李秋華 周綱鑫

（萍鄉(xiāng)市國土資源勘測設(shè)計院 江西萍鄉(xiāng) 337000）

1 引言

不動產(chǎn)登記信息具備統(tǒng)一性和標(biāo)準(zhǔn)化的特點(diǎn)，在進(jìn)行不動產(chǎn)信息登記的過程中就必須對登記和信息整合分析技術(shù)進(jìn)行提升。本文對不動產(chǎn)登記和信息整合的一系列流程和技術(shù)路線進(jìn)行分析，對各程序中對不動產(chǎn)登記中信息數(shù)據(jù)的整合和處理技術(shù)進(jìn)行研究，并提出提升每個工作程序效率的方法，給不動產(chǎn)登記信息整合工作的同仁提供借鑒與參考。

2 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行劃分的依據(jù)

2.1 按登記的時間段分

按照這一標(biāo)準(zhǔn)可以將不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)分為原始不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)兩大類[1]。其中在2015年3月之前于產(chǎn)權(quán)登記單位登記所形成的數(shù)據(jù)庫為原始數(shù)據(jù)庫，而于2015年3月起所有不動產(chǎn)登記單位進(jìn)行的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)形成的數(shù)據(jù)庫就是統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)庫，這兩個數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)整理合并在一起，形成統(tǒng)一的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。

2.2 按不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)標(biāo)識屬性進(jìn)行劃分

依照數(shù)據(jù)標(biāo)識所具有的自然與社會屬性進(jìn)行劃分將不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)劃分為空間與非空間數(shù)據(jù)兩大類[2-3]?？臻g信息數(shù)據(jù)就是指不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)中那些能夠反映不動產(chǎn)空間狀態(tài)和其相關(guān)自然屬性的數(shù)據(jù)信息，也就是我們通常所說的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)[4]。而非空間數(shù)據(jù)則是那些表示不動產(chǎn)相應(yīng)權(quán)力和登記狀態(tài)的一些數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)對于不動產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的主張是非常重要的。

3 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)

3.1 數(shù)據(jù)整合前的準(zhǔn)備工作

在進(jìn)行不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合工作之前，一般要進(jìn)行不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集和提取工作，并要對這兩個工作模塊與數(shù)據(jù)整合工作模塊進(jìn)行劃分。在進(jìn)行不動產(chǎn)數(shù)據(jù)采集工作時針對各單位的數(shù)據(jù)進(jìn)行逐一備份，并對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)對應(yīng)的圖形圖像以及相應(yīng)的測繪成果進(jìn)行收集和整理。同時還要對這些不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化整理，以消減因為不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)系統(tǒng)差異產(chǎn)生的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)差異化問題。在進(jìn)行數(shù)據(jù)導(dǎo)出工作時可以依照單位進(jìn)行劃分并逐一導(dǎo)出，構(gòu)建一個統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，并提出所需的不動產(chǎn)登記信息，將其導(dǎo)入到中間庫中，之后就要對這些數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的劃分，并根據(jù)數(shù)據(jù)情況進(jìn)行整合數(shù)據(jù)規(guī)劃和思路整理工作。對于原始數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)我們要根據(jù)當(dāng)前進(jìn)行統(tǒng)一登記的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建庫，并通過補(bǔ)充不動產(chǎn)信息等方式來進(jìn)行不動產(chǎn)信息標(biāo)準(zhǔn)化處理。

3.2 不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合處理過程

進(jìn)行不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的匯總時會發(fā)現(xiàn)由于不動產(chǎn)登記的源單位存在數(shù)據(jù)登記標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)務(wù)規(guī)范之間的差異。因此，在進(jìn)行不動產(chǎn)登記的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息整合的過程中，不僅要對數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總，還要根據(jù)各單位提供的數(shù)據(jù)情況進(jìn)行分析，針對數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)登記的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)系統(tǒng)等之間的差異，進(jìn)行數(shù)據(jù)之間的匹配整理、不動產(chǎn)圖形處理、重復(fù)數(shù)據(jù)的處理和遺漏不動產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行補(bǔ)遺等工作。在數(shù)據(jù)完備的前提下進(jìn)行不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)準(zhǔn)化整合操作，要將土地登記原始數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，把宗地編碼作為索引依據(jù)，將空間信息進(jìn)行關(guān)聯(lián)；對不動產(chǎn)屬性進(jìn)行匹配，這樣就可以使不動產(chǎn)本身的空間信息與相應(yīng)的非空間信息進(jìn)行匹配關(guān)聯(lián)；使不動產(chǎn)對應(yīng)的地籍信息與權(quán)屬更加明晰，這樣就可以使不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息整合工作更加便捷；構(gòu)建不動產(chǎn)數(shù)據(jù)管理和查詢的平臺也就更加容易，這對于不動產(chǎn)信息統(tǒng)一管理的組織建構(gòu)具有非常重要的意義。在進(jìn)行原始不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的過程中，要對原有的調(diào)查成果進(jìn)行研究分析。如果需要進(jìn)行不動產(chǎn)數(shù)據(jù)補(bǔ)遺和變更的，必須依照當(dāng)前進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行登記，并應(yīng)用宗地編碼的方式來使不同標(biāo)準(zhǔn)登記數(shù)據(jù)之間形成關(guān)聯(lián)，并且要對已有的登記信息進(jìn)行統(tǒng)一的研究調(diào)查。針對登記數(shù)據(jù)來源不同的問題，依照現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一整合，采用補(bǔ)充調(diào)查等方式來對各源地登記信息之間的矛盾和差異進(jìn)行消除，只有這樣才能使不動產(chǎn)登記信息形成全國統(tǒng)一的管理體系。

3.3 空間信息與非空間信息之間的有效關(guān)聯(lián)

由于不動產(chǎn)登記信息的屬性不同，空間信息與非空間數(shù)據(jù)之間存在關(guān)聯(lián)需求[5]，只有根據(jù)實際情況在不動產(chǎn)的空間信息和相應(yīng)的非空間信息之間建立有效且準(zhǔn)確的關(guān)聯(lián)，才能保證不動產(chǎn)信息系統(tǒng)的可靠和準(zhǔn)確?？梢圆捎棉D(zhuǎn)換坐標(biāo)等方式來對不動產(chǎn)的地理信息衛(wèi)星遙感圖像進(jìn)行一致性整合處理和圖層修正與合并，這對于不動產(chǎn)信息中無效數(shù)據(jù)的消除和遺漏數(shù)據(jù)補(bǔ)充等工作具有依據(jù)作用。在此基礎(chǔ)之上就能夠科學(xué)進(jìn)行不動產(chǎn)信息的關(guān)聯(lián)工作，可以使不動產(chǎn)登記信息更加準(zhǔn)確和相關(guān)性更強(qiáng)。

3.4 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)信息的質(zhì)檢和入庫

數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查是保障不動產(chǎn)數(shù)據(jù)符合既定標(biāo)準(zhǔn)的重要途徑[6]。主要通過結(jié)合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)檢查內(nèi)容的正確性，以保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、一致性、完整性、唯一性。數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查的方式主要有空間數(shù)據(jù)檢查和非空間數(shù)據(jù)檢查兩種。（1）非空間數(shù)據(jù)的檢查主要針對數(shù)據(jù)的規(guī)范性、內(nèi)容的完整性、層級關(guān)系的邏輯性等。數(shù)據(jù)的規(guī)范性就是不動產(chǎn)數(shù)據(jù)在計算機(jī)中所規(guī)定的字節(jié)長度、代碼類型等硬性要求的檢查；內(nèi)容的完整性就是對登記數(shù)據(jù)的所有選項正確與否和遺漏與否的檢查；層級關(guān)系的邏輯性檢查，主要是抽取一定量的數(shù)據(jù)與原有不動產(chǎn)數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)得狀態(tài)進(jìn)行對比分析檢查。（2）空間數(shù)據(jù)檢查是在既定的規(guī)則下，對空間圖形資料的交錯、封閉、錯層等的檢查。對信息處理后的不動產(chǎn)登記原始數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢查，是為了保障空間圖形數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和內(nèi)容完整性的一致。不可忽略的是在進(jìn)行數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換時，方法上的錯誤會使圖形產(chǎn)生變化。因此，在空間數(shù)據(jù)檢查時要對數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)換足夠的重視。

4 結(jié)束語

通過對不動產(chǎn)登記的信息數(shù)據(jù)整理和處理過程中的技術(shù)進(jìn)行分析，可以探尋出不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的每一個環(huán)節(jié)進(jìn)行技術(shù)提升的思路。針對各環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的問題我們都可以通過技術(shù)提升和工作方式的改變來進(jìn)行解決。在不動產(chǎn)信息登記完成后，信息的整合處理就是對不動產(chǎn)信息進(jìn)行保管和分析的過程，這對于我國進(jìn)一步形成不動產(chǎn)交易市場和系統(tǒng)具有長遠(yuǎn)的指導(dǎo)意義。

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