徐光輝

前言

目前我國人口一直在持續(xù)增長，這就造成了我國住房壓力大的普遍現(xiàn)象。建筑自古以來就牽涉國計(jì)民生，在當(dāng)今時(shí)代也不例外。人民經(jīng)濟(jì)水平的提高，造成對住房的需求也越來越大。在這樣的前提條件下，裝配式建筑得到了極大的推廣。在和傳統(tǒng)式建筑的比較中，它明顯更能適應(yīng)時(shí)代步伐?，F(xiàn)階段，在我國的一些發(fā)達(dá)城市裝配式建筑的推廣力度正在不斷加大。與此同時(shí)，它也的確為人們創(chuàng)造了方便。這種技術(shù)因此適用范圍也在擴(kuò)大。因?yàn)樗哂斜容^節(jié)約成本、施工比較方便、效率比較高等一系列優(yōu)點(diǎn)。隨著裝配式建筑的大面積推廣，許多房地產(chǎn)大亨也對裝配式建筑提出了自己的看法，同時(shí)也正在進(jìn)行這些看法的試驗(yàn)。例如萬科和恒大兩大集團(tuán)在一些比較發(fā)達(dá)的城市進(jìn)行的一些試點(diǎn)工作，都是十分寶貴的資料。通過資料來進(jìn)行造價(jià)對比分析，可以看出裝配式建筑的造價(jià)還要高出傳統(tǒng)建筑成本。這種情況也就導(dǎo)致了裝配式建筑的一些推廣方面的困難。本文主要是對造價(jià)增加方面找尋幾個(gè)比較重要的點(diǎn)進(jìn)行研究分析并提出了自己的建議。

1 工程實(shí)例

從對山西泰瑞城地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的泰瑞城5號樓外掛板施工體系進(jìn)行造價(jià)分析，進(jìn)而對每一個(gè)分工程進(jìn)行分析。當(dāng)足夠了解此項(xiàng)目之后提出了降低建筑造價(jià)成本的有效方法。這樣將有助于裝配式建筑在全國范圍內(nèi)的推廣。太原市是這個(gè)項(xiàng)目的位置，吳家堡北街為基地南側(cè)，大井裕路是基地西側(cè)，北側(cè)是長興南街。本項(xiàng)目一共31層，地下有兩層，地下一層是儲藏間低壓配電室等，地下兩層一般是住戶儲藏間。對此項(xiàng)目工程進(jìn)行造價(jià)對比分析，可以得知傳統(tǒng)式建筑與裝配式建筑的造價(jià)比為24944.065：25659056。建筑的高度為99.30m。

2 裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑造價(jià)對比

建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)組成了建設(shè)投資。因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)對總體成本影響不大，并且在兩種建造方式中還有所不同所以忽略掉工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。以此來看，對最終造價(jià)影響最大的是建筑工程安裝費(fèi)。因此下面主要對建筑安裝工程費(fèi)進(jìn)行對比。建筑安裝工程費(fèi)主要包括材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、人工費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)用、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。這些可以分為間接費(fèi)用和直接費(fèi)用。間接費(fèi)用中包含企業(yè)管理費(fèi)用和利潤，而直接費(fèi)用則是剩下的一些費(fèi)用。間接費(fèi)用主要受企業(yè)管理水平制約。在裝配式建筑和傳統(tǒng)建筑中，間接費(fèi)用基本一致，因此可以忽略。由規(guī)費(fèi)和稅金組成的非競爭性費(fèi)用由政府相關(guān)部門發(fā)布，在兩種建造方式中費(fèi)用也是大差不大，僅僅受計(jì)算基數(shù)的影響。人工費(fèi)就是規(guī)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)。裝配式建筑的規(guī)費(fèi)低于傳統(tǒng)建筑規(guī)費(fèi)，因?yàn)檠b配式建筑的配件在工廠里完成然后成品運(yùn)到工地現(xiàn)場安裝。人工費(fèi)相對于傳統(tǒng)建筑會少一些，相應(yīng)的規(guī)費(fèi)也就少一點(diǎn)。而稅前工程造價(jià)是稅金的計(jì)算基數(shù)。一般來說，傳統(tǒng)建筑的稅前工程造價(jià)要低于裝配式建筑大概15%左右，但是裝配式建筑構(gòu)件在執(zhí)行營業(yè)稅改增值稅后進(jìn)項(xiàng)稅可以進(jìn)行抵扣。這也就造成了同等條件下稅金可以降低的局面。從理論上說的確是裝配式建筑的規(guī)費(fèi)和稅金低于傳統(tǒng)建筑，但是其主要受直接工程費(fèi)的金額影響。它所占據(jù)的比重對工程造價(jià)的影響甚微。

2.1 從構(gòu)件結(jié)構(gòu)差異上看

構(gòu)件差異也就是工程造價(jià)方面的差異。隨著推廣力度不斷加大，雖然裝配式建筑在當(dāng)今時(shí)代建筑行業(yè)已經(jīng)有了一席之地，但是畢竟裝配式建筑還沒有完全成熟。裝配式建筑成本略高于傳統(tǒng)建筑有兩個(gè)原因。①目前階段裝配式建筑還很少，技術(shù)門檻也高在這方面我們還缺乏經(jīng)驗(yàn)。裝配式建筑初期在構(gòu)件生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備和技術(shù)研發(fā)方面的投入比較多。由于技術(shù)問題并不能完成規(guī)?；a(chǎn)，裝配式建筑必須的PC構(gòu)件生產(chǎn)成本也有點(diǎn)高。②運(yùn)輸成本也是裝配式建筑比傳統(tǒng)建筑成本高的主要原因。因?yàn)镻C構(gòu)件生產(chǎn)商一般來說距離施工處都比較遠(yuǎn)，并且產(chǎn)商還少，因此無形中增加了一部分運(yùn)輸成本。

2.2 從裝飾和水電費(fèi)差異來看

在同等條件下，裝配式建筑會比傳統(tǒng)式建筑的造價(jià)低一些。因?yàn)檠b配式建筑的一部分裝飾可以在生產(chǎn)環(huán)節(jié)就和預(yù)制構(gòu)件同時(shí)實(shí)施。在建筑電氣工程中，由于配管、穿線、燈具、開關(guān)、插座、配電箱與橋架的原因，裝配式建筑的成本應(yīng)該是略高于傳統(tǒng)建筑的。雖然說穿線成本傳統(tǒng)建筑比裝配式建筑成本高一些。但是裝配式建筑中配電箱和管線數(shù)量等要比傳統(tǒng)建筑多很多。在給排水工程中，鑄鐵排水管、給水管、塑料排水管、焊接鋼管和消防焊接鋼管是給排水工程的成本構(gòu)成。在這幾種材料成本中，對于給水管和焊接鋼管的成本造價(jià)，裝配式建筑的成本高于傳統(tǒng)建筑成本。另外的幾種材料，傳統(tǒng)建筑成本造價(jià)高出許多。例如鑄鐵排球管，傳統(tǒng)建筑中它的成本造價(jià)是相當(dāng)高的。綜上所述傳統(tǒng)建筑的給排水工程造價(jià)高出裝配式建筑工程造價(jià)許多。

2.3 由對比結(jié)果對兩種建筑方式的認(rèn)識

就材料成本而言，裝配式建筑的材料成本明顯高于傳統(tǒng)建筑。但是裝配式建筑現(xiàn)場操作簡易并且施工周期短是它在建筑行業(yè)具有一席之地的重要原因。它值得我們?nèi)ド钊胙芯坎⒋罅ν茝V。舉個(gè)例子吧，目前需要在校園建造一棟二層的教學(xué)房并且要求明年投入使用。如果說除去前期的方案討論、項(xiàng)目報(bào)批和后期室內(nèi)裝修環(huán)節(jié)，留給工人們施工的時(shí)間也就5個(gè)月左右。顯然，在這么短的時(shí)間內(nèi)依靠傳統(tǒng)建筑想要在限定時(shí)間內(nèi)去完成工工程是不太可能的。之后各部門進(jìn)行討論，考慮各種客觀因素，采取鋼結(jié)構(gòu)體系結(jié)合磚砌外墻等維護(hù)方法去完成方案。但是發(fā)現(xiàn)后期需要去防銹維護(hù)，室內(nèi)需要去美化等諸多不利之處。然而我們發(fā)現(xiàn)裝配式建筑對于這些問題都可以避免。裝配式建筑和傳統(tǒng)建筑各有好處，如果單考慮成本，傳統(tǒng)建筑比較適合一些。

3 降低裝配式建筑工程造價(jià)的方法

裝配式建筑的材料成本高于傳統(tǒng)建筑的材料成本，相比較之下主要是PC構(gòu)件的高額的生產(chǎn)成本以及增加了的運(yùn)輸費(fèi)用。裝配式建筑具有施工周期短，可以解決好多傳統(tǒng)建筑解決不了的問題的優(yōu)點(diǎn)。因此這就造成了我們對此技術(shù)的研究與開發(fā)，爭取降低其成本費(fèi)用。如果從成本開始考慮的話就要從直接生產(chǎn)成本開始入手，也就是人工費(fèi)，機(jī)具使用費(fèi)等。但是這些費(fèi)用很難有節(jié)約的空間。因此我們需要找到其他方面入手節(jié)約成本。為了使裝配式建筑取的價(jià)格方面的優(yōu)勢，我們得出了兩個(gè)方面的對策。

3.1 企業(yè)方面采取的手段

在設(shè)計(jì)方面，不斷對構(gòu)件進(jìn)行研究開發(fā)，提高構(gòu)件重復(fù)使用率和制作效率，設(shè)計(jì)出的重復(fù)使用率高的構(gòu)件在現(xiàn)場不用進(jìn)行調(diào)整，可以提高施工效率和構(gòu)件制作效率。為了提高周轉(zhuǎn)次數(shù)，減少模具種類和返工浪費(fèi)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該避免制作一些形態(tài)獨(dú)特的構(gòu)件去增加難度。一些簡單的構(gòu)件更容易增加生產(chǎn)效率。為了后期裝飾修補(bǔ)次數(shù)減少設(shè)計(jì)人員應(yīng)該提高PC構(gòu)件的制作精細(xì)度。

在產(chǎn)品規(guī)劃方面，降低生產(chǎn)成本，實(shí)施規(guī)模經(jīng)濟(jì)是一個(gè)必要的措施。如果可以對裝配式建筑構(gòu)件進(jìn)行規(guī)模經(jīng)濟(jì)那么將減少生產(chǎn)成本，降低生產(chǎn)單價(jià)。為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的提高，不論是建筑還是設(shè)計(jì)都應(yīng)該規(guī)?；?。在產(chǎn)品運(yùn)輸方面，找到最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸方案是一項(xiàng)非常有必要的任務(wù)。我們可以讓生產(chǎn)廠家對構(gòu)件進(jìn)行編號，對構(gòu)件的尺寸應(yīng)精細(xì)測量。這樣有助于計(jì)算車量，做到空間利用率最大化，進(jìn)而降低構(gòu)件的運(yùn)輸成本，使經(jīng)濟(jì)效益最大化。另一方面生產(chǎn)廠家在運(yùn)輸之前應(yīng)告知施工現(xiàn)場，方便清理現(xiàn)場堆置物。構(gòu)件堆放位置需要保證在塔吊工作范圍內(nèi)。這樣既可以減少場內(nèi)短駁費(fèi)用又提高了施工效率。

3.2 行業(yè)方面采取的手段

任何行業(yè)的發(fā)展都需要以他法律法規(guī)去管理約束。為解決目前施工間隔長、施工效率不高技術(shù)過于復(fù)雜問題，應(yīng)該制定此行業(yè)的法律法規(guī)對構(gòu)件制作運(yùn)輸流程進(jìn)行規(guī)范，實(shí)現(xiàn)節(jié)約成本、提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。裝配式結(jié)構(gòu)被大量推廣，投入許多需要很大產(chǎn)量才能夠降低投資分?jǐn)偂４藭r(shí)，發(fā)揮裝配式優(yōu)勢，降低模具攤銷成本，來降低成本。

4 結(jié)語

裝配式建筑有很多優(yōu)點(diǎn)，目前推廣的力度還不夠經(jīng)濟(jì)效果不太樂觀。不論是行業(yè)還是企業(yè)都應(yīng)該為了此技術(shù)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)。降低它的生產(chǎn)成本有助于它的大面積推廣?？傊?，它是我國建筑行業(yè)的新方向，我們應(yīng)該共同努力使它得到廣泛應(yīng)用。