業(yè)面臨著很大的壓力， 正處于生存與發(fā)展的關(guān)鍵時期。當(dāng)代經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的重要載體是信息科學(xué)技術(shù)，房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向逐漸變?yōu)榉康禺a(chǎn)管理模式的創(chuàng)新、房地產(chǎn)服務(wù)水平的提升、房地產(chǎn)管理現(xiàn)代化。對房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)是非常有必要的。

1、房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)必要性

進(jìn)一步規(guī)范工作流程。對房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)，在這個過程里，對管理部門的各項業(yè)務(wù)流程，嚴(yán)格按照要求，進(jìn)一步規(guī)范信息化建設(shè)，這么做是為了讓房地產(chǎn)管理工作能夠順利進(jìn)行，保證管理工作終保持有序、規(guī)范，有效監(jiān)督。對于工作流程，可以進(jìn)一步規(guī)范，緊密銜接各工作環(huán)節(jié)，是各個環(huán)節(jié)緊湊，密不可分，提高工作效率。

進(jìn)一步增加管理透明度。對房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)，可以使管理透明度增加。因為政府辦公變成了全面電子化，政府的各項工作“透明”運行。在房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)的過程里，全面應(yīng)用信息化，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)企業(yè)的市場行為，可以進(jìn)行規(guī)范，通過規(guī)范其行為，減少了不良現(xiàn)象，政府的工作更加公平、客觀。極大的遏制政府腐敗行為，促進(jìn)了政府的清正廉潔。

提高管理效率。房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)可以提高管理效率，辦事的質(zhì)量和速度明顯提高，政府的電子辦公可以使工作完成的又快又好，電子辦公與傳統(tǒng)的紙質(zhì)化辦公具有明顯的優(yōu)勢。電子辦公可以共享信息資源，共享信息資源有著非常多的優(yōu)點，比如項目管理人員可隨時訪問項目服務(wù)器，計算機(jī)可以完成所有業(yè)務(wù)，極大的提高了工作效率。

進(jìn)一步降低成本。房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)，可以降低運營成本。在房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)的過程中，嚴(yán)格按照要求和系統(tǒng)流程進(jìn)行工作，可以避免工作失誤；輔助管理和決策系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息化管理系統(tǒng)中，發(fā)揮著不可替代的作用，輔助管理和決策系統(tǒng)提供所需數(shù)據(jù)信息及決策分析為決策層，工作遺漏避免了，運營成本就會降低。

2、我國房地產(chǎn)管理信息化存在的主要問題

信息傳遞手段落后。在我國現(xiàn)階段，房地產(chǎn)信息的傳遞手段還存在著弊端，相比較來說，房地產(chǎn)信息的傳遞手段不具有優(yōu)勢，房地產(chǎn)信息的傳遞手段主要是報紙、雜志、廣告等，傳遞手段比較傳統(tǒng)，主要是靠郵寄、電報、電話等，這些手段具有很多的缺點，比如傳播速度慢、范圍小等，容易造成傳遞信息失真。不利于信息的有效傳播。

網(wǎng)絡(luò)化程度不高。中國的經(jīng)濟(jì)雖然現(xiàn)在發(fā)展的很快，計算機(jī)應(yīng)用的范圍也比較廣，但是自身存在著一些弊端，計算機(jī)的使用會局限于一些基本功能，沒有形成一個同意的信息網(wǎng)絡(luò)。真正意義上的網(wǎng)絡(luò)化在目前這個階段，還沒有實現(xiàn)，阻礙了信息化進(jìn)程。

缺乏相關(guān)專業(yè)人員。專業(yè)人才對于房地產(chǎn)業(yè)信息化建設(shè)是非常重要的，高素質(zhì)的人才會促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)信息化建設(shè)，推動房地產(chǎn)業(yè)信息化建設(shè)的步伐。房地產(chǎn)業(yè)信息化的實現(xiàn)，是離不開專業(yè)人才的。專業(yè)人才在房地產(chǎn)業(yè)信息化建設(shè)中發(fā)揮著不可替代的作用。房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)所需的人才是全面綜合高素質(zhì)的人才，不僅要懂計算機(jī)，對于經(jīng)濟(jì)、企業(yè)經(jīng)營管理也要精通。但是由于我國改革開放的晚，經(jīng)濟(jì)與其他國家相比較為落后，房地產(chǎn)業(yè)起步的也比較晚，相關(guān)的專業(yè)人員也比較缺乏，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受這些因素所限，嚴(yán)重制約了其發(fā)展，阻礙了房地產(chǎn)業(yè)信息化建設(shè)發(fā)展的步伐，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展，在一定程度上，制約了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)落后。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動了房地產(chǎn)的發(fā)展，信息化產(chǎn)業(yè)在這個經(jīng)濟(jì)背景條件下，也在不斷的發(fā)展，但是，網(wǎng)絡(luò)安全問題越來越凸現(xiàn)出來，網(wǎng)絡(luò)安全問題越來越引起人們的重視。網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)水平近年來不斷在提升，但是網(wǎng)絡(luò)攻擊技術(shù)也在不斷的提高，網(wǎng)絡(luò)安全問題越來越多，隱患在不斷增加，信息化建設(shè)急需解決的難題就是網(wǎng)絡(luò)安全問題。

3、實現(xiàn)房產(chǎn)管理信息化的主要路徑

建立規(guī)范統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，測繪軟件采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，數(shù)據(jù)監(jiān)理檢查制度開始實施起來，房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫建立起來。在房地產(chǎn)業(yè)信息化建設(shè)的過程中，涉及的環(huán)節(jié)比較多。由于各方面的因素，這些環(huán)節(jié)不能共同工作，這給工程帶來了很多不必要的麻煩，不利于工程的協(xié)調(diào)。在多年的實踐中，通過經(jīng)驗的總結(jié)，我們可以知道要形成無縫房產(chǎn)電子圖，對測繪軟件采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，然后用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的測繪軟件，對房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)進(jìn)行采集和房產(chǎn)圖繪制，借助一定的手段，把信息轉(zhuǎn)換成大型數(shù)據(jù)庫，整理分析這些大量的數(shù)據(jù)，然后對房產(chǎn)地理信息建立數(shù)據(jù)庫，嚴(yán)格按照要求進(jìn)行工作，對這些數(shù)據(jù)進(jìn)行質(zhì)量檢查，保證數(shù)據(jù)的質(zhì)量。有利于房產(chǎn)管理信息化的建設(shè)。

為了實現(xiàn)房屋空間地理息數(shù)據(jù)庫動態(tài)管理與房產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)庫同步更新，把測繪前置 、集網(wǎng)上銷售 、權(quán)屬登記為一體?？臻g數(shù)據(jù)及時更新是一個技術(shù)難關(guān)，為了突破這個難關(guān)，在房產(chǎn)測繪前置和商品房預(yù)售管理階段，實現(xiàn)商品房網(wǎng)上備案網(wǎng)上簽約、網(wǎng)上公示借助尸專網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)，當(dāng)商品房符合預(yù)售條件，需要進(jìn)行預(yù)測繪時，系統(tǒng)會自動生產(chǎn)一個圖層，房屋的各種基本信息都會確定出來，根據(jù)這些信息，其他管理部門開展各項房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)對于社會的發(fā)展是非常重要的。房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)會促進(jìn)社會的發(fā)展。管理信息化完善，對房地產(chǎn)企業(yè)是有利的，企業(yè)會有更多的生產(chǎn)、經(jīng)營、決策所需信息，準(zhǔn)確性會提高，國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)是為了滿足這個時代發(fā)展的需要，應(yīng)對這個發(fā)展速度越來越快的信息時代，就要努力提高信息化水平。

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