武化

【事件】

近日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)公布的最新業(yè)績(jī)顯示，2016年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入占比55%，歷史上首次超過(guò)房地產(chǎn)收入。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)預(yù)計(jì)租賃業(yè)務(wù)凈利占比超過(guò)50%，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，萬(wàn)達(dá)比計(jì)劃提前一年實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型階段目標(biāo)。

“不動(dòng)產(chǎn)雖然很賺錢(qián)，但是不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)金流不持續(xù)、不穩(wěn)定，我們需要轉(zhuǎn)型?！边@是王健林在第47屆達(dá)沃斯論壇的特別對(duì)話(huà)環(huán)節(jié)中的表態(tài)，萬(wàn)達(dá)將“去地產(chǎn)化”，往旅游、體育、娛樂(lè)等方面發(fā)展。

【述評(píng)】

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2014年開(kāi)始實(shí)施第四次轉(zhuǎn)型，從房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。轉(zhuǎn)型的結(jié)果是，萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金大幅增長(zhǎng)。2016年萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收入195.8億元，完成計(jì)劃的102.3%，同比增長(zhǎng)29.6%。因?yàn)樽饨鹪鲩L(zhǎng)快，租金利潤(rùn)率高，得以使萬(wàn)達(dá)商業(yè)在收入降1/4的情況下實(shí)現(xiàn)凈利增長(zhǎng)。

對(duì)于“去地產(chǎn)化”的原因顯而易見(jiàn)，一方面是地產(chǎn)的估值持續(xù)走低；另一方面則是地產(chǎn)的現(xiàn)金流不持續(xù)、不穩(wěn)定，萬(wàn)達(dá)急于尋找由“重”變“輕”的路徑。

事實(shí)上，2016年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)收入1430.2億元，完成年計(jì)劃的100.4%，同比減少25%，凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。當(dāng)年萬(wàn)達(dá)新開(kāi)業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、2個(gè)萬(wàn)達(dá)茂、18個(gè)酒店、客房6333間。新增持有物業(yè)面積600萬(wàn)平方米，累計(jì)持有物業(yè)面積3233萬(wàn)平方米。其中，新開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中21個(gè)屬于輕資產(chǎn)，占總開(kāi)業(yè)數(shù)的42%。

雖然目前仍難以擺脫房地產(chǎn)，但對(duì)于萬(wàn)達(dá)而言，成長(zhǎng)最快的是新興產(chǎn)業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，2016年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入2549.8億元中，電影產(chǎn)業(yè)收入391.9億元，同比增長(zhǎng)31.4%；體育產(chǎn)業(yè)收入64億元，同比增長(zhǎng)9%；旅游產(chǎn)業(yè)收入174.3億元，同比增長(zhǎng)37.1%。

王健林提出，到2020年，萬(wàn)達(dá)電影要實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)100億元、占據(jù)全球20%市場(chǎng)份額的目標(biāo)。

在體育方面，目前萬(wàn)達(dá)體育已是世界最大的體育公司之一，成為國(guó)際足聯(lián)、國(guó)際籃聯(lián)等十多個(gè)世界體育組織全球或中國(guó)獨(dú)家商業(yè)伙伴，在全球超過(guò)20個(gè)國(guó)家運(yùn)營(yíng)足球、冰雪、自行車(chē)、籃球、鐵人三項(xiàng)等20多項(xiàng)體育運(yùn)動(dòng)。

此外，王健林還在瑞士達(dá)沃斯論壇上表示正考慮做連鎖醫(yī)院。他認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)最大的優(yōu)勢(shì)是擁有幾百個(gè)大型商業(yè)中心和建設(shè)團(tuán)隊(duì)，所以有能力在醫(yī)療領(lǐng)域發(fā)展。事實(shí)上，早在2016年1月6日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)即與英國(guó)國(guó)際醫(yī)院集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，投資150億元，在上海、成都、青島建設(shè)三座綜合性國(guó)際醫(yī)院。這是中國(guó)企業(yè)在醫(yī)療行業(yè)的最大一筆投資，也是IHG首次在中國(guó)運(yùn)營(yíng)管理醫(yī)院項(xiàng)目。