孫梅

（江蘇宏昇建設項目管理有限公司 221000）

面臨著社會經(jīng)濟的進一步發(fā)展，以及人口數(shù)量的迅速增加，我國的房屋建設相關工程也得到了相應的增長。而工程造價的相關管理制度也得到相應的完善，對其實施全過程的造價管控的作用以及地位就顯得格外重要。對于房屋建筑而言，其不僅工程量較大，而且投資的資金也較高，但是，在全過程的造價控制過程中，通常會涉及決策、設計、招投標、施工、竣工等各個階段，這就需要對科學的作用進行充分的發(fā)揮，將其直接運用在建筑的工程項目中，從而確保建筑工程的質量，并獲得顯著的經(jīng)濟效益。

1 投資階段

對于房屋建筑而言，在工程施工前的投資階段，投資方通常需要對項目的具體特點進行詳細分析，并根據(jù)工程施工地的實際環(huán)境、風險、成本、預期收益等實施相應的估算，實際估算過程中，通常需要對各個角度的要求進行充分的考量。然后對項目所面臨的相關問題以及風險等各方面進行精確的預測，并根據(jù)工程中可能產(chǎn)生的問題，做好相應的防范措施，從而使工程造價得以有效控制。同時，在投資階段，需要加強對相關資料進行全面的搜集，對房屋建筑的實際狀況進行全面調查，并通過反復的對比分析，根據(jù)建筑投資對建筑企業(yè)的自身能力實施估算核查，從而選擇合適的項目實現(xiàn)造價的良好的控制。

2 設計階段

在對房屋建筑實施設計的階段，其投資所產(chǎn)生的影響通常占據(jù)了35～75%，因此，在實際設計的階段通常也會對工程造價造成嚴重的影響。對于設計階段而言，其通常分為初步的設計、施工圖紙的設計、竣工圖的設計等階段。通過對限額設計的方式進行不斷推廣，可以對房屋建筑的設計階段所產(chǎn)生的造價進行有效控制，并按照可行性的研究報告中的投資估算，對施工的圖紙進行初步的設計，盡量對不合理因素所致的工程變更進行控制，以此工程的金額盡可能控制在總投資額的范圍之內[1]。在具體設計的過程中，對設計變更的控制，也屬于對工程造價進行控制的方法，在具體開工之前，需要對工程的圖紙做好相應的會審工作，以此使圖紙可能產(chǎn)生的問題降至最低，從而使工程變更對工程所造成的影響得以有效減少。同時，需要根據(jù)相應的程序，將工程的設計變更實施上報，并通過各方論證之后，才能夠以相應的變更措施，對設計變更進行嚴格的控制，從而使工程造價得以有效減少。

3 招投標階段

工程的招投標不僅包含施工的招投標，而且還包含設施及材料的采購、施工單位的信譽度以及可靠度、工程材料的供應商等，這些都對工程投資的有效控制具有重要的影響。在對房屋建筑的工程實施招投標的時候，業(yè)主需要注意以下幾方面：①實際招標的時候，需要對相關規(guī)則進行遵守，以此使招標的真實性以及公平性得以有效提高；②需要對工程造價的相關影響因素實施預測、分析、評價，然后再對招標文件實施編寫；③對價格比較低，且可以滿足招標需求的單位進行選擇，并擬定相應的合同，對于價款、工期的實際結算方式以及違約爭議等相關問題，都需要在合同當中進行詳細規(guī)定[2]。在對合同進行簽訂的時候，通常會出現(xiàn)招標文件以及設計內容不具體、詳細的現(xiàn)象，因此，需要對施工過程中可能產(chǎn)生的賠償因素實施精確的預測，從而使損失得以有效減少。

4 施工階段

4.1 工程的材料選用

在對工程材料進行選擇的時候，首先需要對施工的工藝以及工程的質量進行滿足；其次需要對經(jīng)濟方面的有關因素進行考慮，工程使用材料的不同通常會對工程造價造成嚴重的影響。建筑在實際建設過程中，通常需要選擇招投標的方式，對建材的供應商實施選擇，以便選擇出物美價廉的材料，同時，在選擇材料完成之后，通常需要對選擇材料的成分或者構造實施對比，對其能否有效滿足工程需求進行對比，防止工程產(chǎn)生質量問題[3]。除此之外，建材的供應合同在進行簽訂的時候，需要對合同前后建材的價格所產(chǎn)生的變化進行有效處理，并根據(jù)合同的價格，決定材料價格繼續(xù)按照合同執(zhí)行，還是給予供應商相應的經(jīng)濟補償，以便于供材產(chǎn)生的問題得以有效的解決。

4.2 施工的設備選用

房屋建筑在實施的時候，想要做好相應的工程造價，就需要選擇好相應的施工設備，不僅需要確保工程的實際質量與施工質量，而且還需要對經(jīng)濟效益所對應的工程量所運用的機械設備進行考慮。有時候通過新型技術以及機械設備的使用，雖然可以使施工的速度得以有效提高，但可能會造成較高的經(jīng)濟消耗，因此，就需要對符合該工程施工的機械設備進行使用[4]。對于建設項目而言，其運輸設計也需要按照生產(chǎn)工藝以及施工現(xiàn)場的具體環(huán)境對運輸設備進行選擇，對于運輸規(guī)模較大，且運輸量較大的運輸，通常需要選擇道路較寬、運輸費用較高的方式；對于運量較小的小卡車，運輸?shù)陌踩酝ǔ］^差，但單次的費用較低，因此，在實際施工設計當中，需要對機械設備的具體費用進行綜合考慮。

4.3 施工的設計變更控制

對于設計變更而言，其通常會對工程造價產(chǎn)生嚴重的影響，想要使其造成的不利影響有效減少，就需要在實際施工中所造成的設計變更實施嚴格的審查，并在業(yè)主、監(jiān)理、施工、設計等各方均通過協(xié)商確認之后，才能夠實施變更。設計的變更需要保證非人為，不是因為獲得更多的工程款而實施的變更。在對施工的設計進行變更的時候，需要對其是否是因為原設計過程產(chǎn)生的遺漏，或者是不符合工程的質量要求等進行核查，并在工程造價的總投資范圍之內確定更為合理、科學的變更方案，切忌不可盲目變更。除此之外，在實施設計變更的時候，需要對變更的背景進行闡明，通常包含變更單位、內容、參與變更的人員等[5]。同時還需要對變更的原因進行闡述，例如，由于設計的失誤或者遺漏；由于建設單位所提出的新要求進行變更等，總之，需要盡可能的對變更的數(shù)量進行有效控制，從而確保工程實現(xiàn)合理化的預算，以及工程造價實現(xiàn)最小化。

5 竣工驗收階段

工程建設的竣工階段，工程的建設投資單位需要對工程項目的整體費用實施相應的整理以及統(tǒng)計，編制相應的竣工決算，通過竣工決算，通常能夠對建筑項目所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益進行有效反映，其作為投資單位實施產(chǎn)值核算的一項重要依據(jù)，還能夠對建設以及施工單位的造價管控進行反映，只有確?？⒐じ鱾€階段實現(xiàn)有效的造價管理，才能夠在驗收的階段實現(xiàn)造價的有效管理。

6 結束語

綜上所述，對于房屋建筑的工程建設而言，其各個階段都需要通過科學合理的方式進行計價，并按照工程建設的具體狀況進行相應的計價。對房屋建筑的全過程實施造價控制，其通常屬于較為系統(tǒng)的一個工程，只有確認造價控制的相關關鍵因素，做好相應的管理以及控制工作，才能確保房屋建筑整個工程的總價值實現(xiàn)最大化，以及生命周期的費用實現(xiàn)最小化，最終實現(xiàn)工程造價的有效控制。