李光輝

【摘要】“防滲漏、防開裂”作為工程質(zhì)量通病中的兩大頑疾，也是購房者在收樓時關(guān)注的重點以及入住后投訴的焦點，如果在施工中沒有做好“防滲漏、防開裂”，極易造成不良的社會影響并且后期很難修復。

【關(guān)鍵詞】建筑外墻防水；設計；施工

1、前言

建筑外墻防水是近期在設計或施工階容易忽視的要點。外墻防水必須與外墻絕熱同時設計，

隨著外墻材料的不同，各地氣候條件的不同，外墻防水設計的習慣差別很大。同一地區(qū)，不同時期，不同建筑，設計標準不同，差別也很大。但由于我國一般民用建筑的結(jié)構(gòu)及構(gòu)造體系大體相近，特別是砌體材料變化不大，因此防水方面需要解決的問題又有許多共同之處。

作為一名建筑師應關(guān)注建筑外墻防水的設計及施工的技術(shù)要點。

2、建筑外墻設計原則

2.1外墻主體設計

減少結(jié)構(gòu)主體變形的影響是外墻防水的先決條件。通常采用的構(gòu)造措施如下：非框架砌體建筑主要靠圈梁、構(gòu)造柱或芯柱減少或控制主體變形的影響。框架填充砌塊墻體減少主體變形影響的措施主要有：拉結(jié)錨筋；從頂層向下，逐層填砌；各層砌至框架梁底，暫留控不做，待外墻全部填砌變形接近滿載后，再完成斜磚頂砌；粉刷前進橫梁底檢查，有空虛處勾填砂漿，必要時采用外墻壓力注漿。

除了結(jié)構(gòu)專業(yè)必須控制荷載變形及整體溫度變形外，容易被忽視的是屋蓋溫度變形對頂層墻體的影響，這種影響通常比預想要大。因此，屋面構(gòu)造均應設計絕熱層，而不必考慮頂層房間是否經(jīng)常有人活動。電梯機房通常被認為無人長時間逗留而不考慮保溫隔熱，這不僅可能會減少電梯正常運行的壽命，而且容易使屋面與墻體交界處產(chǎn)生裂縫，導致外墻滲漏。如果樓梯間外墻沒有保溫，同樣因為變形并會滲漏。

2.2提高外墻墻體綜合性能

外墻防水應提高墻體的綜合性能，選擇熱工性能好的墻體材料。飾面材料應考慮呼吸性、自潔性、耐候性等物理性能。外墻構(gòu)造設計應采用合理的防水絕熱構(gòu)造系統(tǒng)。

單純提高墻體材料性能或提高飾面材料性能或提高構(gòu)造都達不到理想效果。通過“專治”某一構(gòu)造的方式，往往達不到“專治”效果。

2.2.1外墻墻體砌筑質(zhì)量

外墻發(fā)生較嚴重的滲漏，大多與砌筑質(zhì)量有直接關(guān)系，而與砌塊種類基本無關(guān)。同濟大學的一個研究小組曾對4種砌塊砌筑的墻體進行雨水強度滲透實驗。結(jié)果顯示：只有當砌體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)貫穿裂縫時，外墻內(nèi)側(cè)才出現(xiàn)濕斑。這說明：保證砌筑質(zhì)量，確保灰縫（特別是豎縫）砂漿的飽滿度，乃是外墻防水的基本條件之一。

保證砌筑質(zhì)量，除按有關(guān)規(guī)定澆筑芯柱或設置拉結(jié)鋼筋、拉結(jié)網(wǎng)片之外，還應積極采用專用砂漿砌筑。干混砂漿是以水泥為基礎(chǔ)物料，再混合經(jīng)篩洗干燥處理的精選級配砂料，準確計量，強力攪拌后包裝出廠的商品砂漿，也稱干粉砂漿。干粉砂漿現(xiàn)場使用方便，只需加水攪拌均勻，即可上墻。干粉砂漿還可視使用部位（砌筑或粉刷）、適用砌體（混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊等）預先添加膠粉，和易性好，粘結(jié)力強，保水性高，收縮率低，可有效減少砌縫開裂。但豎縫砂漿的飽滿，仍主要靠施工操作員的認真態(tài)度和技術(shù)水平來保證。在德國，專用砂漿砌筑的加氣混凝土砌塊灰縫的厚度只有1㎜；在法國，則更進一步，研制了不用砂漿砌筑的砌塊：其側(cè)面呈鋸齒狀，涂敷特殊膠狀膜，現(xiàn)場只須在清水中浸泡一下，便可上墻拼砌，最大限度地減少了手工操作對砌筑質(zhì)量的影響。二者的共同前提是砌塊的精度。

2.2.2溫變裂縫

解決溫度變形引起的外墻裂縫，較好的方式采用外墻外保溫系統(tǒng)。不僅節(jié)能，同時也解決

防水。改系統(tǒng)用于新建建筑的關(guān)鍵有二：一是外墻設計必須一次到位，包括所有外掛設備及預留預埋條件；二是正確選擇外墻保溫系統(tǒng)。所選系統(tǒng)不僅包括主要保溫隔熱材料，也包括所有配套材料、構(gòu)造、節(jié)點及其施工工法。建筑外墻若因砌塊及砌筑質(zhì)量普遍低下引起大面積滲漏，其治理時又不允許改動墻體，不影響用戶正常使用，則借用該系統(tǒng)，可能是個好辦法。2002年上海住宅10項推廣新技術(shù)中就包括采用外墻外保溫系統(tǒng)?？梢娫缫言诒狈绞褂玫脑撓到y(tǒng)，具有普遍意義。

外墻外保溫，較成熟的系統(tǒng)是擠塑劇本乙烯保溫板，只要嚴格按有關(guān)節(jié)點施工，質(zhì)量應能

保證。若采用膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)，則必須由專業(yè)公司的專業(yè)隊伍施工。設計院應長期跟蹤調(diào)查及確認，否則不宜設計水泥聚苯。外墻保溫系統(tǒng)應與涂料外飾面配套使用。以隔熱為主的新建建筑，若選用混凝土空心砌塊，其東、西朝向的外墻，應采用三排孔砌塊，該砌塊總厚190㎜，兩側(cè)扁孔寬約20㎜，形成的空氣層對流活動少，可起隔熱作用。外墻飾面設計成淺色，增加隔熱效果顯著。多層建筑、低層建筑，綠化遮陰是一種即有效又經(jīng)濟美觀的隔熱措施。

3、外墻防水設計標準

3.1外墻防水與風雨關(guān)系最直接

較高標準的設防主要用在多雨地區(qū)。須關(guān)注的是，隨著全球變暖步伐的加快，原本少于的地區(qū)，忽降大雨的概率愈來愈高。因此，外墻防水設防應未雨綢繆，提前應對。強風暴雨地區(qū)要考慮風壓的影響。基本風壓值與所在地區(qū)有關(guān)。同一地區(qū)風壓實際值，與建筑的大致高度有關(guān)，與所處地地形及周邊環(huán)境亦有關(guān)，但能夠明確考慮的，主要還是高度。可按現(xiàn)行國家標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載設計規(guī)范》確定高度。

3.2外墻防水的設防標準與內(nèi)裝修有關(guān)

內(nèi)裝修標準高，對水的滲漏敏感，其防水設防標準也應隨之提高。內(nèi)裝修的規(guī)模對防水效果有直接影響，住戶自行拆建內(nèi)部結(jié)構(gòu)，引發(fā)裂縫的產(chǎn)生與發(fā)展，滲漏機會多，而較溫和的裝修引起的滲漏要少許多。對住宅來說，解決的辦法之一是實行菜單式統(tǒng)一裝修，一方面可避免大拆大改，另一方面，責任也更其明確。當然，更好的辦法是設計合理、周到、細致，處處為住戶著想，使大拆大建失去意義。

3.3防水構(gòu)造

主防水層：原則上主防水層應設在迎水面。該防水層也對圍護結(jié)構(gòu)起保護作用。這在鋼木系統(tǒng)、加氣混凝土及外墻外保溫系統(tǒng)中，特別明顯。但鋼木系統(tǒng)中，主防水層（披水板）為構(gòu)造防水，而其他系統(tǒng)則多為非脆性、連續(xù)無縫和防紫外線耐老化的無機涂層。

次防水層：在砌體加硬質(zhì)塊材飾面的系統(tǒng)中，主次防水層有時不明顯。膠粘層、找平層，都兼有防水的責任，通常采用聚合物水泥防水砂漿或纖維防水砂漿。

3.4隔氣防潮

在以保溫為主的外墻系統(tǒng)中，特別是寒冷地區(qū)，設置隔汽層是必要的。隔汽層應設在保溫隔熱層內(nèi)側(cè)，防止墻內(nèi)產(chǎn)生冷凝水，從而保持干燥。干燥是墻體主要功能之一。干燥可保持傳熱系數(shù)，有利節(jié)能，也有利于室內(nèi)空氣質(zhì)量及減少霉菌的產(chǎn)生。

3.5透氣防潮

保持墻體干燥的其他措施是通風、透氣。通風透氣能減輕滲入水的動力遷移。因此，不管什么原因進入墻體的水或水汽，應能通過合理的墻體構(gòu)造向室內(nèi)或室外蒸發(fā)掉。避免只進不出、易進難出，也是墻體防水、防潮設計應當解決的課題。

4、節(jié)點構(gòu)造

4.1干掛石材

干掛石材的結(jié)構(gòu)基底，無論是砌體還是鋼筋混凝土，均應作防水層。砌體應加設型鋼骨架，混凝土可直接干掛。兩種情況下，防水層以雙組分JS防水涂料為好。

4.1.1錨孔

為使防水層在錨栓處連續(xù)，正確的操作程序應當是：放線，鉆孔，清孔；將涂有雙組分JS防水涂料的不銹鋼脹管螺栓（雙組分JS防水涂料涂于栓套外及錐體上半段）置入，雙組分JS防水涂料自動在栓口周邊堆積加厚，起到密封作用。

4.1.2防水層

砌體基層在作雙組分JS防水涂料之前，應先用聚合物水泥砂漿或纖維水泥砂漿找平?；炷翂w基層在做雙組分JS防水涂料之前，則只須作局部處理，用1：2.5水泥砂漿或纖維水泥砂漿將蜂窩麻面處嵌平補實。須作保溫隔熱層者，可在龍骨、錨固件安裝至石板干掛前，直接在基層上噴涂Ⅲ形PU硬泡、20㎜厚，保溫隔熱兼防水。

4.1.3窗洞口

干掛石材外墻，在門窗洞口處須注意窗的安裝與石板的安裝密切配合進行。所有接縫須作防水密封處理，并預留泄水孔，窗上口水平板建議采用穿透式螺栓。

4.2外窗安裝

4.2.1洞口質(zhì)量

外窗安裝質(zhì)量好壞，與窗口口質(zhì)量有直接關(guān)系。負責任的土建總包單位會認真提供周邊為實心，尺寸準確的洞口。遇有清水混凝土外墻，則采用鋼模，確保洞口的質(zhì)量。建議在窗安裝前，用聚合物水泥砂漿精修窗洞，這樣也可以達到預期的效果。

4.2.2立膛

外墻窗立膛，約靠近外墻皮，窗四周滲漏率越高。窗四周安裝空隙要根據(jù)外墻飾面厚度預留充分，特別是確保窗下樘雨水能順暢排出。窗下樘框料設計的泄水孔面積，不同地區(qū)應有不同取值。強風暴雨時，在集在窗下樘內(nèi)的雨水，有時會在室外強風的推動下，向上翻越擋水板，進入室內(nèi)。須在窗下樘斷面形式選用臺階式，內(nèi)高外低，是國內(nèi)外普遍的解決辦法。

4.2.3塞縫

窗樘與墻體之間的空隙，在充分考慮了風壓影響的前提下，可用發(fā)泡聚氨酯封填。封填時，掌握好填量，避免留空不實，也要防止過量，令窗樘脹起變形。

4.2.4錨固

窗樘錨固，應才贏專用錨貼，堅持柔性安裝。工地自行加工的錨鐵，必須鍍鋅防腐，且寬度不小于30㎜，厚度不小于2㎜。

4.3空調(diào)基座

分體空調(diào)室外機托板應設反梁，并用聚合物水泥砂漿向外找坡粉刷。將室外機家裝百葉遮蔽起來，會使室外機環(huán)境溫度高出5-10℃，能耗增加14%-15%，不可取。

4.4變形縫

傳統(tǒng)的外墻變形縫蓋板采用鍍鋅鐵皮，標準低、壽命短，建議采用不銹鋼?？p內(nèi)嵌填瀝青麻絲的做法，使用與先留縫，后塞填的磚混結(jié)構(gòu)，其縫兩側(cè)多為黏土磚，表面粗糙多凹縫。若縫兩側(cè)為中小型砌塊或混凝土，瀝青麻絲彈性減小后會下沉。特別是兩側(cè)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土時，先留縫，后填縫會有很多不便。改為擠塑聚苯板，將其粘貼于先澆筑的混凝土一側(cè)，再澆筑另一側(cè)，將擠塑聚苯板直接膠入縫中，是目前常用做法。

結(jié)論：

雖然防水材料及防水系統(tǒng)在不斷發(fā)展和完善，但是建筑外墻防水是綜合性的系統(tǒng)。首先應保證建筑主體不變形、不破壞、與防水材料緊密結(jié)合在一起，其次應選用合適的防水材料，最后應考慮各種構(gòu)造的合理化設計。

參考文獻：

[1] 建筑結(jié)構(gòu)荷載設計規(guī)范GB50009-2012.

[2] 單層防水卷材屋面工程技術(shù)規(guī)范JGJ/T316-2013.

[3] 地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008.