朱旭東

從去年開(kāi)始，每年的一月份，我們易居的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)帝——丁祖昱博士都會(huì)找個(gè)讓人意想不到的地方，舉行一場(chǎng)年度發(fā)布會(huì)，用數(shù)據(jù)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)把脈和預(yù)測(cè)。

同樣，今年丁博士用數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)展望了2018年的中國(guó)房事。10條預(yù)測(cè)中，除了房地產(chǎn)稅今年四季度落地推出我持保留意見(jiàn)外，特別對(duì)于第3條做了番比較研究。第3條是丁祖昱提出2018年他看好的六大城市分別是：杭州，海南，天津，上海，武漢，重慶。

今年和去年對(duì)比一下，少了北京，深圳，廣州，南京，蘇州，鄭州，成都，合肥，多了一個(gè)地方叫海南。連續(xù)兩年都被丁祖昱博士看好的城市只有上海，天津，武漢，重慶，杭州這5個(gè)城市。

這5個(gè)城市中，對(duì)于天津和重慶這兩個(gè)城市我不敢茍同。

天津，位居北京之側(cè)，冬季霧霾之害絲毫不亞于首都，加上環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈重心搖擺不定，河北雄安新區(qū)強(qiáng)勢(shì)崛起，除非天津有法定的承接京城疏解之大任，不然，沒(méi)有大量外來(lái)人口和新興產(chǎn)業(yè)的大規(guī)模導(dǎo)入，未來(lái)天津之樓市并無(wú)太大空間。

而重慶，因三峽工程移民導(dǎo)入而直轄，更是中國(guó)城鄉(xiāng)兩元對(duì)立結(jié)構(gòu)之典型。貧富差距巨大，城市居民平均購(gòu)買力低，房產(chǎn)交易量雖大，但價(jià)格始終平穩(wěn)，可謂是百姓的幸福之城。

但大家可以自問(wèn)一下，如果你是北京人，因?yàn)殪F霾要移居，你會(huì)搬到重慶去嗎？如果你是上海人，有閑錢投資，你是選杭州還是重慶呢？如果你是重慶人，有了錢后是選擇一直待在那終日霧茫茫不見(jiàn)天日的山城，還是舉家移居上海或深圳呢？

所以，天津和重慶這兩個(gè)城市我認(rèn)為具備未來(lái)的抗跌性，但是否適合投資，是否最適合人的居住呢？ 未必。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)除了具有投資價(jià)值之外，它和銀行理財(cái)產(chǎn)品的最大區(qū)別在于它是可以用來(lái)居住使用的。

我始終有一個(gè)觀點(diǎn)，最適宜人居住的地方，房地產(chǎn)才具備最好的投資價(jià)值。所以，丁博士今年看好的地方，就多了一個(gè)海南。剩下的被丁博士從看好名單里剔除的城市，北京我們不便多加評(píng)論，反正我身邊許多北京的朋友現(xiàn)在紛紛準(zhǔn)備舉家遷到南方了。廣州，合肥都是在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中自我迷失的城市，后勁乏力都在情理之中。但深圳，蘇州和成都，我個(gè)人認(rèn)為是被丁博士低估了。

深圳毗鄰香港，加上高鐵通車和粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃的加持，改革開(kāi)放的活力之都，深圳說(shuō)啥都是前途無(wú)量。

蘇州緊鄰上海，山清水秀特別宜居，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)很好，大量從北方移居南方的朋友，因?yàn)樯绫５南拗?，無(wú)法在上海購(gòu)房，都紛紛選擇定居蘇州，就一個(gè)理由，離上海近呀！這么一個(gè)小家碧玉型的城市絕對(duì)值得投資。

最后就是成都了，這座城市自2008年汶川地震以來(lái)，房?jī)r(jià)一直徘徊盤整，但去年開(kāi)始補(bǔ)漲，漲幅還不小。因?yàn)檫@座城市確實(shí)人文基因不錯(cuò)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好，同在四川，和重慶的居住環(huán)境天壤之別，你可以去問(wèn)問(wèn)西藏的有錢人，他們買房的第一選擇就是成都。

有適合居住的氣候，有產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐，有教育人文環(huán)境的城市，都會(huì)成為人口導(dǎo)入型城市，它會(huì)對(duì)周邊地區(qū)形成吸附效應(yīng)，這樣的城市，才會(huì)有可期待的未來(lái)，才具備投資的價(jià)值。

按此標(biāo)準(zhǔn)，丁祖昱博士還漏了一個(gè)城市，它叫昆明。