向秋

住建部負(fù)責(zé)人近日就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。“五一”前，住建部還約談了西安、?？凇⑷齺?、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負(fù)責(zé)同志。也就是說，住建部在“五一”前后就約談了12個城市政府負(fù)責(zé)同志，而談的內(nèi)容都是房地產(chǎn)調(diào)控。

住建部近期約談12個城市政府負(fù)責(zé)同志，5月兩次就房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)聲，與當(dāng)下二線城市的“搶人大戰(zhàn)”不無關(guān)系。

當(dāng)前，全國進入“搶人大戰(zhàn)”的城市隊伍越來越龐大。據(jù)不完全統(tǒng)計，天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、沈陽、濟南、西安、南昌、廈門、石家莊、福州等逾50個城市，發(fā)布了力度超前的人才吸引政策。

此番二線城市“搶人大戰(zhàn)”，重點瞄準(zhǔn)了大學(xué)畢業(yè)生，并突出了一個“多”字。只要是大學(xué)畢業(yè)生，就可以在相關(guān)城市落戶，對大學(xué)畢業(yè)生實行“零門檻”落戶政策。多個城市提出了5年吸引和引進100萬青年人才的計劃，對引進青年人才越多越好、多多宜善。

在各個城市優(yōu)惠引才政策的吸引下，越來越多的大學(xué)畢業(yè)生開始行動，大量地流動到相關(guān)城市。天津“海河英才”計劃發(fā)布不到1天，就有30萬人申報查詢落戶事宜。從“搶人大戰(zhàn)”的實際效果看，許多城市達到甚至超過了預(yù)期效果。

按下葫蘆浮起瓢。一些城市在大量的青年人才落戶后，其中的部分人才認(rèn)為沒有房子就是居無定所，遲早都要買房，晚買不如早買，于是不惜舉全家之財力在所落戶城市購買住房，還有的借人才落戶而投機炒房。

“搶人大戰(zhàn)”開始后，由于一些城市商品住房存量有限，供求一時間里嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致房價大幅上揚，推動形成了房價高企之勢。今年3月份，全國55個城市房價環(huán)比上漲。從今年4月的情況看，被住建部約談的?？凇⑷齺?、西安、太原、哈爾濱、貴陽等城市均位列4月房價環(huán)比漲幅前十位；哈爾濱新建商品住宅12%，以及西安二手住宅9.4%的同比漲幅更是位居70城之首。

這表明，去年以來一批城市相繼放寬人才落戶政策，不同程度地帶來一些地方的樓市熱度上升，房價大漲。這背后，是一些城市對人才大量落戶后的住房需求預(yù)測不夠準(zhǔn)確，對房地產(chǎn)土地供應(yīng)及住房保障的準(zhǔn)備不足，住房保障無法滿足人才大量落戶的需要。

二線城市開展“搶人大戰(zhàn)”，是增強城市活力，實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、新舊動能轉(zhuǎn)化的需要，本沒有什么不對。但是，開展“搶人大戰(zhàn)”，不能只顧著“搶人”，還需未雨綢繆，統(tǒng)籌考慮和積極應(yīng)對可能引發(fā)的問題，避免讓“搶人大戰(zhàn)”成為高房價推手。

編輯/張玉榮