文/李勝優(yōu) 南雄市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 廣東韶關(guān) 512400包世清 南雄市土地儲(chǔ)備中心 廣東韶關(guān) 512400

檔案管理作為不動(dòng)產(chǎn)管理的重要組成部分，與不動(dòng)產(chǎn)登記的質(zhì)量以及效率具有直接的影響。在新常態(tài)下，應(yīng)采取科學(xué)、合理的措施，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理，及時(shí)解決不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理存在的問(wèn)題，有利于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的有效落實(shí)，進(jìn)而不斷提高檔案管理質(zhì)量。

1、新常態(tài)下不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理的重要意義

1.1 符合時(shí)代發(fā)展的要求

隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，傳統(tǒng)的管理方式已經(jīng)無(wú)法滿足新時(shí)代發(fā)展的要求，這主要是因?yàn)閭鹘y(tǒng)的檔案管理工作方式落后以及工作效率低，檔案管理工作任務(wù)較重，不利于檔案管理效率的提升。目前我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代，信息數(shù)據(jù)增多，所以對(duì)檔案管理工作提出了更高的要求，因此還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)新常態(tài)下不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理的探索，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理的創(chuàng)新。檔案管理人員不僅要將工作放在資料儲(chǔ)存上，還應(yīng)注重對(duì)檔案利用以及開(kāi)發(fā)，為相關(guān)登記以及查詢(xún)業(yè)務(wù)提供重要服務(wù)。

1.2 提高不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理效率

傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理，往往需要耗費(fèi)大量的人力以及物力，而管理效率也比較低。在新常態(tài)發(fā)展過(guò)程中，檔案數(shù)量逐漸增多，如果不能對(duì)檔案進(jìn)行有效的處理，則會(huì)對(duì)檔案資源開(kāi)發(fā)和利用效率產(chǎn)生不利影響。所以通過(guò)新常態(tài)下不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理的分析，可以有效提高不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理的效率。

2、新常態(tài)下不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理工作中存在的問(wèn)題

2.1 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理不夠重視

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理質(zhì)量的提升有利于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的有效落實(shí)，但是目前相關(guān)部門(mén)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理不夠重視。首先，登記部門(mén)未制定完善的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理制度，導(dǎo)致檔案管理人員在工作中，沒(méi)有依據(jù)可循，管理較為隨意。其次，檔案管理人員在工作中，不夠認(rèn)真負(fù)責(zé)，只是將檔案資料儲(chǔ)存起來(lái)，使得檔案管理的利用率不高，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施也產(chǎn)生了較大的影響。

2.2 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理設(shè)施較為落后

由于相關(guān)部門(mén)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理不夠重視，導(dǎo)致其配套設(shè)施較為落后，給檔案管理的人員造成了較大的困難，不利于檔案管理效率的提升。同時(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理不需要有先進(jìn)的設(shè)施，只需要堆人力即可完成工作，所以在這方面的投入過(guò)少。加之長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有更新相關(guān)的設(shè)施，不建立符合防火、防盜、防漬、防有害生物等安全保護(hù)的專(zhuān)門(mén)場(chǎng)所，這樣大大降低不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理的整體質(zhì)量和效率，容易丟失和損壞不動(dòng)產(chǎn)登記檔案，不利于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的發(fā)展。

2.3 缺乏科學(xué)完善的管理制度以及管理人才

科學(xué)完善的管理制度以及專(zhuān)人負(fù)責(zé)是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理工作順利進(jìn)行的重要保障。目前我國(guó)很多不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)還未制定完善的管理制度，一些管理人員僅憑經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理，導(dǎo)致許多做法不夠科學(xué)與規(guī)范。除此之外，還缺乏高素質(zhì)的管理人才，沒(méi)有做到專(zhuān)人負(fù)責(zé)，不重視檔案管理人才的培養(yǎng)以及引進(jìn)，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理人才流失，不利于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理工作水平的提升。

3、新常態(tài)下不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理水平提升的有效策略

3.1 加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理工作的重視

想要提升檔案管理水平，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要高度重視不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理，應(yīng)充分了解檔案管理對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要性，應(yīng)建立完善的檔案管理制度以及工作體系，要求管理人員嚴(yán)格按照管理制度以及工作體系開(kāi)展工作。同時(shí)還應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)檔案管理提供重要的條件，不斷完善相關(guān)的配套設(shè)施，為管理人員提供便利條件，減輕管理人員的任務(wù)量，進(jìn)而不斷提高不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理水平。

3.2 加強(qiáng)檔案管理專(zhuān)業(yè)人才的培養(yǎng)以及引進(jìn)

檔案管理人員的綜合素質(zhì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理的水平提升具有重要影響。加強(qiáng)對(duì)檔案管理專(zhuān)業(yè)人才的培養(yǎng)，可以通過(guò)教育培訓(xùn)的方式，定期組織檔案管理人員進(jìn)行學(xué)習(xí)，不斷豐富檔案管理人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，提升檔案管理人員的業(yè)務(wù)能力，學(xué)習(xí)先進(jìn)的檔案方法，并將其落實(shí)到實(shí)際工作中。另外還應(yīng)加大復(fù)合型管理人才的引進(jìn)，可以適當(dāng)提高檔案管理人員的薪酬，進(jìn)而吸引專(zhuān)業(yè)的檔案管理人才。

3.3 加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的有效運(yùn)用

不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的管理主要目的是讓公眾能夠及時(shí)的了解、查詢(xún)以及讓登記部門(mén)利用不動(dòng)產(chǎn)登記檔案，了解不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的歸屬以及變動(dòng)。所以為了便于公眾的查詢(xún)和登記部門(mén)的利用，提高不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的效用，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)還應(yīng)細(xì)化相關(guān)的規(guī)范，并制定《不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)辦法》，要求公眾嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行查詢(xún)，滿足社會(huì)公眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的查詢(xún)需求，提高檔案信息服務(wù)水平，也為不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員提供便利。

3.4 加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案的安全性

由于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)體，二者共存，所以對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理過(guò)程中，應(yīng)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)檔案保存的永久性。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理的過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管登記資料，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案的安全性，防止登記資料污損、遺失，確保登記資料齊全、完整。

3.5 建立完善的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案的歸檔制度

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理過(guò)程中，應(yīng)建立完善的歸檔制度，要求管理人員嚴(yán)格按照登記順序?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)權(quán)物進(jìn)行真實(shí)、詳細(xì)、具體的記載。不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定整理后歸檔保存和管理，不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)逐步電子化，不動(dòng)產(chǎn)登記電子登記資料應(yīng)當(dāng)通過(guò)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)進(jìn)行管理、開(kāi)發(fā)和應(yīng)用。

總結(jié)：

在社會(huì)新常態(tài)下，應(yīng)充分保證不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一檔案管理工作，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理重視，還應(yīng)建立完善的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理制度，嚴(yán)格按照相關(guān)要求歸檔資料，使得不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理的科學(xué)性以及規(guī)范化，同時(shí)還應(yīng)不斷引進(jìn)高素質(zhì)的管理人才，保證不動(dòng)產(chǎn)檔案的安全性，進(jìn)而促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記檔案管理水平的全面提升。

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