文/方駿華 嘉興融創(chuàng)新地置業(yè)有限公司 浙江 嘉興 314000

李悅 中浙信科技咨詢有限公司 浙江杭州 310000

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理

1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理的研究意義分析

近些年來(lái)，社會(huì)環(huán)境的變化使得房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控和布局也產(chǎn)生了極大的改變，為房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)精細(xì)化管理的發(fā)展提供了極大的助力。隨著建安成本的增加，房地產(chǎn)項(xiàng)目如何在追求品質(zhì)的同時(shí)，節(jié)約成本，成為當(dāng)今房企都在思考的問(wèn)題。其中建筑設(shè)計(jì)階段決定的造價(jià)成本，占總成本的75%，因此，必須從項(xiàng)目管理入手，對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行科學(xué)的分析，為房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理的主要內(nèi)容闡述

建設(shè)單位工程設(shè)計(jì)管理工作主要是通過(guò)組織活動(dòng)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)外部和內(nèi)部協(xié)作關(guān)系，為設(shè)計(jì)工作創(chuàng)造有利的條件。具體內(nèi)容如下：①組織開(kāi)展工程設(shè)計(jì)方案招標(biāo)。②提供設(shè)計(jì)相關(guān)文件資料。③協(xié)調(diào)參與項(xiàng)目的各單位之間的關(guān)系。④組織優(yōu)化設(shè)計(jì)。⑤組織開(kāi)看專題設(shè)計(jì)審查和報(bào)批。⑥協(xié)調(diào)落實(shí)外部補(bǔ)充的規(guī)劃設(shè)計(jì)。⑦控制和審查施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更。⑧接收、使用、管理、歸檔設(shè)計(jì)文件和圖紙。⑨按照合同和項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃對(duì)相關(guān)設(shè)計(jì)費(fèi)用進(jìn)行支付和結(jié)算。

2、BIM技術(shù)的特點(diǎn)及其作用

所謂的BIM主要是指建筑信息模型，主要是利用數(shù)字信息方法將建筑物的基礎(chǔ)信息以及實(shí)際模型進(jìn)行模擬，從而呈現(xiàn)出建筑物的三維幾何立體，并且利用數(shù)字信息的形式將建筑構(gòu)件加以呈現(xiàn)，屬于智能數(shù)字模型。從整體角度分析，BIM技術(shù)具備的特點(diǎn)包括：①培養(yǎng)信息化項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的氛圍，在操作的過(guò)程中比較簡(jiǎn)單，能夠形成3D動(dòng)畫形式，提高趣味性；②將建筑全生命周期中各個(gè)階段的信息準(zhǔn)確且及時(shí)提供給相關(guān)人員，可以對(duì)建筑模型設(shè)計(jì)、質(zhì)量情況、施工進(jìn)度等進(jìn)行反饋，在新時(shí)期實(shí)現(xiàn)了無(wú)紙化施工建造；③構(gòu)建工程數(shù)據(jù)模型以及實(shí)施管理控制模式。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目管理而言，BIM技術(shù)的應(yīng)用可以實(shí)現(xiàn)工程數(shù)據(jù)模型的全面化，且作為一種實(shí)時(shí)的應(yīng)用技術(shù)，還可以實(shí)現(xiàn)建筑物內(nèi)外變化各種情況的監(jiān)督，從而為房地產(chǎn)項(xiàng)目管理人員帶來(lái)幫助。另外，BIM技術(shù)可以將整個(gè)建筑設(shè)計(jì)中所存在的不合理現(xiàn)象進(jìn)行反饋，能夠幫助項(xiàng)目管理人員省去現(xiàn)場(chǎng)管理與檢測(cè)工作，從而進(jìn)一步提高工作的效率與質(zhì)量。因此，可以清楚了解到，在當(dāng)前的發(fā)展趨勢(shì)下，BIM技術(shù)已經(jīng)超越了設(shè)計(jì)階段與施工階段，且所涵蓋的范圍更加包括了房地產(chǎn)項(xiàng)目的眾多內(nèi)容，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)中的不利情況加以展現(xiàn)。除此之外，從另外一個(gè)角度分析，因?yàn)锽IM技術(shù)操作比較簡(jiǎn)單，還可以將整個(gè)項(xiàng)目階段中所存在的信息問(wèn)題進(jìn)行解決，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目工程的管理與閱讀，可以提高項(xiàng)目工程的效率，降低管理風(fēng)險(xiǎn)。所以無(wú)論從哪一個(gè)角度分析，均可以清楚認(rèn)識(shí)到在我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中，BIM技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的信息化，能夠推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新變革。

3、BIM在房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理中應(yīng)用的情況

BIM技術(shù)在機(jī)電工程設(shè)計(jì)管理中的應(yīng)用能夠?qū)υO(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，在具體實(shí)施的過(guò)程中，主要流程為：分析原設(shè)計(jì)施工圖、建立各專業(yè)信息模型、確定排布方案、開(kāi)展技術(shù)圖紙交底。

3.1 進(jìn)行BIM模型的搭建

在這一階段，要組建由專業(yè)BIM技術(shù)人員組成的BIM工作團(tuán)隊(duì)，開(kāi)展協(xié)同工作，利用BIM軟件對(duì)機(jī)電各專業(yè)的三維模型進(jìn)行構(gòu)建，之后將各專業(yè)的模型進(jìn)行整合，這樣既能夠使建設(shè)、施工等單位更好的了解掌握設(shè)計(jì)意圖，還能夠?qū)樵O(shè)計(jì)優(yōu)化提供便利，并為后續(xù)工程量統(tǒng)計(jì)、管線施工綜合排布等工作的開(kāi)展提供基礎(chǔ)模型。

3.2 進(jìn)行碰撞檢查

在這一階段，要根據(jù)上一階段搭建好的各專業(yè)三維模型和BIM碰撞檢查軟件，對(duì)機(jī)電工程安裝專業(yè)管線之間開(kāi)展單專業(yè)或是多專業(yè)的碰缺檢查，碰撞檢查的結(jié)果以Word或是其他格式進(jìn)行輸出。根據(jù)輸出結(jié)果有針對(duì)性的提出一定的優(yōu)化完善建議。通過(guò)碰撞檢查既能夠有效的提高項(xiàng)目設(shè)計(jì)的質(zhì)量，還可以避免工程項(xiàng)目建設(shè)施工的過(guò)程中出現(xiàn)返工現(xiàn)象，對(duì)工程進(jìn)度和工程造價(jià)造成負(fù)面影響。

3.3 分專業(yè)分系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化

①對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化。在BIM模型中，對(duì)排水管道的位置進(jìn)行明確。由于排水管選用的為無(wú)壓管，無(wú)法上下翻轉(zhuǎn)，因此應(yīng)該盡可能的使其保持直線，并對(duì)坡度進(jìn)行嚴(yán)格的控制。在排水管道定位完成之后，才能對(duì)其它給排水管道進(jìn)行排布定位。②對(duì)通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化。由于各類暖通空調(diào)的風(fēng)管尺寸較大，因此對(duì)施工空間的要求較高，很容易出現(xiàn)通風(fēng)管道和其它管道碰撞的情況。為了解決這一問(wèn)題，應(yīng)該在保障管道安全和功能完整的基礎(chǔ)上，在BIM模型中對(duì)通風(fēng)管道的寬高比例進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。③電氣系統(tǒng)的優(yōu)化。在BIM軟件中進(jìn)行橋架和電纜的設(shè)計(jì)，科學(xué)的計(jì)算橋架的承載力，為同一系統(tǒng)內(nèi)電纜橋架的合并提供條件，同時(shí)還能夠達(dá)到降低材料損耗，節(jié)省空間的作用。

3.4 綜合管線復(fù)雜節(jié)點(diǎn)的優(yōu)化

在BIM模型中，結(jié)合設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范的要求對(duì)水、電、暖、通風(fēng)等不同專業(yè)的管線較差的復(fù)雜節(jié)點(diǎn)進(jìn)行綜合排布優(yōu)化，提高功能性和美觀性。

綜上所述，雖然當(dāng)前階段BIM技術(shù)的投入產(chǎn)出仍舊存在不平衡的情況，但是很多企業(yè)仍舊不斷加強(qiáng)對(duì)這一領(lǐng)域的投入，這是因?yàn)锽IM具備良好的應(yīng)用前景。BIM因其準(zhǔn)確高效的特點(diǎn)在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理中發(fā)揮著不可替代的作用，對(duì)于企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高以及未來(lái)的持續(xù)健康發(fā)展具有十分重要的作用。

[1]駱欣瑩.淺談BIM技術(shù)在建筑工程設(shè)計(jì)中的應(yīng)用[J].商品與質(zhì)量，2016（49）.

[2]黃小林，魏曉娜.淺談BIM在建筑綠色節(jié)能設(shè)計(jì)中的應(yīng)用[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2015（15）.