婁永航

（藍(lán)城嘉實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 湖北武漢 430000）

房建工程在使用過(guò)程中如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，可能會(huì)影響到住戶的正常生活秩序，但是嚴(yán)重的話，可能會(huì)對(duì)住戶的生命安全造成不利影響。眾所周知，施工的質(zhì)量直接影響工程的質(zhì)量，因此，要想讓房建工程中的滲漏問(wèn)題得到控制就需要從房建工程的施工環(huán)節(jié)入手，例如施工材料、施工人員、施工技術(shù)以及質(zhì)量管理等。只有在施工過(guò)程中嚴(yán)格按照施工要求施工，對(duì)施工質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，才能從根本上減少房建工程中出現(xiàn)的滲漏問(wèn)題，提高工程質(zhì)量，為住戶的舒適安全的生活環(huán)境提供基礎(chǔ)。

1 影響房建工程上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)滲漏的因素

1.1 防水材料

眾所周知，房建工程的上部結(jié)構(gòu)與空氣直接接觸，非常容易受到太陽(yáng)、雨水等侵蝕，因此，上部結(jié)構(gòu)的防水材料的選擇至關(guān)重要。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，防水結(jié)構(gòu)的材料呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)，但是施工人員應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況選擇最適合的材料使用。就目前而言，在我國(guó)房建工程防滲漏中使用最多的應(yīng)當(dāng)還屬添加瀝青的防水材料，例如改性瀝青防水涂料。改性瀝青防水涂料具有耐候性、抗變形以及適用范圍廣等優(yōu)點(diǎn)，需要注意的是，瀝青材料對(duì)溫度比較敏感，如果處理不當(dāng)，那防水效果就達(dá)不到理想狀態(tài)。其次，現(xiàn)代建筑所采用的墻體多是由磚塊堆砌，當(dāng)突發(fā)暴雨等惡劣天氣時(shí)，會(huì)對(duì)其產(chǎn)生沖擊，防水性也受到一定的影響。最后，我國(guó)空氣中灰塵較多，特別是北方，在灰塵的侵襲下，防水密封材料的密封性大打折扣，最終使得防水材料的防水性能受到影響。

1.2 施工人員

就目前而言，我國(guó)建筑行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻低，利潤(rùn)大，所以很多施工單位為了節(jié)約施工成本而選用專(zhuān)業(yè)技能低的施工人員，這類(lèi)員工素質(zhì)較低，專(zhuān)業(yè)知識(shí)理論基礎(chǔ)較差。所以，在施工過(guò)程中，他們極少?lài)?yán)格按照相關(guān)要求規(guī)范施工，甚至出現(xiàn)問(wèn)題后，無(wú)法自行解決，造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。其次，要合理安排員工，因材善用，使每一位員工可以充分發(fā)揮其作用，為房間工程創(chuàng)造更大的價(jià)值。

1.3 施工技術(shù)

為了避免房建工程上部出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏現(xiàn)象，除了確保施工時(shí)應(yīng)用的防水材料質(zhì)量過(guò)硬，還需要保證施工人員的專(zhuān)業(yè)技能過(guò)關(guān)。眾所周知，施工人員的施工技術(shù)直接影響到工程的施工質(zhì)量，如果施工人員的專(zhuān)業(yè)技能不過(guò)關(guān)，那么工程的防滲漏效果必然會(huì)受到影響。例如一些施工人員不嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工，在搭接防水卷材時(shí)不按規(guī)律，任意搭接；在施工前，如果施工人員沒(méi)有對(duì)混凝土進(jìn)行適合的養(yǎng)護(hù)而導(dǎo)致混凝土表面出現(xiàn)大量裂縫；一些施工人員會(huì)忽略房屋上部結(jié)構(gòu)中的分割層，如果不設(shè)置的話，遇到惡劣天氣就很容易使房屋的防水層受到影響而發(fā)生斷裂；如果施工人員沒(méi)有考慮周全，對(duì)于屋面四周的落水口設(shè)置不科學(xué)的話，那么遇到暴雨等惡劣天氣時(shí)，會(huì)因?yàn)闊o(wú)法及時(shí)排盡水而影響房屋的防滲漏效果。

另外，現(xiàn)在的建筑大多采用商品混凝土，為增加混凝土的和易性，添加磨細(xì)礦渣、粉煤灰，特別是微硅粉等摻合料等取代部分水泥，這會(huì)加大混凝土初凝后的收縮，進(jìn)而產(chǎn)生混凝土的收縮裂縫。對(duì)此在混凝土初凝前，坍落度達(dá)到3～5cmm時(shí)，進(jìn)行二次振搗，再次密實(shí)混凝土結(jié)構(gòu)，以減少收縮裂縫，提高混凝土的自防水能力，降低滲漏水的可能性，實(shí)踐證明，效果明顯。

1.4 質(zhì)量管理

如果房建工程中的質(zhì)量管理工作不到位，那么各級(jí)質(zhì)量的監(jiān)管部就無(wú)法在每道工序上做出科學(xué)合理的安排，這足以顯示出質(zhì)量管理工作在房建工程中的重要性。眾所周知，房建工程中的每道工序都有一定的關(guān)聯(lián)性，如果有一道工序不過(guò)關(guān)，那么將牽一發(fā)而動(dòng)全身，出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，對(duì)其他施工工序產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。為了避免此類(lèi)事情發(fā)生，質(zhì)量管理部門(mén)一定要對(duì)施工過(guò)程中的每一道工序仔細(xì)檢查驗(yàn)收，只有施工質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)了，才可以繼續(xù)進(jìn)行下一道工序。除此之外，對(duì)于經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量的地方，施工人員一定要反思總結(jié)，及時(shí)采取措施補(bǔ)救，將損失降到最低。

2 加強(qiáng)房建工程中上部結(jié)構(gòu)防滲漏的施工質(zhì)量控制的措施

2.1 屋面工程防滲漏

屋面工程是房建工程上部結(jié)構(gòu)施工中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，因此，要想加強(qiáng)房建工程中上部結(jié)構(gòu)防滲漏的施工質(zhì)量控制，就一定要注意屋面工程的防滲漏技術(shù)。①根據(jù)相關(guān)規(guī)定，防水層的設(shè)置一定要注意剛性與柔性的結(jié)合，并配置好加強(qiáng)板筋。②屋面管道根部的防水處理工作一定要科學(xué)合理，施工時(shí)一定要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定施工，同時(shí)控制好管徑數(shù)量以及水落管位置等。③在處理防水層表面時(shí)，施工人員一定要科學(xué)合理的設(shè)置排水坡度以及注意保持面板的厚度，不然容易出現(xiàn)凹凸不平的現(xiàn)象。④在面層抹壓處理時(shí)，為了避免表層出現(xiàn)脫皮、龜裂等問(wèn)題，影響防滲漏的效果，施工人員禁止向表面灑水。

2.2 主體外墻結(jié)構(gòu)面防滲漏

為了加強(qiáng)房建工程中上部結(jié)構(gòu)防滲漏的施工質(zhì)量控制，主體外墻結(jié)構(gòu)面的防滲漏工作需要注意以下幾點(diǎn)：在進(jìn)行澆梁混凝土?xí)r，在短時(shí)間振搗的基礎(chǔ)上還要將板面根部稍微抬高一點(diǎn)，這樣可以使其排水能力大大提高；由于剪力墻的有很多螺桿洞，為了不影響防滲漏的效果，就需要對(duì)其進(jìn)行封堵，為了以往萬(wàn)一，在封堵結(jié)束后還需要用噴淋的方法進(jìn)行再次檢查。

2.3 外墻裝飾防滲漏

加強(qiáng)外墻裝飾防滲漏的措施如下：在保證基層整潔光滑的基礎(chǔ)上才可以對(duì)外墻裝飾進(jìn)行抹灰處理；抹灰砂漿是外墻裝飾的必備材料，在配置抹灰砂漿時(shí)，施工人員一定要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)的物料配合比進(jìn)行配比水泥、砂等；抹灰工作一定要進(jìn)行分層完成，在保證一層均勻度后，隔時(shí)間再可以進(jìn)行下一層抹灰，一般而言，每一層的厚度不能超過(guò)7mm。

2.4 外墻門(mén)窗防滲漏

加強(qiáng)外墻門(mén)窗防滲漏措施如下：在門(mén)窗制作過(guò)程中，材料的選擇一定要符合實(shí)際情況，例如抗風(fēng)壓性能等；在門(mén)窗的安裝過(guò)程中，室外窗臺(tái)需要低于室內(nèi)窗臺(tái)，而且室外的窗臺(tái)、窗楣等還要設(shè)置一定的排水坡度，方便排水；在進(jìn)行門(mén)窗框縫隙進(jìn)行填補(bǔ)時(shí)，最常用的是柔性材料，并且預(yù)留出5mm左右的深槽口。

2.5 廚房、衛(wèi)生間以及陽(yáng)臺(tái)防滲漏

廚房、衛(wèi)生間的防滲漏設(shè)計(jì)原則就是以排為主、防為輔。當(dāng)基層打掃干凈之后，進(jìn)行第一次防水處理，緊接著進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，當(dāng)檢驗(yàn)無(wú)滲漏問(wèn)題之后放可進(jìn)行最后的面層處理；管道穿樓板之間的縫隙可以先使用細(xì)石混凝土振搗，然后密封膏密封，再利用砂漿進(jìn)行封層，如果在24h試水過(guò)程中不發(fā)生滲漏就可以投入使用，但是，如果一旦發(fā)生滲漏，就必須返工。

找準(zhǔn)陽(yáng)臺(tái)的地漏位置以及正確坡位，對(duì)坡度的設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照要求進(jìn)行就可以保證陽(yáng)臺(tái)的防滲漏效果。

3 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，如果在房建工程施工過(guò)程中不注意施工材料、施工人員、施工技術(shù)以及質(zhì)量管理等因素的話，很有可能讓房建工程在使用過(guò)程中出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，這樣一來(lái)，不僅影響住戶的日常生活，還可能危及其生命安全。因此，為了避免房建工程上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，施工人員一定要從屋面工程、主體外墻結(jié)構(gòu)、外墻裝飾、陽(yáng)臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間等各方面一同改進(jìn)，提高工程防滲漏質(zhì)量，盡可能滿足住戶的需求。