文/凌晨 無(wú)錫市曦晨測(cè)繪有限公司 江蘇無(wú)錫 214000

房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支撐產(chǎn)業(yè)之一，其發(fā)展趨勢(shì)備受國(guó)家和人民的關(guān)注。我國(guó)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理都是依靠人工進(jìn)行的，這種傳統(tǒng)的管理模式不僅人工耗費(fèi)成本大，而且往往在工作進(jìn)行中容易出現(xiàn)錯(cuò)誤從而給國(guó)家?guī)?lái)巨大的損失。隨著我國(guó)信息化社會(huì)的不斷建設(shè)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也逐漸開始進(jìn)行信息化管理，而GIS技術(shù)的應(yīng)用則實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)信息管理的智能化，同時(shí)在測(cè)繪管理中極大的降低了工作人員的工作壓力，這為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。

1、GIS技術(shù)與房產(chǎn)測(cè)繪

1.1 GIS技術(shù)概述

GIS技術(shù)作為一種地理信息管理系統(tǒng)，其具有對(duì)地球上各個(gè)地方的地理信息進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、分析以及管理的功能。在計(jì)算機(jī)的幫助下建立完整的數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)信息進(jìn)行保存，并在需要時(shí)可以迅速找到進(jìn)行數(shù)據(jù)處理和應(yīng)用。同時(shí)，GIS技術(shù)可以通過(guò)系統(tǒng)自身對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行建模，來(lái)直觀的為工作人員展示某一地區(qū)的地理構(gòu)造、山川分布等情況，這項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用無(wú)疑為我國(guó)發(fā)展帶來(lái)了極大的便利。同樣，GIS技術(shù)也可以普遍運(yùn)用于我們的日常工作中，利用GIS技術(shù)進(jìn)行信息系統(tǒng)的構(gòu)建，將會(huì)極大程度的降低工作人員的工作壓力，同時(shí)對(duì)企業(yè)的數(shù)據(jù)管理和處理都十分的便利。

1.2 房產(chǎn)測(cè)繪概述

房產(chǎn)測(cè)繪指的是利用測(cè)繪儀器和測(cè)繪技術(shù)對(duì)房屋的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，包括房屋數(shù)量、結(jié)構(gòu)、所在區(qū)域等。城市的建設(shè)以及規(guī)劃需要一定的數(shù)據(jù)作為依據(jù)，這就需要房產(chǎn)測(cè)繪管理的存在了。通過(guò)對(duì)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析計(jì)算和處理，利用建模來(lái)為城市規(guī)劃提供數(shù)據(jù)支撐和幫助。

1.3 基于GIS技術(shù)實(shí)施房產(chǎn)信息管理的意義

GIS技術(shù)的應(yīng)用可以幫助國(guó)家更好的對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行管理，利用GIS技術(shù)的建模功能，與信息管理系統(tǒng)相配合，借助GIS技術(shù)可以對(duì)城市中的房產(chǎn)信息進(jìn)行精準(zhǔn)定位。此項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用將減少民眾進(jìn)行房產(chǎn)證辦理所耗費(fèi)的時(shí)間以及人力，同時(shí)房產(chǎn)管理混亂的現(xiàn)象也將消失，為我國(guó)政府進(jìn)行城市規(guī)劃以及房產(chǎn)管理提供了技術(shù)性的支撐，民眾的生活也將因?yàn)榇隧?xiàng)技術(shù)的應(yīng)用變得更加便捷。

2、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用

2.1 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則與目標(biāo)

在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)的原則應(yīng)當(dāng)是盡可能地方便使用人員在需要時(shí)，可以及時(shí)地對(duì)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行查看、修改和使用。因此，在房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)地設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循幾個(gè)原則，分別是：界面流程簡(jiǎn)單化、系統(tǒng)具有一定的擴(kuò)展性以及數(shù)據(jù)儲(chǔ)存的安全性。界面流程簡(jiǎn)單化可以方便使用者在使用過(guò)程中迅速找到所需資料，避免在使用過(guò)程中產(chǎn)生不必要的麻煩。由于社會(huì)的不斷發(fā)展，城市的發(fā)展必定會(huì)越來(lái)越好，在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)為日后數(shù)據(jù)的添補(bǔ)留有一定的空間。再者就是系統(tǒng)的安全性，具有安全性的系統(tǒng)對(duì)數(shù)據(jù)可以進(jìn)行完善的儲(chǔ)存，并且有效防止數(shù)據(jù)信息不被泄露。

而系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)是可以將城市中每棟建筑的住戶信息進(jìn)行管理，對(duì)測(cè)繪收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算和分析，并最終呈現(xiàn)出所需結(jié)果。同時(shí)利用GIS技術(shù)的數(shù)據(jù)建模功能實(shí)現(xiàn)建筑物分層圖的獲取，將其與住戶信息相匹配，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理的科學(xué)化。

2.2 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)功能和界面設(shè)計(jì)

房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)功能的功能設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)包含基礎(chǔ)測(cè)繪子系統(tǒng)、項(xiàng)目測(cè)繪子系統(tǒng)、圖形編輯子系統(tǒng)、查詢統(tǒng)計(jì)子系統(tǒng)、測(cè)繪成果管理子系統(tǒng)、測(cè)繪業(yè)務(wù)管理子系統(tǒng)以及系統(tǒng)維護(hù)子系統(tǒng)這幾個(gè)系統(tǒng)。有了這些系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)處理的便捷化，并且在系統(tǒng)使用的過(guò)程中可以迅速畫出建筑的分層圖，將數(shù)據(jù)分層圖一并送至測(cè)繪成果管理子系統(tǒng)，便于工作人員使用時(shí)迅速找到。當(dāng)系統(tǒng)遭受病毒侵入時(shí)，維護(hù)子系統(tǒng)就會(huì)啟動(dòng)，對(duì)病毒進(jìn)行清理，保證數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)信息完好無(wú)損。

房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的界面設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)盡可能根據(jù)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，比如不同工作單位的使用習(xí)慣以及工作需求。這樣可以幫助工作人員更快的掌握這個(gè)系統(tǒng)的使用方法，同時(shí)設(shè)計(jì)界面應(yīng)當(dāng)是具有針對(duì)性的，將日常工作與維修狀態(tài)進(jìn)行區(qū)分設(shè)計(jì)。這樣在出現(xiàn)問題時(shí)，維修人員可以盡快的找到維修界面，對(duì)問題進(jìn)行檢測(cè)和修復(fù)。與此同時(shí)，界面設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)切身貼合用戶需求，例如在設(shè)計(jì)時(shí)可以考慮加入一個(gè)系統(tǒng)用于對(duì)使用者的任務(wù)進(jìn)度管理，在每次系統(tǒng)使用時(shí)，都會(huì)彈出界面提醒之前的任務(wù)進(jìn)度，這樣可以防止工作人員因?yàn)榇中倪z漏了任務(wù)，對(duì)于提高工作效率有極大的幫助。

結(jié)語(yǔ)：

隨著科技的不斷發(fā)展，我們的社會(huì)逐漸趨于信息化，而GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理和測(cè)繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中起著關(guān)鍵的作用，從社會(huì)的需要出發(fā)，借助互聯(lián)網(wǎng)借助實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的信息化處理，將會(huì)幫助房產(chǎn)相關(guān)工作順利開展。同時(shí)在這過(guò)程中進(jìn)行房產(chǎn)相關(guān)信息數(shù)據(jù)庫(kù)的建立，方便政府部門對(duì)整個(gè)城市進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，也可以達(dá)到群眾足不出戶即可了解房地產(chǎn)相關(guān)信息的目的，GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理和房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用，為政府工作的順利開展以及人們?nèi)粘Ｉ钏降奶岣邘?lái)了技術(shù)支撐。