宋慧芳

良好的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)示著合肥樓市基礎(chǔ)牢固，2016年過大的漲幅在2017年得到了充分的修正，在限購政策的調(diào)控下，2018年的樓市預(yù)計在供需平衡后回歸健康發(fā)展。

作為曾經(jīng)排名靠后的“弱二線”和房地產(chǎn)價格洼地城市，合肥2016年房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。但2017年下半年特別是10月2日以后，合肥推出“史上最嚴(yán)限購令”，房地產(chǎn)市場價格持續(xù)回落。目前合肥房價普遍下跌15%～20%，個別小區(qū)房價竟呈現(xiàn)50%的直線下滑，價格遭到腰斬。

其實在“四小龍”里面，合肥和蘇州兩個城市的房價表現(xiàn)較為弱勢。蘇州最早出現(xiàn)回調(diào)，已經(jīng)有一年的盤整期，合肥緊隨其后。2017年，國土資源部按照“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，督促指導(dǎo)各地加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。目前，各地調(diào)控效果初現(xiàn)，一、二線熱點城市住宅用地供應(yīng)量增加，高價地頻出勢頭基本得到遏制。

合肥自2017年初以來，房價一直下跌，據(jù)易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，合肥全年成交量大幅下滑，降幅達(dá)56%，這其實僅僅是回調(diào)到了2016年限購時的水平，相比于2016年一整年合肥75%的漲幅，實在不值得一提。合肥房價漲幅也從2016年的全球第1位下滑到了全球第13位。

合肥這座城市不斷發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，人口也在不斷的涌進(jìn)，加之相比較一些城市而言，合肥房價性價比還算高，想要在合肥買房的需求也在增加。

易居研究院研究員賴勤告訴《中國經(jīng)濟(jì)信息》記者，從樓市調(diào)控政策來看，合肥屬于調(diào)控力度較大的城市，合肥嚴(yán)厲的樓市調(diào)控導(dǎo)致了市場降溫，房價出現(xiàn)下跌.根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，房價指數(shù)已經(jīng)累計下跌了1.7%，預(yù)計2018年合肥的調(diào)控政策將保持穩(wěn)定，合肥的房價進(jìn)一步下調(diào)的可能性較大，但是變化幅度不會很大。

對于此輪合肥的房地產(chǎn)走勢，中國城市發(fā)展研究院投資部主任、前沿數(shù)據(jù)首席科學(xué)家劉澄在接受《中國經(jīng)濟(jì)信息》記者采訪時表示，合肥市場2017年延續(xù)2016年的限購政策，整體來看，二手房市場經(jīng)歷了一次幅度較大的下跌過程。從板塊分析，濱湖區(qū)域由于2016年漲幅過大，導(dǎo)致2017年表現(xiàn)出明顯的下跌趨勢。

不過對于2018年的合肥房價走勢，劉澄表示，根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)，合肥預(yù)計2017年GDP突破7000億元，實現(xiàn)8.8%的高速增長，居民可支配收入漲幅超過9.2%，達(dá)到3.18萬元。良好的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)示著合肥樓市基礎(chǔ)牢固，2016年過大的漲幅在2017年得到充分修正后，在限購政策的調(diào)控下，2018年的樓市預(yù)計在供需平衡后回歸健康發(fā)展。

2018年，合肥樓市調(diào)控繼續(xù)，政府工作規(guī)劃中仍舊堅持“房住不炒”的方針。2018年，又是一個調(diào)控年，且就目前的樓市現(xiàn)狀來看，短時間內(nèi)調(diào)控不會放松。

不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國經(jīng)濟(jì)信息》記者采訪時表示，合肥房地產(chǎn)市場成長期非常好，但存在一定的透支現(xiàn)象。所以在其發(fā)展的過程中，要警惕像濱湖新區(qū)等類似區(qū)域概念的透支，購房者入市時要防范進(jìn)入高位，否則可能會對購房者購房有一定影響。但大趨勢是，隨著包括合肥南站等軌道交通建設(shè)以及合肥甚至整個安徽省新型城鎮(zhèn)化概念的落地，成為其后續(xù)能夠受益的機(jī)會。endprint