王升

（甘肅省建筑設計研究院有限公司 甘肅省蘭州市 730030）

自20世紀90年代至今，酒店式公寓在中國的經濟發(fā)達地區(qū)興起并得到了快速發(fā)展，作為一種住宅式公寓，其在硬件配套設施上與星級酒店不相上下，在服務上更注重家庭性、舒適性和私密性，既可自用，又可投資，具有傳統(tǒng)的酒店、傳統(tǒng)公寓無法比擬的優(yōu)勢。正是看到了酒店式公寓的諸多優(yōu)點，符合時下消費者的消費心理，因而酒店式公寓在大中城市大行其道，廣受歡迎。本文基于酒店式公寓，對其建筑設計進行了具體分析。

1 酒店式公寓的具體分類和特點概述

從建筑形式上看，酒店式公寓屬于商住樓的一種，是房地產開發(fā)中一類特殊項目，典型代表就是北京SOHO現(xiàn)代城項目，開啟了居家辦公模式的先河。一般來說，其分類和特點如下：

1.1 酒店式公寓的具體分類。

根據(jù)使用功能的不同，酒店式公寓可以分為四種類型：

（1）居家型酒店式公寓。這是針對當今社會的年輕人的心理訴求、為年輕人準備的容身之所，建筑面積在30m2左右，配套服務齊全，在裝修上推崇時尚潮流，既強調個性，又提供方便舒適的生活環(huán)境，既不奢華，年輕人能夠負擔得起，也精巧實用，滿足他們的生活所需。

（2）商住型酒店式公寓?，F(xiàn)代社會的人們家庭生活內容豐富，體現(xiàn)在居住環(huán)境中，則為既要有娛樂等滿足精神需要的空間，也要有辦公空間，這就將辦公功能引入住宅中，形成了商住型酒店式公寓，即將各種不同的生活狀態(tài)融入到一個建筑空間里，根據(jù)自己的居住需求選擇合適的房間，甚至可以自己動手設計。

（3）商務型酒店式公寓。這種酒店式公寓面積不大、地理位置好、周邊設施齊全，交通比較方便，一些小型的服務企業(yè)如網絡咨詢公司、動漫公司等更愿意居于其中。

（4）酒店型酒店式公寓。這是兼具酒店和公寓兩種優(yōu)勢的產權式酒店，也是純服務性質的公寓，它按照星級酒店標準進行服務和管理，但不進行酒店經營活動，附屬設施齊全，購買者擁有公寓的產權，可隨意支配。

1.2 酒店式公寓的主要特點

（1）從分布上來看，酒店式公寓多處于交通便捷的商業(yè)中心或城市中心地段。

（2）周邊配套設施齊全，能夠滿足居住者的各種生活需求。

（3）建筑面積不大但功能較全。很多戶型雖然只有1室1廳1衛(wèi)30m2，但“麻雀雖小五臟俱全”，該具備的設施基本具備，能夠滿足人們的休息需要或工作需求，且非常精致。

2 酒店式公寓外部空間環(huán)境設計分析

（1）選址。酒店式公寓的選址非常重要，因為其客戶群體對交通便利的要求比較高，因此，酒店式公寓選擇建筑地點時第一要考慮的就是交通是否便捷，是不是在商業(yè)圈內，是不是在地鐵站、車站附近，等等。然后還要考慮其周邊是否具備比較齊全的配套設施，以滿足居住者的各種生活需求。同時，還要分析所處地段是否具有比較可觀的升值空間，以便滿足投資需求。

（2）交通流線組織。因為酒店式公寓對交通的依賴性較大，那么，協(xié)調好酒店式公寓的交通流線問題是外部設計的重點。在設計酒店式公寓外部交通組織問題時，公寓出入口的設計要多元化，將不同人員的出入口分開，避免交通擁擠；公寓和城市整體交通銜接要規(guī)范有序、避免人流、車流交叉，等等。在設計酒店式公寓內部交通組織問題上，不僅要設計多種接口與城市連接，或是因地制宜地設置一些過渡地帶，而且在公寓內部使用上要將人與貨分開、商用與住宅分開，實行分流設計。

（3）外部空間設計。酒店式公寓的建筑外立面要進行連續(xù)性處理，使其與周邊環(huán)境協(xié)調地連接在一起，不突兀、不孤立，這也體現(xiàn)了酒店式公寓的城市尺度，但在建筑低層要具備“人性尺度”，即從人的感受出發(fā)，不讓人感覺到壓抑，這就需要在細節(jié)處做好協(xié)調和轉化。同時，要做好外部景觀要素的設計，如在綠化上要綜合考慮，將平面綠化、立體綠化、屋頂綠化結合起來，在水體設計上堅持“動靜結合”，等等，最終目的是形成完整的外部空間，滿足酒店式公寓對環(huán)境質量的高要求。

（4）造型設計。在造型上，酒店式公寓既要體現(xiàn)辦公建筑格調，也要具有住宅的親和力，因而在設計時要體現(xiàn)出中性氣質的“模糊美”。具體來說，在材質選擇上可用一些磨砂玻璃、百葉窗等半透明材質，在外觀設計上可將整體的板狀體量通過色彩、光線等處理轉化為容易接受的“人性尺度”，既有整體上統(tǒng)一的視覺效果，也具有細節(jié)化的處理，使其在整體造型上與城市融為一體。

3 酒店式公寓的單元空間設計分析

與傳統(tǒng)的住宅居住模式相比，酒店式公寓的內部生活功能進一步簡化，并提出了“生活間”的概念，將生活間和衛(wèi)生間疊加在一起，就是單元空間。按照功能的不同，目前酒店式公寓的單元內空間組合形式大致可以分為合居一體、分居一體、立體式三種類型，單元間的空間組合形式可分為廊式、點式、院落式三種。綜合比較之下，可知單元空間設計要注意以下幾點：

（1）簡化功能，形成“生活間”。即將生活中的各種功能集中在一個空間內完成，使其成為居住、客廳、廚房、休閑、學習的綜合功能區(qū)，改變了生活空間的單一性，提高了生活空間的使用率。

（2）留出彈性空間。即在現(xiàn)有面積不增加的基礎上，增加垂直空間的利用率。例如有些酒店式公寓設計了5m層高，這樣用戶可以自主選擇，根據(jù)自己的需要進行裝修、劃分空間，彈性較大，極具個性風采。

（3）生活服務依托周邊設施。酒店式公寓在設計上主要滿足人們或工作或休息的主要需求，有些次要需求則必須要依托周邊的公共設施來完成，如廚房功能簡化，要吃大餐要去周邊飯店；休閑健身功能簡化，要依賴周邊的咖啡廳、健身館等。

4 多樣化需求下的酒店式公寓設計分析

現(xiàn)代社會的人們追求個性，不同的人有不同的生活方式，也就產生了不同的生活模式，針對他們多樣化的需求也就出現(xiàn)了多種多樣的酒店式公寓的設計模式。以居家型酒店式公寓為例，它的目標客戶群體是具有一定購買力的城市年輕人，他們負擔小、工作處于上升階段并具有一定時尚性，二次置業(yè)的可能性極大，因此，在設計時，功能區(qū)間的劃分上不能有明顯界限，臥室和餐廳并在一起、廚房敞開或半敞開、減少固定墻體，還要注重細節(jié)設計，將室內的邊邊角角都要利用起來，增加實用性和利用率。因此，在具體的設計實踐中，要依據(jù)因地制宜的原則進行靈活可變的設計。①可以通過單元內局部空間的調整來滿足不同時期的不同需求，即在主體結構不改變的情況下，對局部大空間進行調整，或是分割，或是重組，靈活組合，使其既能長期使用，也能及時重組，根據(jù)需要調整變化，滿足功能使用的要求。②也可以進行單元之間的組合或分割，在設計時就要預先做好準備，設置門洞，一旦有需要，就可以將兩個或多個單元合并在一起，形成一個較大的空間，或是進行拆分，滿足住戶使用功能的變化。

5 結語

綜上所述，酒店式公寓是一種比較特殊的建筑模式，從歐洲引入國內后，經過多年的本土打磨，形成了具有獨特魅力的個性化產品。在一定時期內，酒店式公寓必將存在且蓬勃發(fā)展，因此，我們必須要給予重視，關注其類型，研究其特點，分析其建筑設計，以便引導其良性發(fā)展。