韓東旭

中誠房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司，河北保定 071000

廣義的房建工程造價主要是指在房建工程建設過程中預算或者實際支出的所有費用，通常，出發(fā)點不同，工程造價的含義不盡相同，從投資者的視角來看，房建工程造價特指房建工程施工中的預期開支或者實際開支，所謂的“開支”主要包括施工材料費、人工成本費、機械設備采購費等。在此視角下，房建工程造價強調的概念是“成本費”。從當前市場交易的視角來看，房建工程造價則是指房建工程的價格，主要涉及到了房建工程發(fā)包價格、工程安裝價格和工程總價格等。本文將簡單介紹房建工程造價的定義，論述房建工程造價的作用，并淺談房建工程造價的優(yōu)化措施。

1 房建工程造價的定義

目前，房建工程造價有兩層含義，第一層含義是以投資者的視角為出發(fā)點，將房建工程造價定義為施工過程中所預算的費用和所有實際開支。一般情況下，投資者為了實現(xiàn)投資項目的目標，獲取預期中的效益和利潤，就要對房建工程項目采取策劃、施工預算、施工決策、成本控制、進度控制和竣工驗收等多重投資管理，在整個過程中所耗費的所有費用均屬于房建工程造價費用，因此，可以說房建工程造價就是整個房建工程項目的固定資產(chǎn)投資。第二層含義是以市場交易為立足點，將工程造價統(tǒng)一定義為“工程價格”，即為房建工程建設所預算的市場交易價格或者在實際工程發(fā)包與承包交易過程中所形成的房建工程施工價格、安裝價格或者房建工程建設的總價格。此時，房建工程造價強調的概念是“價格”，并非投資者所重視的“成本費”。由此可以看出，第二層含義是將房建工程施工建設視作一種特定的商品，運用招標與投標以及其他交易方式，經(jīng)過多次嚴格的預算和篩選，最終形成市場交易價格。在此過程中，房建工程發(fā)包與承包價格屬于工程造價中極為典型同時也非常重要的價格交易方式，主要是在建筑市場通過合法的招標與投標，經(jīng)由投資者和承包商雙方均表示認同的價格。

從宏觀的角度來講，房建工程造價的這兩層含義是對工程造價的高度概括，它們既屬于統(tǒng)一體，又存在差異性，兩層含義的主要區(qū)別是出發(fā)點不同，投資者和承包商所追求的利益各不相同。當前區(qū)別房建工程造價這兩層含義的主要目的是為投資者和以承包商為代表的供應商在建筑市場領域提供理論參考依據(jù)。通常，政府在主張適當調低工程造價時往往是為了維護投資者的合法利益。如果承包商提出要提升房建工程造價，就是為了獲取更大利潤，實現(xiàn)社會主義市場供給方的主要管理目標。在此形勢下，國家政府會協(xié)同建筑企業(yè)為了實現(xiàn)不同的目標而完善工程造價管理方法和服務體系，量化房建工程造價管理內容，不斷推動社會主義市場經(jīng)濟的良好發(fā)展。

除此之外，房建工程造價有以下四大特征：

（1） 巨額性。從總體上分析，當代房建工程屬于一項能夠發(fā)揮巨額投資效用的大型工程，施工作業(yè)量大，所需要的造價極高，往往會動用上百萬、上千萬或者數(shù)十億人民幣，甚至更高。因此，房建工程項目造價具有“巨額性”這一顯著特征，關系著各領域的經(jīng)濟利益，與此同時，對我國的宏觀經(jīng)濟效益具有重大影響，而“巨額性”特征也決定了房建工程造價及其管理的重要地位。

（2） 個別性與差異性。房建工程具備其特有的功能、用途和相應的規(guī)模，所處地段和環(huán)境區(qū)域不同，房建工程的規(guī)模、施工作業(yè)內容以及實物形態(tài)都各具差異性，同時，也決定了房建工程造價的個別性。

（3） 動態(tài)性。當代房建工程造價與傳統(tǒng)工程造價不同，具有顯著的動態(tài)性。從變化與發(fā)展的視角來看，房建工程從決策施工到竣工驗收以及交付使用，需要一個漫長的工期。最初的預計工期，工程變更、計價變化、材料設備價格、費率、人工成本、利率變化等各種動態(tài)因素均會影響房建工程造價，繼而使房建工程造價發(fā)生變動。因此，在整個施工過程中，房建工程造價一直處于動態(tài)而非靜態(tài)，通常是在竣工完畢后，經(jīng)過精細地計算方能得出房建工程的最終實際造價。

（4） 層次性。房建工程的施工層次性決定了房建工程造價的層次性特征。從微觀的視角來看，當代房建工程并非單一的施工作業(yè)，而是由多個單項工程組合而成的，如建筑工程、安裝工程、電氣工程和建筑給排水工程等，各種施工作業(yè)環(huán)環(huán)相扣。另外，房建工程造價也分為三大層次，分別是房建工程建設項目總造價、房建工程施工單項造價和房建單位工程造價等。

2 房建工程造價的作用

從宏觀視角來分析，加強房建工程造價力度有四大作用，即整合資源、控制施工進度、提高房建工程施工管理水平、促進國計民生的良好發(fā)展。首先，房建工程造價可以將所有人力、物力、材料與投資整合在一起使用，控制成本浪費，提升資源的綜合使用價值。

其次，加強房建工程造價管理，能夠控制好房建工程施工進度，在確保施工質量的前提下縮短工期，輔助投資者和承包商獲取更高利潤，維持房建工程投資與產(chǎn)出的平衡關系。而且，強化房建工程造價管理能確保成本核算精細化和技術管理科學化，用行政和法律手段營造公平、合法的市場交易環(huán)境，避免工程價格過低或者過高，并將造價成本的變化波動控制在投資力度之內，改善項目管理結構，全面提高房建施工管理水平。

另外，房建工程造價關系著國計民生的發(fā)展，在大規(guī)模房建工程建設中，國家政府投入了一定份額的公共項目，因此，加強房建工程造價管理不僅是對價格的適當調控，而且是對政府投資項目的規(guī)范性管理，可以說工程造價管理具有雙重角色和雙重管理職能，全面做好該項管理工作方能促進國家民生的良好發(fā)展。

3 房建工程造價的優(yōu)化措施

3.1 明確房建工程造價管理的含義

優(yōu)化房建工程造價，充分發(fā)揮其作用，首先要明確房建工程造價管理的含義。相對于房建工程造價而言，其工程造價管理主要是指運用管理學領域、經(jīng)濟學領域和專業(yè)工程技術等方面的知識與技能對整個房建工程造價進行預算、計劃、控制與精確核算。房建工程造價有兩層含義，相比之下，房建工程造價管理也有兩層含義：第一，房建工程造價管理是對房建工程建設投資費用的管理。在該項管理工作中，投資者應該科學設計預期投資目標，擬定好投資規(guī)劃，完善房建工程造價管理方案，將造價預算、核算、方案決策和監(jiān)控工程的造價以及各種變動均納入造價管理系統(tǒng)之中；第二，房建工程造價管理是對價格的管理。在社會主義經(jīng)濟市場環(huán)境下，要全面調查市場價格的準確信息，結合房建工程造價管理工作目標，借助法律手段、行政手段和科學技術方法對施工成本、造價中的計價、定價與競價活動實施有效控制。

3.2 應用房建工程全面造價管理模式

全面造價管理模式是英文Total Cost Management的漢語譯文，經(jīng)常被簡稱為TCM，主要是融合國際工程造價管理知識與技術對房建工程建設中的所有資源、施工成本、盈利以及投資風險予以科學的籌劃和強有力的控制。優(yōu)化房建工程造價，節(jié)約施工成本，提高工程質量和經(jīng)濟收益，則需要正確應用房建工程全面造價管理模式。從微觀視角來看，房建工程全面造價管理模式分為以下三部分：

（1） 全壽命期造價管理。房建工程的全壽命期造價管理特指精確計算房建工程施工前期、施工初期、施工中期、拆除期和施工完畢后的成本之和。在設計工程造價管理計劃方案的過程中，應該將全壽命期造價管理作為指導思想。

（2） 全過程造價管理。造價管理人員應該在房建工程建設策劃、決策和建設實施的各階段充分應用全過程造價管理模式，完善房建工程項目策劃方案，確保投資估算的精確度，做好房建工程項目的經(jīng)濟評價工作，控制好工程變更。

（3） 全要素造價管理。造價管理人員應綜合考慮影響房建工程造價的多種因素，融合全要素造價管理對工程成本、質量、工期、施工環(huán)境和安全系數(shù)進行集成管理。

3.3 引入BIM技術

目前，BIM技術在工程造價管理中已經(jīng)得到了日益廣泛的應用，并取得了良好的效益。需要注意的是，房建工程項目在不同階段有不同的概算內容、預算結果和結算要求，因此，投資者要根據(jù)具體情況，正確運用BIM技術來促進工程投資效益和社會經(jīng)濟效益的有機結合，以此獲取最大利潤。此外，造價管理人員應該借助BIM技術組建直觀化建筑數(shù)據(jù)模型，準確反映工程造價的微妙動態(tài)變化，通過數(shù)字模擬技術來精確預算和控制房建工程項目所投入的資金，并構建4D數(shù)據(jù)庫，對整個施工進度、施工環(huán)境、人力資源、材料資源、技術設備、工程質量以及施工現(xiàn)場安全與否等數(shù)據(jù)信息進行全面性動態(tài)控制與管理。

4 結語

綜上所述，優(yōu)化房建工程造價，必須要準確定位造價管理工作，科學使用房建工程全面造價管理模式，充分引入BIM技術。

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