東來(lái)

作為金融危機(jī)后振興中的歐元區(qū)國(guó)家，希臘憑借著“外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)送歐盟居留”的“黃金簽證”新策，吸引了大量中國(guó)、俄羅斯、中東等國(guó)家和地區(qū)的人口申請(qǐng)移民。

受到世界金融危機(jī)的影響，希臘經(jīng)濟(jì)一度下滑，近年來(lái)開(kāi)始從危機(jī)中慢慢恢復(fù)且快速發(fā)展，希臘是首個(gè)與中國(guó)簽署“一帶一路”的歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家，與中國(guó)建立了友好的外交關(guān)系。隨著“一帶一路”的簽訂，中遠(yuǎn)海運(yùn)集團(tuán)、阿里巴巴、工商銀行等中國(guó)大型企業(yè)紛紛進(jìn)駐希臘，希臘與中國(guó)的聯(lián)系進(jìn)一步加強(qiáng)。

在地理位置上，希臘地處歐洲東南角，巴爾干半島南端，瀕臨愛(ài)琴海、地中海帶域與伊奧尼亞海，是連接歐亞非的戰(zhàn)略要地，與北京有大約6小時(shí)時(shí)差，人口約1000萬(wàn)，面積131990平方公里。希臘是典型的地中海氣候，每年超過(guò)300天是晴天，夏季平均氣溫28℃—35℃，冬季平均氣溫4℃—13℃，溫和多 雨。

外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)送歐盟居留

希臘政府在2015年7月9日通過(guò)了“外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)送歐盟居留”的新政策，該項(xiàng)被稱為“黃金簽證”的新政策為：只要購(gòu)買符合條件的25萬(wàn)歐元以上的不動(dòng)產(chǎn)，即可夫妻及其子女、雙方父母，一家三代獲得5年期的希臘永居居留卡。持有希臘房產(chǎn)期間，投資者可續(xù)簽5年期簽證，并且房產(chǎn)可出租。購(gòu)房人需年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄，無(wú)學(xué)歷及語(yǔ)言要求，無(wú)國(guó)籍要求，無(wú)外國(guó)人購(gòu)置附加稅且可購(gòu)置二手房，房子擁有永久產(chǎn)權(quán)，一次性過(guò)戶，交購(gòu)置稅3%。

同時(shí)，此申請(qǐng)無(wú)稅務(wù)調(diào)查，無(wú)經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)要求，無(wú)居住要求，辦理周期約3個(gè)月。在辦理希臘移民簽證過(guò)程中，除了需要繳納房款，還需要支付購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)，有地產(chǎn)中介表示，一般稅率為房?jī)r(jià)的1%左右，也就是說(shuō)25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，一年的稅費(fèi)可能至少為2500歐元，約合1.7萬(wàn)元人民幣。根據(jù)最近希臘房?jī)r(jià)，25萬(wàn)歐元可在雅典購(gòu)置一套舒適的公寓。相對(duì)于同等政策國(guó)家，希臘移民所需花費(fèi)是最低的。

通過(guò)購(gòu)房申請(qǐng)的永久居住權(quán)不等同于入籍，和普通移民有所不同。購(gòu)房人擁有房產(chǎn)7年后，有權(quán)利申請(qǐng)入籍。購(gòu)房移民者的子女，在希臘公立學(xué)校上滿6年學(xué)后可申請(qǐng)入籍。希臘的公立學(xué)校采取義務(wù)教育，是免費(fèi)的，授課語(yǔ)言為希臘語(yǔ)，國(guó)際學(xué)校為英語(yǔ)，其學(xué)生不享受自動(dòng)入籍。

海外移民若想申請(qǐng)加入希臘國(guó)籍，需要滿足以下條件：1.在希臘合法居住7年以上；2.無(wú)犯罪記錄；3.掌握希臘語(yǔ)，通過(guò)希臘語(yǔ)考試；4.提供參與希經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活的文件。遞交入籍申請(qǐng)后，由入籍委員會(huì)判定是否具備入籍條件，如果被拒，可以在一年后再次提交申請(qǐng)。

希臘移民熱度漸增

可享受免費(fèi)的公立教育和醫(yī)療

官方數(shù)據(jù)顯示：僅2018年上半年，希臘就批準(zhǔn)了近3000份“黃金簽證”申請(qǐng)，數(shù)量已超過(guò)2017全年的獲批人數(shù)。據(jù)希臘媒體2018年10月轉(zhuǎn)引的官方數(shù)據(jù)，在過(guò)去三年半里，總計(jì)有4193位外國(guó)人獲得該簽證。其中有797位中國(guó)公民在希臘購(gòu)置房產(chǎn)，俄羅斯359位，土耳其位列其后。因?yàn)樵撚?jì)劃允許投資者家庭成員申請(qǐng)居留，按居留許可受益人數(shù)計(jì)算，中國(guó)共有2091人，占總?cè)藬?shù)比例的四成以上，位居第一（搜狐新聞）。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)對(duì)希臘房地產(chǎn)的購(gòu)買興趣在2016年第四季度開(kāi)始迅速增長(zhǎng)，在2017年第三季度，中國(guó)采購(gòu)詢盤同比上漲158.5%。目前約有10萬(wàn)的海外投資者在希臘擁有用于度假的房產(chǎn)。其中60%的投資者來(lái)自歐洲其他國(guó)家，美國(guó)和澳大利亞，還有10%的投資者來(lái)自俄羅斯等國(guó)家。其中來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房客戶累積超過(guò)總申請(qǐng)人的30%，并且首次超過(guò)俄羅斯客戶，成為申請(qǐng)永居比例最大的國(guó)家。

希臘的學(xué)校分為公立與私立兩大類型，公立學(xué)校享受國(guó)家資助免費(fèi)教育，移民希臘可同當(dāng)?shù)毓褚粯酉硎?2年公立學(xué)校免費(fèi)教育。希臘私立學(xué)校也稱國(guó)際學(xué)校，采用英語(yǔ)授課，選修德語(yǔ)與法語(yǔ)。希臘移民子女能接受英美教育，學(xué)費(fèi)大約為英美國(guó)家的一半，同時(shí)移民學(xué)生作為歐盟生，申請(qǐng)歐美名校將有較大優(yōu)勢(shì)。學(xué)生也可以選擇在希臘當(dāng)?shù)鼐妥x，希臘的著名大學(xué)有雅典大學(xué)、塞薩洛尼基亞里士多德大學(xué)等。

希臘醫(yī)療體系發(fā)達(dá)，通過(guò)購(gòu)房移民取得希臘居留許可的投資者可和當(dāng)?shù)毓褚粯酉硎苊赓M(fèi)公立醫(yī)療服務(wù)，基礎(chǔ)醫(yī)療保險(xiǎn)為每年200歐元左右；希臘的醫(yī)療體制與國(guó)內(nèi)不同，醫(yī)藥是分離的，公立醫(yī)院享受免費(fèi)就醫(yī)。

除此之外，由于希臘屬于歐盟申根成員國(guó)家，移民可以自由通行德國(guó)、法國(guó)及意大利等26個(gè)申根成員國(guó)家。

希臘為金融危機(jī)后振興中的歐元區(qū)國(guó)家，自2015年國(guó)會(huì)通過(guò)25萬(wàn)歐元投資獲得永久居住許可以后，吸引了大量中國(guó)、俄羅斯、中東等國(guó)家和地區(qū)的人口申請(qǐng)移民。自由進(jìn)出26個(gè)歐盟申根國(guó)也是其最大的吸引力和優(yōu)勢(shì)所在，浪漫的愛(ài)琴海一直是眾多年輕人及高凈人士的度假勝地。作為西方文化的起源，希臘一直保持著自由包容的文化特點(diǎn)，歐亞非三個(gè)大洲的交通要塞造就了希臘航運(yùn)業(yè)和貿(mào)易的蓬勃發(fā)展。英美體系化教育的學(xué)?？梢灾苯訉?duì)接英美等國(guó)的知名大學(xué)，且按照歐盟生標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)費(fèi)便宜，名額充足。無(wú)移民監(jiān)（編者注：意為要想移民就不能長(zhǎng)期離開(kāi)要移民的國(guó)家），無(wú)語(yǔ)言要求，無(wú)經(jīng)商背景要求，且審理流程簡(jiǎn)單，5—6個(gè)月的辦理周期使得申請(qǐng)人能夠快速的獲得身份。