李曉芳 王瑩瑩

“沉寂”了一段時間的浙江炒房團終于又找到新的“戰(zhàn)場”——與朝鮮僅有一江之隔的遼寧省丹東市。

五一節(jié)前兩天，丹東某江景樓盤的房產(chǎn)中介馮翔接待了一位來自浙江的老太太，她獨自前來，一口氣買下27套房。后續(xù)的大部隊也陸續(xù)抵達，據(jù)悉，他們正試圖以2億元的價格拿下整棟樓。

除此之外，已很難在當?shù)貥潜P找到機會的北京投資客，也殺伐果斷地決定撈上一筆。為了能快點轉(zhuǎn)手賣出，馬行空決定放棄剛交完1萬元定金的一套新房，因為房產(chǎn)證需要一年半才能拿到，為免夜長夢多，他轉(zhuǎn)買另一套交錢即能拿到房產(chǎn)證的江景房。

就連本地人也被這股躁動的情緒傳染了。本地人劉元龍焦慮地在一天內(nèi)看遍了新城區(qū)大大小小的樓盤，他已經(jīng)有了三套房，依舊掂量著再買下一套，“不買我怕吃虧??！”

丹東，這個往年只有五一后才陸續(xù)有游客前來“避暑”的邊境小城，提前沸騰了。沸騰的原因來自鴨綠江的另一側(cè)：4月21日，朝鮮領(lǐng)導人金正恩宣布停止核試驗，并集中一切力量進行社會主義經(jīng)濟建設(shè)。

“18層地獄”也買

朝鮮核彈的陰影走了，財大氣粗的炒房客們就“嗅”著機會的味道，迅速從四面八方趕來。馬行空在5月2日晚上看到丹東房價猛漲的新聞，有朋友把鏈接扔進群里，他直覺里頭有賺錢的商機，簡單收拾了一下行李，第二天下午就坐上從北京到丹東的G397次列車。

他行動迅速，抵達丹東的第二天就在丹東新區(qū)看中一套90平米左右的毛坯房，戶型一般，不能直接看到鴨綠江，勝在便宜，每平米4600元。但他還是懊惱來得太晚，沒有在最低價時進入，“早來兩天最少能便宜四五萬”，經(jīng)過前一波投資客的搶購，可選擇的房源也不太多。

浙江溫州人謝建飛同樣懊惱，忍不住提高聲音，“我從去年朝鮮布置核武器就有關(guān)注，今年4月也一直在看新聞，還是晚了，沒反應過來?！彼锐R行空晚到兩天，從溫州坐著飛機趕來。兩人在看房途中搭上話，結(jié)伴同行。

謝建飛買房有講究，不能買帶4的樓層或門牌，諧音不好，18層也不能買，因為會聯(lián)想到“18層地獄”。

然而，房源緊張的丹東卻容不了他挑挑揀揀。一位丹東的房主想出售自己位于4層樓的二手房，65萬90平。謝建飛試圖拿“4”這個不吉利的理由說事，把房子砍到55萬，但房主也知道這段時間丹東房價看漲，咬死了不肯退步。最終，謝建飛定下另一套帶著“不吉利數(shù)字”的新房。

丹東與朝鮮新義州市隔江相望，是中國最大的對朝貿(mào)易口岸城市。由于地理位置特殊，這座小城一直是外界觀察朝鮮的重要窗口，同時是朝鮮接觸外部世界的主要門戶。

數(shù)據(jù)顯示，對朝貿(mào)易約占中國對外貿(mào)易的40%，通過丹東口岸進行的對朝貿(mào)易總額占全國對朝貿(mào)易總額的70%以上。因此，鄰居的一舉一動總能牽動這座江畔小城。

4月21日之前，丹東新區(qū)的房價普遍在3000到4000元/平方，對岸的消息傳來，外地投資客蜂擁而入，房價便開始以肉眼可見的速度上漲。半個月里，房價平均漲到5000到6000元/平方，地段戶型好的江景房更是輕松攀升到7000、8000元/平方。

丹東各大樓盤里的房產(chǎn)中介們終于也能感受一把“撿錢”的快感。“我們拿千分之十五的提成，這一周我就賺了兩萬，多的時候一天能賣出十幾套，都不用開口推銷，輕輕松松?！狈慨a(chǎn)中介馮翔說。說話間，三位北京來的男士已經(jīng)從他同事手里買下了五套房。

這些房產(chǎn)中介們幾乎不用主動招攬客人。一位從浙江義烏來的女士和朋友一起買了十幾套房子，她們正坐在售樓處大廳抱怨，“這里服務太不行了，其他地方的售樓中心都還會擺上一些小茶點的，這里坐了這么久連杯水都沒有的?！?/p>

一位前來看房的廣東籍女士站在23層的樓房陽臺上，用粵語小聲向同伴嘀咕，“這江景也沒什么好看的?！彪m然對岸的新義州是朝鮮第四大城市，但一眼望去，只有未開發(fā)的黃色土地和間隔分散的綠色農(nóng)田。她的同伴不甚在意，“等開放了，（新鴨綠江）大橋通了，對面就一片燈紅酒綠啦。”

這幾乎是所有前往丹東的淘金客心里的想法，他們寄希望于對岸的朝鮮順利展開經(jīng)濟建設(shè)，架在鴨綠江上的大橋正式開通，連接兩岸貿(mào)易往來，提升丹東的GDP和房價。這時一平米六七千甚至三四千購入的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)手就能在一萬以上的價格拋出。

一座橋架起一個“鬼城”

或許這些投資客們已經(jīng)忘了，或者根本就不在意，他們大把甩出真金白銀的丹東新區(qū)，在一個多月前，還被稱為“鬼城”。

一個極端有趣的案例是，丹東本地地產(chǎn)商太陽房地產(chǎn)開發(fā)公司，其分別在老區(qū)和新區(qū)開發(fā)了“七號公館”及“太陽尚品”兩大樓盤。在市場低迷期，甚至推出買老區(qū)的大戶型送新區(qū)的小戶型的促銷策略。即使如此，新區(qū)的房子也鮮有問津。

2008年，丹東在距離老城區(qū)17公里的鴨綠江畔正式啟動建設(shè)新城區(qū)，計劃吸引40萬人口。2010年前后，中朝關(guān)系進入一個短暫蜜月期，兩國在同年2月簽署《中國關(guān)于共同建設(shè)、管理和維護鴨綠江界河公路大橋的協(xié)定》，總投資約為20億元人民幣，其中中國境內(nèi)投資估算金額為12億元，大橋定在2010年8月動工，計劃于2014年建成通車。

新大橋的建設(shè)曾經(jīng)讓丹東人歡欣鼓舞，在規(guī)劃中，新鴨綠江大橋建成后將取代現(xiàn)在的中朝友誼橋，承載80%的中朝貿(mào)易量，并帶動丹東成為中國最大的對朝經(jīng)濟貿(mào)易口岸區(qū)。時任丹東市長的趙連生表示“丹東成為第二個深圳指日可待”，“這座大橋建設(shè)以后，不光是對丹東，對遼寧，甚至對全國整個對外開放而言，都增加了一個新窗口。其中，最大受益者就是我們了，畢竟大橋選址是在丹東，正是丹東新城區(qū)所在地。”

國內(nèi)大型房地產(chǎn)商萬達、保利、綠城、佳兆業(yè)等也在這一年先后挺進丹東，就連富士康也曾考慮過來此投資建廠。2010年，丹東全年的商住用地成交量達到153萬平，2011年高達317萬平，長期徘徊在3000元/平方以下的丹東房價也開始上漲，老城區(qū)的房子平均能達到4、5000元/平方。

因為丹東的發(fā)展前景大多都是“對標”朝鮮，這意味著，朝鮮的風吹草動，都將引起這座城市的敏感變化。

轉(zhuǎn)折點發(fā)生在2014年。新鴨綠江大橋中國一側(cè)道路早早修建開通，但朝鮮一側(cè)卻遲遲沒有修建引橋及道路，原計劃于2014年通車的新鴨綠江大橋擱置，丹東新區(qū)房價也隨之陷入長達五年的低迷期。

2016年1月至今年3月，丹東的房價平均環(huán)比增長僅為0.14%，再之前的2014年和2015年的銷售額甚至連續(xù)兩年負增長。

丹東新區(qū)的房子更是無人問津?！白顟K的時候，冬季一個月可能都賣不出去一套房子，好多新區(qū)樓盤都爛尾了?！币患冶就链笮烷_發(fā)商總經(jīng)理此前接受媒體采訪時表示。有的樓盤改名三四次，怎么改都賣不出去。

“鬧心”的本地人

劉元龍是丹東本地頗有經(jīng)濟實力的生意人，四十來歲，光頭，開輛路虎。他在丹東已經(jīng)有三套房，在這一輪的“炒房潮”中，他也拉著朋友開著車看遍了大大小小的樓盤。

其實，他有點不太明白家鄉(xiāng)的這股熱潮從何而來，以前也一直不覺得丹東的房子能作為投資資產(chǎn)。

事實也確是如此。公開資料顯示，丹東2017年GDP為793億元，在遼寧14個城市中排名第9。從2010年到2016年，丹東人口持續(xù)減少，流失了28%，財政收入下滑15%，在遼寧14城排名倒數(shù)第一。與此同時，丹東已經(jīng)表現(xiàn)出較為嚴重的老齡化態(tài)勢。截至2016年底，60周歲及以上戶籍老年人口超過20%，高于全國16.7%的平均水平。

劉元龍在2012年左右先后購入萬達、保利開發(fā)的新房，兩處房產(chǎn)都位于老城區(qū)核心地段，“這個就把我弄傷了，保利的房子買了之后一直沒漲過，萬達的在2013年左右還短暫跌過，后面才慢慢起來，所以我這兩年都沒考慮過買房子的事了?！?/p>

新城區(qū)的房子，劉元龍之前更是從來沒考慮過，“買來干啥呢？你工作在老城區(qū)，孩子上學在老城區(qū)，新城啥都沒有，你也不可能住進去?！?/p>

不過，這一次，劉元龍有點坐不住了，“房子都讓你們外地人買了，不買我怕吃虧?。　眲⒃埧戳艘惶庂u點主打離新鴨綠江大橋最近的樓盤，并不滿意，“基礎(chǔ)設(shè)施一般，啥都沒有?！边@處樓盤最早從2008年新城開發(fā)時建設(shè)，早期開盤的幾千戶新房賣了將近十年沒有賣完。到了今年5月，已經(jīng)是想搶都搶不到。

房產(chǎn)中介王珊一邊翻查著價格記錄，一邊指著沙盤上的一棟樓房說，“23號樓今天剛開盤，早上我們開盤的時候是（一平方）5000多，一上午就到了6000多，現(xiàn)在下午已經(jīng)是7500了。就算是這個價格，開盤時的幾百套已經(jīng)只剩下幾套。你還等嗎？”

劉元龍沒有做出反應，王珊看著像是恨鐵不成鋼地又重復了一遍，“如果這橋開通了，我們的房子最起碼到一萬以上。你還等嗎？”

看完房子，劉元龍最終還是沒掏錢，“要不是這波炒房潮，誰會買這邊的房子呢？”他搖了搖頭，坐上自己的路虎車，奔赴下一個樓盤。

出租車司機王立明前兩天剛完成一筆交易，他于2013年在新城區(qū)購入一套70多平的新房，拿到鑰匙卻遲遲沒有住進去，“灰塵掃干凈了又落滿”。“主要還是不方便，工作生活孩子上學都不可能搬過來?！?/p>

丹東新區(qū)開發(fā)了十年，但如今相應的配套基礎(chǔ)設(shè)施還是極度缺乏。其道路寬闊，并排能容下七八輛汽車，但很多路上甚至沒有設(shè)置人行道和紅綠燈，一些道路因少有人行走，已經(jīng)長滿雜草。

王立明將自己70平米的房子以33萬的價格賣給了另一位本地人，他也沒想著趁丹東樓市火熱時再入手一套，“我之前那套就一直押著，沒法住也賣不出去，這次就趁機脫手，不搞了?！?h3>“我們都是救世主”

有人趁機脫手，有人舉棋不定，但毫無疑問的是，丹東新區(qū)的房產(chǎn)庫存算是盤活了。“這一波炒房團救活了好幾個死盤?！钡|一名房產(chǎn)中介說。

5月4日，丹東開始對外地人限貸，通知上寫，“外地人來丹東買房，公積金貸款首付款不低于50%，商業(yè)貸款也不能低于50%?！?月5日，馬行空和謝建飛找到房產(chǎn)中介想付款簽約，卻被告知簽不了，需要再等等，7日政府可能會出限購令。

馬行空在北京干過兩個月房產(chǎn)中介，一直在關(guān)注全國各地的樓市變動。2015年燕郊房價大漲時，他就曾低買高賣，迅速套了一筆錢抽身離開，“當時我全身上下就五萬塊錢，找我妹妹、朋友借了借湊齊19萬付了20%的首付，然后又各種借錢湊了七八萬付了稅和中介費用?！币荒曛笱嘟挤績r居高不下，他轉(zhuǎn)手賣了出去，還完各種借債還凈賺70萬，“我的成本就只有5萬，最后賺回來70萬?！睅啄旰笤僬f起來，他依舊是得意的，同時遺憾自己當年膽子不夠大，應該多借幾筆，多買兩三套燕郊的房子。

這次在丹東，他同樣打算采用“快進快出”的策略，原先交了定金的那套新房產(chǎn)權(quán)證需要一年半才能交到業(yè)主手上，太慢了，“拿到房產(chǎn)證你同樣可以長期持有房產(chǎn)，但會多一個選擇，短期內(nèi)想拋出也可以。沒有房產(chǎn)證，你現(xiàn)在買的就只是名下一堆數(shù)字，沒有實際利益?！?/p>

“現(xiàn)在這都不正常，都是投機?！绷钠瓞F(xiàn)階段丹東樓市的火熱，馬行空如此評價?！八晕覟槭裁匆绯樯戆?，本來就是不正常的。我不要求漲得特別多，我也不長期投資，我就老老實實掙一把，能掙20萬就保險了。”

5月5日房產(chǎn)中介的通知讓他惴惴不安，“要是7號真的限購政策下來，那就涼了，只能打道回府?！?/p>

他重新選中了那處離新鴨綠江大橋最近的樓盤，不為別的，就因為這片的新房交了錢就能立馬拿到房產(chǎn)證。他等著5月7日的到來，要是丹東市政府沒有出臺限購政策，他就立馬付錢簽約。

房產(chǎn)中介王珊篤定地告訴本刊，“我沒有接到任何限購消息。原定5月底召開丹東市春季房交會已經(jīng)確認取消了。”在她看來，房交會的目的是去庫存，向本地人推廣銷售新房。現(xiàn)在外地人來幫忙去庫存，也就沒必要召開房交會，自然就是不會限購。

前幾年，大肆開發(fā)的新樓大多積壓，去庫存是丹東房地產(chǎn)近幾年的重點。丹東市在2016年和2017年都分別出臺了《丹東市人民政府辦公室關(guān)于做好房地產(chǎn)去庫存工作的實施意見》和《丹東市加快房地產(chǎn)去庫存工作實施方案》。截至2017年末，丹東市商品房待售面積達208.4萬平方米。

5月6日，30多位買了房的外地投資客聚集在微信群里，取名“XX園業(yè)主群”，有人提出對限購政策的擔憂。群里有人回復，“暫時不會限，他們哭了幾年了，現(xiàn)在才拉平2012年的房價?！?/p>

一位剛?cè)胧忠惶追康母＝靠隙ǖ卣f，“不可能限的，這里房地產(chǎn)剛有點起色。我們都是救世主。”她附了一個笑臉的表情。

一頭熱，一頭冷

5月7日，人們擔心的那只靴子沒有落下，還等來了一個好消息。這一天，中共中央總書記、國家主席習近平同朝鮮領(lǐng)導人金正恩在大連舉行會晤。這已是近兩個月內(nèi)，中朝兩國最高領(lǐng)導人的第二次會面。

而此時，馬行空才得知房產(chǎn)中介不讓他簽約是為了捂盤再售，賣出一個更高的價錢。但他沒有時間跟欺騙他的中介對質(zhì)了，他新看中的那套位于11樓80多平的小戶型江景房，在他拍板定下的前一刻被人搶先買了。他只能退而求其次買下另一套117平米的新房，每平米6400元，加上稅和各種費用，總價80多萬。

他打算全款付清，“丹東房價本來就比較低，現(xiàn)在外地人要50%的首付，銀行借貸杠桿率不高?！辈贿^，80多萬也已經(jīng)遠遠超出他的全部身家，他要繼續(xù)向妹妹和朋友借錢籌齊房款?！安幻帮L險怎么賺錢呢，對吧？”馬行空說，“這本就是一場賭局，我們就是在賭?！?/p>

選擇到丹東投資買房的人給出的理由幾乎一模一樣，錢放在銀行貶值，投入股市虧損，而丹東房價本身偏低，全款買一套小戶型江景房六七十萬元，即便貶值也尚在可承受范圍內(nèi)。

他們也清楚丹東本地人沒多少能承擔得起如今暴漲的房價。根據(jù)國家統(tǒng)計局調(diào)查數(shù)據(jù)，2017年丹東城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為27944元，遠低于全省平均水平。每月人均工資收入只有2000元左右，本地人向來很少進行房產(chǎn)投資。

2017年丹東GDP增速為2.8%，《統(tǒng)計公報》中表示，“雖然增長不到3%，但2.8%的增速是在2016年下降2.2%的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的增長，實屬來之不易?！?/p>

丹東本地增長無力，投資客們則把希望寄托在新鴨綠江大橋和另一頭要大力發(fā)展經(jīng)濟的朝鮮身上。買了房的人最常說的是：“朝鮮改革開放，中朝關(guān)系好了，大橋一通你就掙大啦。”

2015年，曾有報道稱朝鮮已經(jīng)正式開工修建大橋，2016年坊間信誓旦旦地說大橋會在當年開通，但從來沒有結(jié)果。目前，從新鴨綠江大橋隔江放眼望去，朝鮮方面引橋至今仍然是一片黃色的田地。

但橋的這一邊，又開始火熱起來。據(jù)媒體報道，近日，沉寂近5年的浙商大廈項目傳出動工消息。該項目毗鄰新鴨綠江大橋，預計在2019年6月完成主體建設(shè)，成為丹東首個5A寫字樓。工地現(xiàn)場，人工挖孔樁已初現(xiàn)雛形，各類大型工程機械正在緊張作業(yè)中。

那些從天南地北匯聚而來的投資客，在丹東留下金錢，留下已有房主卻不知何時有人入住的空房子，又四散回到自己的城市。各種“業(yè)主群”成了國際新聞群，每天都有人往群里發(fā)朝鮮的相關(guān)新聞，“習近平同金正恩在大連舉行會晤”、“韓中討論開通首爾—新義州—中國的鐵路”、“金正恩訪華次日，美國‘極高層再赴平壤”。這些新聞像源源不斷補充的定心丸，有人開玩笑地說，“三胖（金正恩），我們的希望都靠你了?！鄙厦媸且粡埥鹫魑⑿χ恼频谋砬榘?。（馮翔、馬行空、劉元龍為化名）