小筠

中國房地產(chǎn)市場近年來高歌猛進，幾乎每天都可以聽到人們在談?wù)撝鴺鞘?，談?wù)撝绻约寒斈暧醒酃舛噘I幾套房，估計現(xiàn)在已經(jīng)賺翻……本文女主人公張曉，6年前花29萬元買了一套低價指標房，如今，該套房已升值了近十倍，可她不僅一點也高興不起來，反而痛苦不堪。這是為什么呢？

情人逼婚聲聲急，轉(zhuǎn)讓低價房平息孽情行不行

今年40歲的張曉和田野同歲，兩人當年是湖北省實驗中學高中同學。長相姣好的張曉是文科班學習委員，學校每年一次的校運動會，張曉都要負責廣播各班的比賽宣傳稿，而理科班的田野，每次寫的稿件都不同于那些千篇一律的“友誼第一比賽第二”。兩人就在這每年一次的寫與讀之間漸漸熟悉起來。后來，張曉考上了武漢大學；田野考上了武漢科技大學，各奔前程。2010年春節(jié)期間，在一次高中同學聚會上，田野和張曉再次相遇。

人群中，兩個人幾乎一眼就認出了對方，明明都是成年人，竟還有著年少時的激動。那一晚，張曉破例和田野喝了酒，晚餐后去KTV唱歌，微醺的張曉差點醉倒在田野的懷中。

往事，就這樣猝不及防地到來。當年，田野大學畢業(yè)后進入武漢一家大型國企當了技術(shù)員。張曉則在一家省級文化單位工作。2003年國慶，張曉與陳俊欽自由戀愛后結(jié)婚，但婚后生活并不幸福。由于陳俊欽患有性功能障礙，兩人結(jié)婚4年多都沒有孩子。2008年初，兩人和平分手。

離婚后，張曉白天忙于工作，晚上美容健身娛樂，把時間安排得滿滿的，除了看到別人家的孩子時會心生向往，她的單身生活倒也充實快樂。

田野的工作和生活則是按部就班。25歲那年，他和高中學歷的本單位保管員劉靜結(jié)婚，次年劉靜生下一子，一家三口的日子忙碌而平淡。

看著美麗依舊的張曉，田野心旌動搖。聚會結(jié)束，他將張曉送回家，兩人互留了聯(lián)系方式。

那之后的故事，似乎順理成章，張曉離異，田野則進入了婚姻疲憊期。面對少年時代的女神，他的雄性荷爾蒙激漲，沒事就請她看電影，送各種貼心的禮物。感情空窗的張曉一一接受。漸漸地，兩人越走越近，最終發(fā)展為情人關(guān)系。豪放而講義氣的田野是張曉喜歡的類型，她漸漸動了真情，情到濃時，也曾要求田野離婚娶她，但田野一碰到這個話題就想辦法岔開。田野不想放棄自己的家庭，正鬧心時，機會來了。

2011年年末，田野所在的單位為了改善職工住房條件，委托房地產(chǎn)開發(fā)商在武漢市武昌區(qū)楊園建集資房。田野和妻子是雙職工家庭，可享受一套房的購房指標。盡管該集資房每平方米的價格不到4000元，比當時的市場價低了1千多元，但仍需要繳納近28萬元的購房款。田野覺得自己的家庭不需要再買房，也沒有多余的大筆存款，在與妻子商量后，他決定將自己的指標房悄悄轉(zhuǎn)賣掉。在此之前他已經(jīng)打聽清楚了，從制度層面來說，這樣的操作是可行的。

把這套房子轉(zhuǎn)賣給誰呢？這樣的好事，當然首先要考慮關(guān)系近的、可信賴的親朋好友。出于對張曉的歉疚心理，田野第一時間就想到了她。他給張曉打電話說明了情況。接到電話，張曉非常興奮，說自己只有一套房子，的確想買第二套，手里的錢剛好夠買田野的這套指標房。聽張曉這么說，田野也很高興，覺得自己雖不能給張曉婚姻，但終于可以以這種方式補償她，相信張曉一時半會也不會再好意思提結(jié)婚的事，這事也就算擺平了。

很快，田野就以29萬元的價格，將自己90多平米的購房指標轉(zhuǎn)讓給了張曉。他通過單位的一位熟人，幫張曉辦理了購買自己的指標房手續(xù)。為避免妻子生疑，田野告訴妻子，他把房子轉(zhuǎn)賣給了一個姓張的高中男同學，自己從中賺了1萬多元差價。

指標房升值婚外情貶值，拿什么拯救我的良心

然而，由于田野夫婦所在單位的經(jīng)濟效益逐年下滑，資金周轉(zhuǎn)不靈，該集資房一直拖到2016年3月才完工。雖然比原計劃的交房時間晚了近兩年，但讓所有人沒有想到的是，房主們卻喜不自禁，因為該地段的商品房均價已漲到了每平米近1萬元。

在武漢市商品房價格一路高歌猛進的這幾年里，田野一直和張曉保持著情人關(guān)系。每當張曉提出結(jié)婚這個話題，田野就拋出這套房子來搪塞：“我老婆也知道這套房子，如果我們離了，她知道我娶的是你，搞不好會以為我們是合伙來算計她，到時候再告上法庭要求收回這套房產(chǎn)，我們不就雞飛蛋打了嗎？”張曉覺得有理，這個話題也就此不再提。

劉靜眼看著指標房升值，后悔不已。她跟丈夫念叨了多次，悔不該當年把指標房轉(zhuǎn)手賣給了別人。

2016年5月，該地段房價已破萬。劉靜跟丈夫攤牌：“你從你同學那里把房子按原價收回來吧！我們退錢退利息給他，錢若不夠，我寧可回娘家借！”

田野回答：“不行！賣了就賣了，不能反悔，言而無信的事咱不干，否則我跟老同學就撕破臉了，將來傳出去，我在同學圈子里怎么混？”

劉靜話鋒一轉(zhuǎn)：“咱們?nèi)绻俣嘁惶追浚瑑鹤訉碚蚁眿D也就多了一個挑選好姑娘的籌碼啊，你跟你老同學撕破臉又算得了什么呢？”

兒子是田野這輩子最看重的人，自己不肯離婚，就是怕對兒子產(chǎn)生不良影響。是啊，社會越來越現(xiàn)實，如果自己有三套房留給兒子，將來兒子在擇偶時就更有底氣了。思前想后，田野最終答應(yīng)了妻子。

可是，他實在無顏跟張曉開口提收回房子的事。劉靜見丈夫抹不開面子，便對他說：“得罪人的事由我來做吧?！碧镆白罱K默許了。劉靜找到報社，登報公告這套房子的購房發(fā)票不慎丟失。遺失聲明見報一個月后，劉靜帶著老公將新房鑰匙從小區(qū)物業(yè)領(lǐng)走了。

交房時間到了，張曉到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)新房鑰匙，卻被告知鑰匙已被田野夫婦領(lǐng)走了。在物業(yè)辦公室，當張曉看到報紙上刊登的遺失聲明后，整個人驚呆了！她當即氣憤地撥通了田野的電話。

面對張曉的質(zhì)問，田野支支吾吾：“對不起啊，我老婆她、不想賣房了，說要給兒子留著……唉，我也拿她沒辦法……你找我老婆談吧?！毙奶摰奶镆摆s緊掛了電話，隨即短信發(fā)去了劉靜的手機號碼。

張曉這才明白，自己的一腔真情，在殘酷的現(xiàn)實面前是多么不堪一擊！田野愛的是他的兒子，不是她。她擦干眼淚，努力讓自己的心情平靜下來：人沒了，房子不能也沒了。想到這里，她撥通了劉靜的電話，自報家門后，與劉靜約了見面地點，希望能和劉靜談妥后，讓對方把新房鑰匙還給自己。

接了電話，見了面，劉靜這才確定，丈夫竟然把指標房轉(zhuǎn)賣給了眼前這位保養(yǎng)姣好的女同學，女人的本能讓她一下子警覺起來。為什么丈夫明明把房子賣給了女同學，卻騙自己說是賣給了男同學？看來這里面沒那么簡單。想到這里，她堅決不給張曉房子鑰匙，只答應(yīng)張曉在配合自己辦好了房屋的一切手續(xù)后，再將29萬元錢及利息退給她。

張曉根本無法接受劉靜的苛刻答復。在多次與劉靜交涉無果后，她又致電田野，哭求他不要對自己這么絕情，早點把房子鑰匙交給她。

田野有些動搖了，他也覺得自己這么做實在太不厚道?；氐郊遥钠鹩職鈱ζ拮诱f：“咱們還是把房子還給張曉吧?！眲㈧o暴跳如雷，逼問丈夫與張曉是什么關(guān)系。田野低頭不語。劉靜看著丈夫的表情，什么都明白了，她冷笑著說：“房子我要定了，你如果不同意，就凈身出戶，滾出這個家！”

田野當然不愿意放棄這個家，但他也知道自己不可能說服妻子。2016年12月的一天下午，懷著愧疚的心理，田野借口談房子的事情，打電話約出了張曉。張曉如約而至。在賓館房間里，田野什么話也沒說，只是以身體撫慰她。張曉全都明白了，心情復雜的她這一次沒有采取任何避孕措施。

贏回指標房輸了未來，四十歲的人生能否重來

一個多月后，張曉果然懷孕了。拿著手中的早孕檢測棒，張曉找到田野：“我有了孩子！你離婚吧，我太想做媽媽了！”田野看到后，目瞪口呆。

2017年2月2日晚，田野開車來到張曉的住處，交給她2000元錢，請求她明天去流產(chǎn)。張曉又哭又笑，這個結(jié)局，她早猜到了，只是不到最后一刻，她總是懷有那么一絲絲的僥幸?？磥?，沒什么是真的，只有把物質(zhì)抓在自己手里，才是最牢靠的。想到這里，張曉冷冷地說：“打胎可以，房子還給我?！?/p>

看著他駕車絕塵而去，張曉徹底心冷了。她知道，這個孩子一旦生下來，也是一個孽，但孩子至少是幫助自己要回房子的一個籌碼。

2017年2月底，張曉正式向武昌區(qū)法院起訴，要求田野夫婦返還房產(chǎn)。法院隨后受理了此案。

半個月后，張曉收到了法院的傳票。然而，就在收到傳票當天，張曉突然發(fā)現(xiàn)自己下身見紅，她心里一驚，馬上回家躺著——官司沒打完之前，這個胎兒不能有任何事！

這之后的三個星期，張曉每個星期都發(fā)現(xiàn)自己有見紅的情況，但都不嚴重，每次她躺一躺就好了。她猜測可能是這段時間憂慮過度引起的先兆流產(chǎn)，不過，原本她也沒想生下這個孩子，只是想暫時留著，等官司打完而已。

3月3日下午，張曉的官司在法院開庭審理，劉靜和張曉在法庭上激辯，力證房子歸自己所有。就在法官宣布休庭時，張曉突然下腹劇痛暈倒！田野知道張曉有孕在身，怕出人命，忙將她送到醫(yī)院。

檢查結(jié)果令所有人后怕。原來，張曉腹部輸卵管有異常妊娠，即宮外孕，且已破裂，必須馬上手術(shù)，否則隨時都會有生命危險！經(jīng)緊急手術(shù)，張曉終于撿回了一條命，但她的右側(cè)輸卵管只能被切除。

得知這一切，張曉悲憤莫名。張曉在武漢的堂妹得知消息后趕到醫(yī)院。張曉看到堂妹后，說的第一句話就是：“送我回法庭，我還要繼續(xù)告，我要告田野強奸！”在場的所有人都大驚失色。

張曉看來是豁出去了?？墒翘镆胺驄D都在國企，兩人的孩子還在上學，就算他們可以“不要臉”，孩子若知道了這件事會怎么想？田野給一個律師朋友打電話求助。律師朋友告訴他，這個房產(chǎn)官司，法庭很可能支持張曉。田野給張曉的堂妹打電話，讓她勸勸堂姐別再鬧下去了，他們愿意做出讓步。

3月13日下午，田野夫婦帶著新房鑰匙和1萬元現(xiàn)金及兩大箱營養(yǎng)品來到張曉的住處，并寫下書面保證，承諾該房與他們家再無瓜葛，與張曉達成了庭外和解。張曉隨即撤訴。

官司沒有打成，從表面上看，張曉是贏了。但是，她付出的代價卻相當慘重。田野已經(jīng)徹底與她翻臉，而這場宮外孕，因另一側(cè)輸卵管有炎癥，今后的受孕率會很低，她可能一輩子再也做不了媽媽。當初，她故意懷孕的目的是為了房子，如今得知自己有可能終生不孕，不禁悔青了腸子。倚靠在新家冰冷的陽臺上，風很大，張曉無聲地淚流滿面……

截至本刊發(fā)稿時，本文所涉地段的商品房均價每平米已突破了2萬元。但是，張曉再也感覺不到這種喜悅，她覺得自己的人生，已經(jīng)一輸?shù)降住?/p>

（因涉及隱私，文中人物皆為化名）

[編后]針對本文中涉及的案例，本刊編輯咨詢了四川公生明律師事務(wù)所知名律師張希權(quán)。張律師說，正如田野的律師朋友所言，若張曉起訴，法院會支持她要求田野夫婦退還該房的訴求。因雖涉案房屋屬單位福利性質(zhì)，但其商品房的本質(zhì)未變。張曉如約支付了田野房屋轉(zhuǎn)讓費并交納了所有購房費用，從法律角度上來說，該房已經(jīng)歸屬張曉所有，田野夫婦應(yīng)在房屋滿足交付條件后，及時交還房屋鑰匙；否則，田野夫婦會承擔相應(yīng)的法律責任。

張律師提醒，并非所有的購房指標轉(zhuǎn)讓合同都有效，比如，簽訂了經(jīng)濟適用房、軍用房等購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議并已付款的，一般認定為無效合同，購房人可能拿不到房子；若本人不具備直接購買資格，則最好不要輕易嘗試購買產(chǎn)權(quán)不明晰、保障不充分、容易引起訴訟爭議的房屋；若已購買，則應(yīng)及時繳足各項應(yīng)付款并履行相關(guān)手續(xù)，保障自己的合法權(quán)益不受侵占。除了讓轉(zhuǎn)讓人簽字外，最好讓所有共有權(quán)人簽字或出具書面同意書。此外，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方支付購房款、交房、過戶等進行約定，設(shè)置違約條款，以便在糾紛發(fā)生時有據(jù)可依。

編輯/涂筠