周兵

摘要：經(jīng)過觀察和感受就能發(fā)現(xiàn)，我國在這些年的積極水平發(fā)展的越來越快，因此，我們老百姓的生活條件也獲得了很大的改善和提升，人們的生活環(huán)境越來越好，很多人們都從小房子搬進(jìn)了大房子里，這得益于國家的一體化建設(shè)，也就是說，在這樣的環(huán)境背景下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)就發(fā)展得很迅速。到現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了我國國家的經(jīng)濟(jì)需求的重點(diǎn)對(duì)象。但是，基于現(xiàn)在的社會(huì)發(fā)展，任何行業(yè)想要持久有效的生存下去，就需要我們不斷的進(jìn)行創(chuàng)新和改良，因此，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著轉(zhuǎn)向高科技的過程中，尤其是裝配式建筑的發(fā)展。裝配式建筑非常符合我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展方向和發(fā)展理論。尤其是在2014年之后，我國對(duì)于裝配式發(fā)展也提出了明確的要求，因此，在未來的生活中，我們對(duì)于裝配式的需求會(huì)越來越大。

關(guān)鍵詞：裝配式建筑；方案造價(jià)；多方面分析；控制措施

在整個(gè)裝配式過程中，設(shè)計(jì)方案，規(guī)范要求等等都是我們需要加以考慮的問題，因此，我國可以從目前的實(shí)際情況作為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行鉆研，并結(jié)合設(shè)計(jì)方案，成本控制，施工時(shí)間，環(huán)境影響，戶型展現(xiàn)等多方面進(jìn)行裝配式的研究和設(shè)計(jì)。通過以往的裝配式建筑進(jìn)行有效的經(jīng)驗(yàn)分析，將裝配式方案進(jìn)行的更加完善，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題和解決問題，這樣一來，裝配式建筑才能發(fā)展的越來越好。因此，本文將通過對(duì)于裝配式建筑的方案建議及造價(jià)建議進(jìn)行分析和淺談，希望可以給需要幫助的人作出貢獻(xiàn)。在裝配式建筑方面，我們需要注意和考慮的地方還有很多。

一、裝配式建筑的方案建議

1.將政府引導(dǎo)和市場(chǎng)主動(dòng)進(jìn)行有效的結(jié)合

在整個(gè)裝配式建筑的方案進(jìn)行過程中，一方面需要政府的引導(dǎo)，同樣也需要市場(chǎng)的主導(dǎo)因素，因此，我們需要把這兩者進(jìn)行有效的融合，也就是說，我們需要政府部門做好新型裝配式建筑的引導(dǎo)工作，然后將整體大市場(chǎng)在資源配置中的作用也一并發(fā)揮出來。

2.將示范帶動(dòng)和統(tǒng)籌進(jìn)行有效的結(jié)合

在進(jìn)行裝配式建筑的方案推進(jìn)過程中，我們還需要注意的就是示范帶動(dòng)和統(tǒng)籌推進(jìn)的重要性。我們?cè)谶M(jìn)行方案制定和實(shí)施的時(shí)候，將保障性住房以及政府投資示范帶動(dòng)都進(jìn)行起來，需要進(jìn)行有作用，有一定的階段性，有清晰地步驟，有合理的地區(qū)劃分的裝配式建筑。這樣一來，裝配式建筑的方案才能越來越完善，才能將裝配式建筑的意義和作用都盡可能的發(fā)揮出來。

二、裝配式建筑的造價(jià)分析

1.在裝配式建筑的設(shè)計(jì)過程中進(jìn)行有效的造價(jià)控制

在進(jìn)行裝配式建筑的施工過程中，我們可以將設(shè)計(jì)費(fèi)用和設(shè)計(jì)計(jì)劃投入作為重點(diǎn)因素考慮進(jìn)來，因?yàn)檫@兩者都是有可能會(huì)影響造價(jià)的因素。基于目前我國的情況考慮，裝配式建筑的發(fā)展還沒有特別完善，因此，具備這一項(xiàng)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的人員并不多。所以這就更加需要在選擇設(shè)計(jì)人員和單位的時(shí)候進(jìn)行更加有效的摘選。因?yàn)樵谡麄€(gè)裝配式設(shè)計(jì)過程中，需要對(duì)裝配式建筑進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，技術(shù)選擇，資源分析等等，工程量非常大，所以從一開始我們就需要將目標(biāo)確定準(zhǔn)備，根據(jù)項(xiàng)目的點(diǎn)和定位進(jìn)行設(shè)計(jì)。在整個(gè)方案的設(shè)計(jì)過程中，都要通過對(duì)相關(guān)資料的借鑒以及對(duì)于市場(chǎng)上的調(diào)研來進(jìn)行更加詳細(xì)的分析和探索。也就是說我們需要考慮的因素非常多，任何一個(gè)環(huán)節(jié)或版塊兒的不謹(jǐn)慎都會(huì)造成成本的增加，所以在，設(shè)計(jì)過程是需要我們絕對(duì)重視和把控的。

2.通過有效的資源準(zhǔn)備和技術(shù)準(zhǔn)備進(jìn)行造價(jià)的控制

我們都知道，裝配式建筑在我國目前仍然屬于起步的階段，基于這樣的前提考慮，我們想要進(jìn)行有效的造價(jià)控制，就需要在前期的時(shí)候就準(zhǔn)備好資源和技術(shù)，并且深刻的對(duì)裝配式建筑工程進(jìn)行分析，從中得出它的合理性和必要性。資源的充足可以讓設(shè)計(jì)單位進(jìn)行有效的研究，這樣不但可以節(jié)省成本，也省去了設(shè)計(jì)中的很多人工時(shí)間，而技術(shù)的充足則是針對(duì)相關(guān)工作人員的，也就是說，相關(guān)工作人員在技術(shù)上一定要狠嫻熟，這樣才能在施工的過程中得以順利的實(shí)施下去，所以我們可以有效定期的組織相關(guān)人員進(jìn)行裝配式建筑方面的學(xué)習(xí)和研究，定期組織有效的培養(yǎng)，或者讓一下同一領(lǐng)域的人進(jìn)行有效的交流和溝通。

3.通過合理計(jì)劃預(yù)制裝配和閨蜜進(jìn)行造價(jià)的控制

在整個(gè)裝配式建筑的過程中，我們要對(duì)預(yù)制裝配和建筑規(guī)模都有一定的設(shè)想，這樣一來，就可以避免在施工過程中造成一定的材料損失，到那個(gè)時(shí)候在進(jìn)行更換或者補(bǔ)貨，是非常耽誤時(shí)間和人力的。另外們可以考慮選用預(yù)制的內(nèi)外墻體，這樣一來，就可以不用在使用腳手架，因此，就可以在工程造價(jià)上進(jìn)行有效的降低，也就是說，我們需要在有限的條件內(nèi)，并且保障工作完成的情況下，盡可能的降低工程上的造價(jià)問題。通過這樣的方式進(jìn)行建筑造價(jià)上的控制和把握。

最后，因?yàn)槲覈难b配式建筑是處于發(fā)展階段，因此在文案和造價(jià)上依然有很多不足的地方，而這就需要從事相關(guān)領(lǐng)域的工作人員進(jìn)行有效的學(xué)習(xí)和把控。文章中說的內(nèi)容僅僅是裝配式的一部分，還需要不斷完善。

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