摘 要：隨著英國(guó)政府發(fā)起公投決定退出歐盟，脫歐進(jìn)程不斷推進(jìn)，國(guó)際市場(chǎng)紛紛擔(dān)憂脫歐會(huì)給英國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來極大不確定性，而英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)首當(dāng)其沖，各權(quán)威機(jī)構(gòu)紛紛看空2017年英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，而本文通過回顧分析2017年英國(guó)房產(chǎn)交易量、房?jī)r(jià)走勢(shì)以及租賃市場(chǎng)的數(shù)據(jù)證明脫歐尚未對(duì)英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)帶來實(shí)質(zhì)性影響。

關(guān)鍵詞：脫歐；英鎊；2017；英國(guó)房產(chǎn)

在2017年發(fā)布的《中國(guó)語言生活狀況報(bào)告（2017）》——“2016年度十大綜合流行語”中，“脫歐公投”榜上有名?？梢哉f，英國(guó)脫歐已經(jīng)成為日前國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域人們關(guān)注的熱門話題。2016年6月23日英國(guó)發(fā)起脫歐公投，“脫歐派”以52%的得票率險(xiǎn)勝48%“留歐派”，英國(guó)正式開啟了脫歐之路。然而萬里長(zhǎng)征剛剛開始，英鎊和歐元匯率都以斷崖式下跌（見圖一：2016年6月23日公投結(jié)果公布當(dāng)天，英鎊對(duì)美元和歐元兌美元匯率均大跌）回應(yīng)了對(duì)英國(guó)和歐盟“分手”的強(qiáng)烈不滿。

英鎊的大幅下跌并沒有阻止2017年英國(guó)脫歐的步伐。2017年2月，英國(guó)政府提交的“脫歐”法案被下議院正式投票通過，新任女首相特蕾莎·梅正式啟動(dòng)脫歐程序，宣布英國(guó)將在2017年3月底之前觸發(fā)《里斯本條約》第50條，正式開啟“脫歐”談判；2017年3月16日，英國(guó)女王伊麗莎白二世簽署批準(zhǔn)“脫歐”法案，自此“脫歐”法案獲得英國(guó)王室支持；3月底英國(guó)駐歐盟大使正式將“脫歐”函遞交歐洲理事會(huì)主席圖斯克；2017年11月10日，歐盟與英國(guó)開啟了第六輪“脫歐”會(huì)談，雙方針對(duì)“分手費(fèi)”、雙方公民權(quán)利以及英國(guó)與愛爾蘭的邊界問題等核心議題進(jìn)行了進(jìn)一步探討，但會(huì)談并未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

正當(dāng)英國(guó)“脫歐”行動(dòng)火熱進(jìn)行時(shí)，各路哀歌紛至沓來。英國(guó)“脫歐”的一系列舉措為英國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來包括英鎊大跌等負(fù)面效應(yīng)，而大量投資者則開始擔(dān)心“脫歐”引發(fā)的經(jīng)濟(jì)下行、人口流出等不穩(wěn)定因素，因此各權(quán)威機(jī)構(gòu)紛紛唱衰英國(guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是對(duì)于一直領(lǐng)跑于歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的英國(guó)房產(chǎn)普遍持悲觀預(yù)期。據(jù)英國(guó)最大抵押貸款公司Halifax曾發(fā)布研究報(bào)告稱，預(yù)期2017年英國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率將會(huì)有大幅下跌；英國(guó)第二大抵押貸款銀行——全英抵押貸款協(xié)會(huì)也曾預(yù)測(cè)，由于英國(guó)脫歐等不確定因素的影響，整個(gè)英國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在2017年將全面放緩，而英國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)率也將由2016年的4%-6%放緩至2%。

這頓時(shí)給英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)披上了一層迷霧，人們紛紛猜測(cè)2017年英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，投資客們也因此各懷心事。然而2017年已近尾聲，英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)究竟如何呢？是否真的如預(yù)測(cè)般受脫歐影響而低迷？讓我們一起來回顧一下2017年英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)。

一、房產(chǎn)交易量并未出現(xiàn)大幅下跌

據(jù)英國(guó)土地注冊(cè)局的最新數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)2017年11月經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的住宅交易量為104，200套，而非住宅房屋交易量達(dá)到11，150套，合計(jì)115，350套。相比上月，11月住宅類房產(chǎn)交易量小幅上漲了0.6%，相比去年同期上漲7.1%。非住宅類房產(chǎn)交易量相較10月上漲了5.2%，相比去年同期上漲了5.0%。

截至2017年11月，英國(guó)房產(chǎn)2017年成交總量達(dá)到1，001，894套，與去年基本持平，未有明顯下跌。從成交量數(shù)據(jù)來看，英國(guó)房產(chǎn)銷售并未受“脫歐”不利因素的影響而大幅減少，銷售保持穩(wěn)定并有持續(xù)增長(zhǎng)的空間。

而這其中英格蘭在所有地區(qū)中對(duì)整體房?jī)r(jià)上漲的貢獻(xiàn)最大，英格蘭11月房?jī)r(jià)相較去年整體上浮5.3%，威爾士和蘇格蘭11月房?jī)r(jià)相較去年也分別上了4.5%和3.6%，而北愛爾蘭地區(qū)三季度房?jī)r(jià)也比去年上漲了6%。（詳見表一：英國(guó)各地區(qū)房?jī)r(jià)及漲幅）

而從房產(chǎn)類型來看，相較于去年同期，2017年11月半獨(dú)立別墅及聯(lián)排別墅的房?jī)r(jià)漲幅較大，分別為5.8%和5.6%。（詳情見表二：英國(guó)不同類型房產(chǎn)房?jī)r(jià)及漲幅）

從供求角度看，英國(guó)房產(chǎn)銷售相對(duì)穩(wěn)定，而目前存量房產(chǎn)數(shù)量卻處于同期歷史低位，因此也就意味著英國(guó)庫(kù)存房產(chǎn)消化速度非常之快，這也將導(dǎo)致房產(chǎn)需求缺口不斷擴(kuò)大，從根本上導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)。

另外，英鎊連續(xù)疲軟的走勢(shì)也讓國(guó)外投資客看到大量投資機(jī)會(huì)，導(dǎo)致大量外資涌入房產(chǎn)市場(chǎng)，使得2017年中海外投資者在房產(chǎn)市場(chǎng)中極為活躍，助推了房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷上行。據(jù)悉2017英國(guó)房地產(chǎn)總投資額目前已經(jīng)超過600億英鎊，從海外流入英國(guó)的資金，比2015的峰值還要高，外資占比前三位的國(guó)家分別為中國(guó)、美國(guó)、德國(guó)。其中最受外資歡迎的地產(chǎn)類型為倫敦寫字樓，截至目前海外投資者對(duì)倫敦寫字樓的投資金額已經(jīng)逼近100億英鎊。以中國(guó)為例，2017年5月，中國(guó)香港新鴻基地產(chǎn)聯(lián)合愛爾蘭開發(fā)商Ballymore投資5億英鎊在倫敦開發(fā)某大型住宅項(xiàng)目；2017年6月，萬達(dá)集團(tuán)斥資4.7億英鎊買下了倫敦九榆廣場(chǎng)；2017年7月，中國(guó)醬料巨頭——LKK李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)以12.82億英鎊的價(jià)格買下倫敦某地標(biāo)式地塊，這也是中國(guó)買家在倫敦購(gòu)置房產(chǎn)的交易中的最大一單?？梢姾Ｍ赓Y本對(duì)英國(guó)地產(chǎn)的青睞，絲毫沒有收到“脫歐”的影響。

三、住房租賃市場(chǎng)依然火爆

據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的英國(guó)私人房產(chǎn)租賃價(jià)格指數(shù)顯示，2017年過去的12個(gè)月里私人房產(chǎn)租賃價(jià)格一直保持平穩(wěn)上漲。截止到2017年12月英國(guó)租戶2017年全年支付的私人租賃租金相比2016年上漲了1.2%，而英國(guó)（不包括倫敦）的私人房產(chǎn)租賃價(jià)格上漲了1.7%。而在英國(guó)的主要地區(qū)中，英格蘭私人房產(chǎn)租賃價(jià)格上漲1.3%，威爾士增長(zhǎng)1.7%，而蘇格蘭租賃價(jià)格在12個(gè)月內(nèi)上漲0.4%。

2011年1月至2017年12月間，英國(guó)的私人租賃價(jià)格上漲了15.5%，這其中倫敦的貢獻(xiàn)為英國(guó)私人租賃價(jià)格歷史性增長(zhǎng)提供了強(qiáng)勁推動(dòng)。不過，如果將倫敦排除在外，私人租賃價(jià)格同比上漲11.8%，也是為房產(chǎn)市場(chǎng)交上了一份相當(dāng)傲人的成績(jī)單。（詳情請(qǐng)見圖四：私人房產(chǎn)租賃價(jià)格指數(shù)）

近日英國(guó)住宅租賃網(wǎng)站Spotahome調(diào)查的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，盡管英國(guó)退歐迫近，但這仍沒有阻止歐洲人在倫敦找房租賃，其中法國(guó)人占在該網(wǎng)站找房總?cè)藬?shù)的比例超過兩成，西班牙人、德國(guó)人和意大利人也都大批地尋求在倫敦租房。雖然英國(guó)脫歐引發(fā)人們對(duì)于英國(guó)人口流入減少，失去在租賃市場(chǎng)中的人口紅利，租賃需求不斷下降而影響房產(chǎn)租賃價(jià)格。但是對(duì)于倫敦這一頂著“國(guó)際化大都市”“金融中心”的巨大光環(huán)的城市，仍舊吸引著來自全球各地的人們前往，由此而產(chǎn)生的租房需求也支撐著房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的火爆。

無論是穩(wěn)定的房產(chǎn)交易數(shù)量、高居不下的房?jī)r(jià)還是火爆的房屋租賃市場(chǎng)，都用數(shù)據(jù)打了唱衰英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的言論狠狠的一記耳光，可以看出不斷推進(jìn)的“脫歐”進(jìn)程到目前為止并沒有對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

回顧2017年，雖然英國(guó)與歐盟之間關(guān)于脫歐的關(guān)鍵問題尚沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，脫歐為英國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來的不確定性依然很大，但是房產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)并沒有疲軟，在基于強(qiáng)勁的住房和租房需求以及外資不斷涌入的加持下依然維持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

印花稅的上調(diào)、央行加息等等不利因素都讓英國(guó)未來房產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)不甚明朗，而除此之外投資者需要持續(xù)關(guān)注的仍然是英國(guó)與歐盟的“分手協(xié)議”的走向，雖然目前看來脫歐并未打擊房產(chǎn)市場(chǎng)，但是英國(guó)脫歐仍然為市場(chǎng)帶來極大的不確定性。而對(duì)于2018年的展望，第一太平戴維斯、萊坊等機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)2018年英國(guó)房產(chǎn)將持續(xù)小幅上漲，并看好英國(guó)北部房產(chǎn)市場(chǎng)，在細(xì)分領(lǐng)域則看好物流地產(chǎn)和寫字樓。

作者簡(jiǎn)介

葛狄（1989—），籍貫：吉林省，學(xué)校：對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)，專業(yè)：金融學(xué)。

（作者單位：對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)）