新加坡《今日?qǐng)?bào)》5月4日?qǐng)?bào)道，原題：中國(guó)資本涌入，帶火馬尼拉樓市在菲律賓首都馬尼拉的核心金融區(qū)及周邊，新移民的跡象無處不在：飯店推出熱騰騰的火鍋和餃子，購(gòu)物中心用漢語普通話廣播，房?jī)r(jià)不斷飆升。

2016年9月以來，約有10萬移民涌入馬尼拉金融區(qū)，其中大多數(shù)是中國(guó)人。這股大潮正在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)散。近年來，中國(guó)內(nèi)地投資者一直在香港、倫敦和紐約等地?fù)屬?gòu)大量高端房產(chǎn)，以便把資金轉(zhuǎn)移海外。但菲律賓出現(xiàn)的這股新投資熱潮另有推手：當(dāng)?shù)嘏畈l(fā)展的博彩業(yè)。

菲政府19個(gè)月前開始發(fā)放博彩業(yè)許可證，有50多家招待海外華人賭客的離岸博彩公司獲得許可證。盡管下注是遠(yuǎn)程進(jìn)行，但博彩運(yùn)營(yíng)商需要會(huì)說中文的人在馬尼拉打理從營(yíng)銷、客戶咨詢到海外客戶支付手續(xù)等各種事宜。結(jié)果是，這類移民雖只占馬尼拉1290萬人口的一小部分，卻讓中國(guó)務(wù)工人員青睞的社區(qū)房?jī)r(jià)創(chuàng)下新高。隨著業(yè)主把店鋪和寫字樓改成配有賭桌和攝像頭的博彩中心，馬尼拉房地產(chǎn)市場(chǎng)正在復(fù)蘇。

目前，盡管尚無公開官方數(shù)字透露抵達(dá)馬尼拉的中國(guó)人數(shù)，但知情人士說，菲律賓離岸博彩運(yùn)營(yíng)商自2016年末以來雇用約20萬名勞工，其中多數(shù)是中國(guó)人，他們中一半以上在菲首都地區(qū)。

這些有望提振菲律賓經(jīng)濟(jì)，并有助強(qiáng)化菲中關(guān)系——杜特爾特總統(tǒng)的優(yōu)先事項(xiàng)。然而，若菲中哪方突然改變?cè)诰€賭博或移民政策，菲樓市易受到?jīng)_擊。過度依賴中國(guó)金主的風(fēng)險(xiǎn)去年在馬來西亞的新山表現(xiàn)尤為明顯：中國(guó)管控海外購(gòu)房后，需求突然枯竭，讓新山陷入大量房屋空置的困境。

菲律賓群島銀行駐馬尼拉的經(jīng)濟(jì)學(xué)家內(nèi)里表示，資金集中風(fēng)險(xiǎn)會(huì)是個(gè)潛在擔(dān)憂。而其他人則只看到機(jī)會(huì)。合肥房地產(chǎn)中介黃強(qiáng)（音）預(yù)計(jì)，馬尼拉的房?jī)r(jià)會(huì)因中國(guó)務(wù)工人員涌入而獲提振。這些人服務(wù)的對(duì)象不僅是離岸賭客，還有那些經(jīng)常光顧實(shí)體賭場(chǎng)的中國(guó)賭客。他說還遇到過組團(tuán)赴菲購(gòu)房的中國(guó)游客。

這股潮流的最大受益者之一是馬尼拉馬卡迪區(qū)的公寓——緊鄰中國(guó)務(wù)工人員工作的博彩中心。馬卡迪鄰近的灣區(qū)，房?jī)r(jià)過去3個(gè)月同比上升創(chuàng)紀(jì)錄的27%。當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人說，若不是離岸博彩業(yè)，菲房產(chǎn)業(yè)去年就崩盤了?！?/p>

（傳文譯）