近年來，由于房價漲幅較大，賣方心理失衡，使得不少賣方甘冒違約的風(fēng)險，寧可賠償高額違約金也不愿按合同出售房屋，導(dǎo)致二手房買賣合同糾紛數(shù)量激增。

江蘇省某地法院就曾審理過這么一個案子。2015年底，曹先生經(jīng)中介公司介紹，看中了王先生所有的一套兩百多平米的房屋，協(xié)商確定后，2015年12月7日，曹先生與王先生簽訂了《房屋買賣合同》，約定購買該房屋含車庫、車位、固定裝修、固定廚衛(wèi)設(shè)備，成交總價303萬元，并約定王先生應(yīng)于2016年3月10日注銷他項權(quán)證。曹先生支付了5萬元的定金。

但是3月5日，中介電話告知曹先生說王先生房子不賣了，原因是房屋價格上漲了。這可把曹先生急壞了，他急忙發(fā)函給王先生及中介公司，要求王先生注銷涉案房產(chǎn)的他項權(quán)證，并協(xié)助他辦理過戶網(wǎng)簽及資金托管手續(xù)，但是王先生拒收該函件。曹先生又委托律師向王先生再次發(fā)函，但是王先生仍然拒絕繼續(xù)履行合同。

無奈之下，曹先生將王先生告上法庭，要求退還定金并賠償損失。

在法院審理中，委托了房地產(chǎn)評估公司對該房子進(jìn)行了評估，該房子的價格已達(dá)370多萬。法院審理認(rèn)為，原、被告所簽訂的《房屋買賣合同》真實有效，系雙方真實意思的表示，而被告單方面的違約造成了合同的履約不能，屬根本違約。因一方的根本違約，守約方可以解除合同，被告應(yīng)當(dāng)退還原告購房定金5萬元，并賠償曹先生的損失70多萬。

在這個案子中，法院不僅支持了定金返還，而且還支持了因房價上漲給曹先生帶來的預(yù)期利益的損失。

法官提醒，房價上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加，出賣人因房價上漲而違約的行為，影響了正常的市場經(jīng)濟(jì)秩序，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于社會誠信的建設(shè)。

在二手房交易中，合同約定應(yīng)明確網(wǎng)簽時間、滌除抵押權(quán)、資金托管、戶口遷移、違約金等問題，預(yù)防糾紛的發(fā)生。

（法易網(wǎng) 2017.5.21）