宋慧芳

經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，對未來房價(jià)的上漲起到一定的支撐作用，但也要警惕制約性的利空因素。

成都是一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、人杰地靈的好地方，不僅適合工作，也適合定居，因此很多人來成都購房居住。2017年3月23日，一紙限購令將成都樓市陷入瘋狂，除了購房資格外，購房者還在關(guān)心另一個(gè)問題，限購之下成都房價(jià)何去何從？其實(shí)這并不是成都第一次限購，翻開成都樓市限購歷史卷章，從2005年至今足足長達(dá)13年。在13年來不斷調(diào)控之下，成都房價(jià)似乎出現(xiàn)了更加“喜人”的走勢。

長期以來，成都房價(jià)走勢相對穩(wěn)定，這與成都新建商品房、存量房供應(yīng)充足，土地供應(yīng)節(jié)奏有序，人均收入水平偏低以及當(dāng)?shù)鼐用穹慨a(chǎn)投資意識不高、投資意愿不強(qiáng)有關(guān)，不過隨著2016年熱點(diǎn)一二線城市房價(jià)的突飛猛進(jìn)，以及9月份限購限貸政策抑制樓市過熱，成都這塊“價(jià)格洼地”被發(fā)現(xiàn)，被政策和資金限制在一線和沿海等熱點(diǎn)城市投機(jī)投資的的炒房客裹挾資金蜂擁進(jìn)入成都，加上成都升級為國家中心城市、國家級新區(qū)天府新區(qū)布局、人口流入加速等復(fù)雜因素，成都房價(jià)在資金和政策裹挾下迅速起飛，漲勢驚人。

中國城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄在接受《中國經(jīng)濟(jì)信息》記者采訪時(shí)表示，成都市2017年出臺的限購政策相比全國其他城市更加突出區(qū)域劃分，即把高新區(qū)和川府新區(qū)單獨(dú)設(shè)置購買資格，從產(chǎn)城融合發(fā)展理念的角度，促進(jìn)居住與就業(yè)在同一個(gè)區(qū)域集聚。從2017年月度數(shù)據(jù)分析，3月至9月，新房價(jià)格回落，二手房漲幅放緩。在2017年第四季度，新房二手房均表現(xiàn)出上漲趨勢。2017年成都實(shí)現(xiàn)GDP增速超過8%的高速發(fā)展，在這背后，產(chǎn)業(yè)投資、外來人口落戶、新區(qū)建設(shè)等多項(xiàng)相關(guān)政策落到實(shí)處。2018年成都樓市還會(huì)持續(xù)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程，大板塊的崛起是購房者關(guān)注焦點(diǎn)。其實(shí)，為抑制樓市過熱，成都出臺及加碼樓市調(diào)控政策，雖然自2016年10月成都二手房成交套數(shù)達(dá)到11000套的天量后成交量逐月下降，但長時(shí)段來看依然處于成交高位，有量的支撐，且房價(jià)上漲的預(yù)期被激起后，有著補(bǔ)漲需求的成都房價(jià)持續(xù)上漲，但漲幅相對有所收窄。

易居研究院研究員賴勤告訴《中國經(jīng)濟(jì)信息》記者，從樓市調(diào)控政策來看，成都的調(diào)控政策還有進(jìn)一步升級的空間，從政策的角度來看，成都的調(diào)控較為溫和，市場依然較為火熱，房價(jià)處于上漲的態(tài)勢。2018年成都的調(diào)控政策會(huì)保持連續(xù)性甚至進(jìn)一步升級，成都房價(jià)將會(huì)呈現(xiàn)“倒U形”走勢，即在年初保持上漲態(tài)勢，在下半年開始出現(xiàn)一定的回調(diào)。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭非常好，這對長期的樓市是一個(gè)相當(dāng)大的利好，對未來房價(jià)的上漲將起到強(qiáng)有力的支撐作用。劉澄也同樣表示，一旦房價(jià)加速上揚(yáng)，不排除出臺更嚴(yán)格的限購政策。

不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國經(jīng)濟(jì)信息》記者采訪時(shí)表示，成都房地產(chǎn)市場實(shí)際上是憑借低成本的土地價(jià)格獲得購房者的認(rèn)可。但實(shí)際上對整個(gè)成都市場來講，存在很多種利空因素，比如像西安和重慶樓市及周邊房地產(chǎn)市場崛起后，成都房地產(chǎn)市場會(huì)存在一定的利空風(fēng)險(xiǎn)。由于現(xiàn)在成都市場整個(gè)城區(qū)的面積非常大，目前潛在二手房的供應(yīng)，都會(huì)對其價(jià)格形成一定的制約，購房時(shí)需要警惕這種制約性。endprint