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(山西建筑職業(yè)技術學院，山西 太原 030006)

引言

近十幾年來，房子一直是人們追逐關注的熱點話題之一，甚至被一些年輕人戲稱為人生終極目標。對于大多數(shù)人，尤其是在一二線城市打拼的中青年人來講，一套房子往往已經不是一個人的力量能夠解決的問題，而是以兩個人甚至兩代人的全部積蓄來考慮的問題。因此，在建筑設計初期進行產品分析和策劃時，往往需要考慮不同類型的買房者對住宅長期使用甚至是所謂“全生命周期”使用的實際需求，考慮的是長期長久的使用，而不是單獨某一個生命階段或者特定時期的需求。

1 全生命周期理論概述

在市場經濟的大背景下，各大房地產公司和策劃企業(yè)包括具體設計單位，就如何能以不同家庭的人口數(shù)量、代際關系、子女情況來進行針對性的設計，創(chuàng)造出可以適應不同家庭階段的住宅套型模式，提出了很多有效、有建設性的想法甚至是案例，其中以全生命周期最為人們所關注。

家庭生命周期(family life cycle)是由世界衛(wèi)生組織提出的以一個核心家庭為主的全周期，從結婚的二人世界到子女出生、養(yǎng)成(三代同堂)，然后子女長大、二孩青少年時期，最后空巢養(yǎng)老的全過程。

2 行業(yè)現(xiàn)狀

其實，關注最新樓市信息的人們對所謂的“全生命周期”戶型可能并不陌生，一些耳熟能詳?shù)拿餍欠科髮Α叭芷凇睉粜偷奶剿饕惨殉醅F(xiàn)端倪，在南方的一些經濟發(fā)達城市，尤其是“北上廣深”這些一線城市，其“全生命周期戶型”已經得到不少業(yè)內人士及消費者的青睞。在不更換住房的前提下，通過改變非承重墻的布局及局部廚衛(wèi)等輔助空間的劃分，使得原有戶型空間在功能上滿足不同階段家庭的需求，并最大化地擴展同一基本戶型的適應性。

其中最典型的莫過于萬科120級別的全生命周期戶型，它以322的基本戶型為藍本，可根據(jù)家庭生命周期的變化，從一居一直過渡到四居，堪稱行業(yè)標桿。同時，保利、世貿、綠地、金科等設計團隊也在90～180等多個區(qū)間內各自做出了不少使人耳目一新的嘗試?？偟膩碇v，一時間“全生命周期戶型”在商品住宅市場中可謂風頭正勁。

3 存在的問題

上述“全生命周期”戶型在市場的檢驗中，筆者發(fā)現(xiàn)了一些需要完善的問題。

3.1 全適應性的不適

從筆者多年來從事設計工作的經驗來看，設計出一個能同時經得起市場檢驗和工程成本核算的“金牌戶型”已經很難，往往需要考慮空間、功能、規(guī)范、結構、材料、節(jié)能、設備、管理、地域等諸多方面的問題。而要在一個基本結構空間內排出可以靈活轉換的多種布局形式，以針對不同的生命周期，可以說存在著很大的難度甚至是挑戰(zhàn)。這樣做的結果，大多可能會表現(xiàn)為“樣樣稀松”，使得每一種變化都存在這樣或那樣的問題，與同類型的“專一”戶型相比不具優(yōu)勢，而很多消費者恰恰關注的是其現(xiàn)階段所需的針對性布局。

3.2 售前定制的困難

“全生命周期戶型”的優(yōu)勢在于定制化，然而售前定制并不符合我國的消費習慣，在相關制度上也存在一些麻煩。如果預先定制化建造，在后期銷售時很難出現(xiàn)客戶想買的戶型和喜好的樓座、位置、層數(shù)都對應的情況，使得其競爭力顯得不足。同時，實際銷售情況和預期策劃戶型比例難以精準對應，在經濟上又會造成一些壓力。

3.3 后期改建的麻煩

如果后期依靠業(yè)主自己改建，其過程過于復雜，不僅在質量、安全上難以保證，還容易出現(xiàn)許多細節(jié)和管理等方面的問題。不僅各種管線設置耗費成本，同時也不符合我國現(xiàn)行“精裝房”的大趨勢，不利于環(huán)保節(jié)能。

4 解決方向

(1)從實際使用中的具體情況來看，“全生命周期”戶型的核心競爭力在于可擴展的多功能空間。與其后期改建時大拆大建，倒不如通過一些小的非構造性的改變就能夠靈活地實現(xiàn)空間的多功能使用。例如在一些雙鑰匙戶型中的做法，通過門的開閉和路線的不同選擇而分割成不同類型的空間組合，不僅體現(xiàn)在房間的功能擴展上，更能從動線方面解決人們打造更多的私密空間的需求，從而實現(xiàn)生命周期的住宅空間變化。

(2)相對于在戶型中解決全生命周期的不同功能空間需求，不如拿出一部分資源在社區(qū)公共空間方面做一些針對性的設計。例如一些新興公寓項目重點打造共享功能空間的做法，其實也可以嘗試移植到普通的住宅項目中，用以補充業(yè)主個人住宅空間中的不足。而作為住宅空間本身，則主要考慮以臥室等私密空間為主體、其他功能空間為輔的套型結構，進而達到全周期的使用。

例如：設置專供工作學習使用的公共空間，用來彌補戶型空間中沒有書房的空缺；設置為健身、樂器、棋牌、娛樂等活動提供的日常休閑和興趣愛好空間，進一步釋放對住宅戶型內部空間的需求；設置專門針對親屬階段性住宿的廉租空間，甚至是養(yǎng)老、護理的功能空間，靈活考慮不同周期家庭人員的流動及多代人共同居住時的具體需求；設置可靈活分割的租賃倉儲空間，以補充住宅戶型中儲藏空間不足及高層地下室配比懸殊的問題，進一步釋放戶型空間，增加空間變換的可行性。

5 結語

隨著現(xiàn)代社會各方面的高速發(fā)展，我國居民家庭人口構成及不同生命周期下的生活習慣也在隨之改變，并不斷影響著人們對住宅空間的需求。多變的需求對應靈活的空間，但在實際生活中，時間和經濟上的成本又限制著“全生命周期”戶型變化的程度和方式，這些都是設計人員應該思考的問題，而不應拘泥于“全生命周期”的形式。只有結合實際，才能從根本上提高住宅戶型的設計水平，更好地為大眾服務。