楊菊團

摘要：近年來，隨著我國城市化進程的加快以及房地產行業(yè)的快速發(fā)展，我國的物業(yè)行業(yè)逐步誕生，并在居民的生活過程中發(fā)揮著重要的作用。事實上，物業(yè)管理公司在運行發(fā)展以及業(yè)務開展的過程中往往需要借助貨幣形式對其物化勞動、活勞動進行消耗。在這樣的背景下，為了進一步保障物業(yè)公司的各項利益，工作人員加強了對于會計科目的設置，并以此為基礎實現(xiàn)會計核算作業(yè)的穩(wěn)步開展，實現(xiàn)物業(yè)管理工作的各項效益取得。

關鍵詞：物業(yè)公司；會計科目設置；會計核算

作為服務業(yè)中的新組成，物業(yè)管理行業(yè)伴隨著房地產行業(yè)的興盛而崛起。但事實上，由于該行業(yè)起步較晚，故而其在運行作業(yè)時存在一定的不規(guī)范地方。近年來，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟制度的不斷完善，我國物業(yè)企業(yè)數(shù)量增多，而各企業(yè)的內部競爭日益激烈。在這樣的背景下，為了帶動更高效益的取得，物業(yè)企業(yè)需要加強內部管理工作，并積極促進會計核算工作的穩(wěn)步推進，實現(xiàn)企業(yè)財會工作的準確性，高效性和安全性。

一、物業(yè)管理公司會計核算概述

為了進一步促進我國物業(yè)管理公司各項作業(yè)效率以及質量的提升，保障企業(yè)的經(jīng)濟效益，相關企業(yè)在作業(yè)的過程中積極開展會計核算工作。所謂的會計管理，指的是通過貨幣形式，將物業(yè)公司的生產經(jīng)營過程匯總的各類經(jīng)濟活動進行全面、系統(tǒng)、連續(xù)地總結，從而由此實現(xiàn)對于企業(yè)各項業(yè)務的支出進行監(jiān)督。一般而言，會計核算作業(yè)在開展的過程中需要開展各類財務報告的編制工作，并向有關信息使用人提供財務信息。

作為新興的行業(yè)，物業(yè)管理的會計核算在實際的推行的過程中具有其自身的特點。不同于傳統(tǒng)的行業(yè)狀況，物業(yè)管理的會計核算具有不同的特點，對此筆者總結如下。

由于我國的物業(yè)管理公司在業(yè)務開展的過程中不涉及生產、銷售活動，故而其在具體的服務過程中開展的是維修以及維護管理工作。在這樣的狀況下，物業(yè)管理公司的資金運動過程、形式具有簡單性，最終促進我國物業(yè)管理會計核對作業(yè)較為簡單。除此之外，會計核對工作的開展，能夠確保政府部門、業(yè)主等人員對物業(yè)資金進行物業(yè)管理公司的各項收費的監(jiān)督，使其資金運作更加合理、科學。

最后，物業(yè)管理公司在會計核算作業(yè)的過程中，其往往需要將各類資金運轉信息進行匯集，并將其傳輸至業(yè)主以及、企業(yè)管理層中。

二、物業(yè)管理公司會計科目的設置

作為會計核算作業(yè)的基礎，會計科目設置的合理性與否往往對相關作業(yè)的質量產生較大的影響?；诖耍覈奈飿I(yè)企業(yè)在運行管理的過程中需要加強對于會計科目的合理化設置。事實上，作為會計核算的專門方法，物業(yè)企業(yè)在運行發(fā)展的過程中需要依據(jù)《企業(yè)會計制度》的具體內容開展工作，正確設置、使用會計科目，從而由此降低不必要問題的發(fā)生概率。關于物業(yè)管理公司會計科目的設置，筆者進行了相關總結，具體內容如下。

（一）資產類會計科目

一般而言，資產類的會計科目主要分為流動資產類、長期投資類、固定資產類、無形資產類等會。其中，流動資產類會計科目又被細分為貨幣資金類等，而工作人員在具體的操作過程中，往往需要對現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金等費用的開展。而長期投資類會計科目在推行的過程中則主要包含了長期股權投資、長期債權投資等。

（二）負責類與長期負債類會計科目

除了資產類的會計科目之外，物業(yè)公司在運行發(fā)展的過程中往往需要開展負債類會計科目。該科目在具體的操作過程中，需要工作人員積極開展短期借款、應付票據(jù)等工作。再者，工作人員還需要對長期負債類會計科目進行分析，工作人員在此過程中需要開展長期借款、長期應付款、代管基金等工作。

（三）所有者權益類與損益類會計設置

在開展所有者權益類的會計科目設置的過程中，會計人員往往需要從資本類、公積類以及未分配利潤類的會計科目。所謂的資本類包括實收資本等工作，而公積類的則包含了會計資本公積、盈余公積兩種類型，而所謂的未分配利潤類會計科目在推行的過程中，工作人員在損益類作業(yè)的過程中，技術人員需要對本年利潤、利潤分配等工作進行開展。

三、物業(yè)管理公司會計核算的特點

目前，我國的物業(yè)管理公司在開展會計核算作業(yè)的過程中，往往需要依據(jù)《企業(yè)會計制度》、《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》《物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）》的規(guī)定進行具體的作業(yè)，關于物業(yè)管理公司會計核算的特點，筆者進行了下述的總結。

一方面，物業(yè)企業(yè)的會計管理一核算作業(yè)在開展的過程中，往往借助“預收賬款”科目進行核算，并由此將預收款項記入該科目的貸方。在此過程中，工作人員若是分期確認收入，工作人員則需要從該科目借方轉入“主營業(yè)務收入”貸方。另一方面，物業(yè)管理公司在向物業(yè)產權人進行生活雜費的代收過程中，物業(yè)管理公司可以單獨設置“代收款項”科目，從而以此為基礎將各類代收款項進行記錄，從而促進相關作業(yè)的合理化開展。

除此之外，物業(yè)管理公司在具體的操作過程中為了進一步明晰核算代管房屋的共用部位維修基金，其還需要加強對于“代管基金”科目的設置，并依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）》條約中的相關內容進行“代管基金”的設置。事實上，這一改革作業(yè)的開展能夠實現(xiàn)物業(yè)管理工作效率以及質量的進一步提升。

四、物業(yè)企業(yè)的科目設置與會計核算作業(yè)的關系

（一）完善會計核算基礎

現(xiàn)階段，我國的物業(yè)企業(yè)在業(yè)務開展以及管理的過程中，往往需要依據(jù)國家的相關規(guī)定開展作業(yè)。在這樣的狀況下，物業(yè)企業(yè)積極開展會計科目設置工作，能夠在最大程度上為會計核算工作的開展奠定基礎。

除此之外，為了進一步促進我國物業(yè)管理工作的穩(wěn)步推行，工作人員在具體的操作過程中還需要促進會計核算機制的構建以及完善，諸如員工責任制度等。再者，為進一步提升會計核算工作效率，工作人員需要實現(xiàn)企業(yè)內部各人員的協(xié)調，并進一步提升工作人員的綜合素質，保障其職業(yè)道德建設，防止違規(guī)操作等行為的發(fā)生。

（二）創(chuàng)新成本核算方式

這種會計科目的設置還能夠進一步促進成本核算模式的創(chuàng)新，工作人員在具體的操作過程中往往需要對各類信息進行處理?；诖?，物業(yè)企業(yè)的管理效率往往立足于信息資源的，而各項工作開展的難度也較為復雜。

事實上，會計科目的設置以及明確，能夠進一步促進各項工作的科學開展，并簡便工作流程。不僅如此，企業(yè)在具體的操作過程中還需要加強對于會計財務信息系統(tǒng)的引進，從而由此實現(xiàn)企業(yè)財會管理能力的進一步提升，實現(xiàn)各項數(shù)據(jù)的搜集、管理，提高企業(yè)的現(xiàn)代管理能力。

（三）實施精細化財務管理

會計科目的合理化設置，還能夠在最大程度上確保物業(yè)企業(yè)對項目進行精細化的管理，并以此為基礎制定出科學、合理的財務管理制度，實施精細化的財務管理。

由于會計科目的多元設置，物業(yè)企業(yè)能夠對整個小區(qū)的成本費用開展精細化管理，并能夠對每筆流轉的資金進行嚴格的審核，保障成本核算的準確性，為企業(yè)的經(jīng)營管理決策提供支持。再者，物業(yè)企業(yè)在具體的業(yè)務開展過程中還需要依據(jù)財務管理的原則，將企業(yè)下屬的各個部門劃分為相對獨立的業(yè)務單元，并不斷的開展資金管理工作，提高企業(yè)的資金管理水平，降低企業(yè)的資金成本。

五、結束語

為了進一步促進我國物業(yè)運行效率以及質量的提升，相關單位以及工作人員在具體的操作過程中需要加強對于會計核算作業(yè)的穩(wěn)步開展。本文基于此，著重分析了物業(yè)管理公司會計核算內容，并就物業(yè)管理公司會計科目的設置（資產類會計科目、負責類與長期負債類會計科目、所有者權益類與損益類會計設置）進行了分析，最后論述了物業(yè)管理公司會計核算的特點，探討了物業(yè)企業(yè)的科目設置與會計核算作業(yè)的關系：完善會計核算基礎、創(chuàng)新成本核算方式、實施精細化財務管理。筆者認為，隨著相關措施的落實到位以及科學技術的發(fā)展，我國的物業(yè)管理作業(yè)必將獲得長足的發(fā)展，并由此促進更高的經(jīng)濟效益以及社會效益的取得，實現(xiàn)各項作業(yè)質量的提升，為我國城市化進程的穩(wěn)步推進奠定基礎，并由此提升居民的生活水平以及質量。

參考文獻：

[1]張小芳.論物業(yè)企業(yè)的會計核算和財務管理[J].全國商情（經(jīng)濟理論研究），2013，（13）：71-72.

[2]吳彥文.對新會計準則下物業(yè)管理企業(yè)財務核算的探討[J].黑龍江生態(tài)工程職業(yè)學院學報，2008，（02）：44-45+53.

[3]高等師范院校財務管理研究會課題組.高等師范院校生均培養(yǎng)成本研究[J].教育財會研究，2005，（04）：3-21+30.

（作者單位：重慶渝豪仕物業(yè)發(fā)展有限公司）