季婷

（南京長江都市建筑設計股份有限公司 江蘇南京 210000）

1 設計目標

堅持以人為本的人文思想，把握城市空間分布的系統(tǒng)原則，倡導健康與創(chuàng)新的文化策略，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)理念。把設計作為整合手段，打造綠色、科技、人文三位一體的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。

項目概況：

項目用地位于南京江北新區(qū)生物醫(yī)藥谷研發(fā)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用地面積101畝。用地東西長約324m，南北寬約220m，南至科匯路，北至規(guī)劃三路，西至永錦路，東至方莊路。

用地東側(cè)是龍王山風景區(qū)，西側(cè)為擬建職工公寓項目，南側(cè)是擬建商業(yè)項目，北側(cè)是擬建研發(fā)樓項目。場地地勢東高西低，東西高差約5～6m。

2 設計愿景

（1）標桿、示范、創(chuàng)新

打造生物醫(yī)藥谷研發(fā)區(qū)HOPSCA標桿示范區(qū)。

（2）高效的科技化生活

打造全光譜All-spectrum/生活和工作彈性混搭的產(chǎn)城融合。

（3）山水間的智慧園

打造lohas理念的綠色低碳健康宜人的智慧園區(qū)。

3 規(guī)劃策略

3.1 “共享的山水”園區(qū)綠色基礎服務框架

整體景觀構架與建筑風格相互關聯(lián)，以“山水”為靈感，形成折疊流動的特色景觀空間；公共服務設施、室外場地與自然景觀連體設計，依據(jù)自身的地形高差和底層空間，巧妙地將功能融入景觀之中；電子支援服務點，矩陣分布，覆蓋整個園區(qū)，大數(shù)據(jù)共享便捷快速，大大提高辦公的效率。

3.2 “綠色園區(qū)”醫(yī)藥研發(fā)場所感的塑型

“生命綠軸”中心景觀帶形態(tài)酷似人體的DNA，寓意園區(qū)功能體系的生命線，兩側(cè)結(jié)合景觀設置零售商業(yè)、餐飲、娛樂、銀行、便利店等公共服務設施，賦予綠軸功能和活力。

利用自然地形，形成臺地，通過景觀坡道、臺階等自然過渡；同時利用場地高差形成生態(tài)景觀車庫，增強自然通風，節(jié)能適用。

嚴格控制建筑高度，建筑之間留出廊道，保持城市與山體的視覺關系，高層塔樓錯開主要山體，保留完整的山體輪廓，打造若干視線景觀通廊，引導山體景觀與園區(qū)生態(tài)相互聯(lián)系融合，形成連續(xù)一體化的景觀體系。

山與水作為整個景觀的設計靈感，在形式上是折疊流動漂浮的，在空間上是高低變化錯落的，在功能上是集合大數(shù)據(jù)的智慧科技性的。

3.3 醫(yī)療孵化研發(fā)產(chǎn)業(yè)背景下的彈性化空間

對應不同企業(yè)需求的合理分區(qū)布局——沿永錦路一側(cè)為60m高的孵化辦公區(qū)，沿龍王山一側(cè)為高度不超過35m的輕型生產(chǎn)辦公區(qū)；沿中心景觀帶兩側(cè)的裙房，用于對外配套商業(yè)經(jīng)營，方便兩邊辦公區(qū)的使用。彈性辦公空間的設置——企業(yè)孵化區(qū)將塔樓核心筒設置在靠北一側(cè)，每層可分隔成多個400m2左右的獨立單元，滿足初創(chuàng)類項目的辦公研發(fā)需求。輕型生產(chǎn)研發(fā)區(qū)，單個建筑體量滿足單層1500～2000m2的面積區(qū)間，部分設置為2個單層為1000m2的單元雙拼，可分可合；在層高的利用和設計上采用4.2m+2.39m的層高設置，并在3.0～3.5m的范圍內(nèi)預留有結(jié)構構件，便于后期改造靈活劃分樓層。

3.4 園區(qū)形象的整體塑造

建筑天際線在豎向上構成了園區(qū)門戶的整體印象，景觀的介入為使用人群提供了公共活動導向，引導人群通往不同的休閑功能空間。

建筑的底層空間與景觀無縫銜接，將灰空間變成生動的活動空間，錯落有致的裙房屋頂花園成為觀景休閑的絕佳場所，建筑間的聯(lián)系空間也使行為交通更為便捷有趣。

4 設計特色

4.1 總體布局——一軸兩園，循環(huán)互動

一軸為中心景觀“綠軸”；兩園為聚智園和聚慧園

本案的聚慧園與用地南側(cè)的聚智園，作為一個規(guī)劃整體，通過用地中心的“綠軸”景觀帶串聯(lián)，南北貫穿成為自南側(cè)水體公園至北側(cè)龍王山公園的商業(yè)景觀步行通廊，形成互動聯(lián)系的開放空間；同時“綠軸”景觀步道也自然地成為場地內(nèi)建筑體量高度分布的分界。兩個園區(qū)成為功能互補、形態(tài)和諧的有機整體。

4.2 交通流線——便捷通暢，人車分行

交通組織遵循“以人為本、人車分流”的設計原則，將機動車出入口設置在南北兩側(cè)的道路上，機動車進入園區(qū)內(nèi)就近通入地下車庫，避免與內(nèi)部人流的相互干擾。

園區(qū)內(nèi)沿用地外圍設置機動車道，并在東側(cè)臺地底部設置生態(tài)停車帶，有內(nèi)部道路穿行其中，使得園區(qū)內(nèi)每個建筑都可以便捷到達，而“綠軸”景觀帶僅作為人行流線，只允許應急車輛和消防車通行。

4.3 建筑形態(tài)——張弛有度，簡約大氣

建筑形體方整有序，形象簡潔現(xiàn)代，建筑以銀白色金屬板和中空LOW-E玻璃作為主要材料，模數(shù)化的設計手法體現(xiàn)出單元化的辦公形態(tài)特征，幾種模式相互作用、交疊，形成豐富的立面效果。

主體建筑的標準單元化及“綠軸”兩側(cè)裙房輔助空間的豐富化形態(tài)共同創(chuàng)造了一個激動人心的生活和工作場所。

4.4 景觀設計——自然生態(tài)的場地景觀

景觀以內(nèi)聚共享的形式為出發(fā)點，景觀綠軸貫穿南北，形成獨特的街巷感的中央內(nèi)聚景觀帶，并輻射滲透至各個區(qū)域，串接形成綠化網(wǎng)絡。綠化注重季節(jié)性變化，利用場地優(yōu)秀的生態(tài)基底，積累營造多維度的綠色空間，同時利用屋頂綠化、垂直綠化等豐富空間景觀，將建筑群落融入龍王山的生態(tài)系統(tǒng)中。

利用地形高差自然形成的東西兩個臺地，通過各種富有場景感的景觀臺階坡道過度，使之成為人們可以放松活動、自在融入的人性化公共活動場所。

4.5 綠色設計——自然為先，智能輔助

設計融入全新綠色設計理念，運用合理的建筑布局，同時增加垂直綠化、屋頂綠化、架空平臺、地下院落及等被動式節(jié)能措施，有效引入自然風，改善微氣候環(huán)境；引入成熟的裝配式建筑技術，以節(jié)能環(huán)保的標準選用建筑材料和設備，使設計、施工的過程更為綠色環(huán)保。

5 結(jié)語

“仁者樂山，智者樂水”

綠色生態(tài)的自然環(huán)境賦予龍王山周邊區(qū)域獨特的山水格局和萬物生長的環(huán)境氛圍。在設計中，師法自然地利用地形景觀，創(chuàng)造開放怡人的多功能場所；互動交錯的內(nèi)外部空間，塑造靈活生動的空間秩序；獨具特色、尺度宜人的建筑體量，打造區(qū)域形象新地標。“屹立山水間，坐享智慧園”，本項目必將成為與環(huán)境和諧共生的、充滿活力的園區(qū)典范。