王雪生

我國住宅建設(shè)不斷發(fā)展，但大多數(shù)住宅小區(qū)環(huán)境一般、功能少、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、建筑布局不合理等現(xiàn)象仍舊存在。有些建筑商察覺到人們對住宅小區(qū)需求的變化，建設(shè)功能相對齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善、環(huán)境清新的住宅小區(qū)，然而這種住宅小區(qū)數(shù)量還是極少。隨著人們對住宅理念的改變，現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑也要做出相應(yīng)調(diào)整，只有滿足客戶需求，才能創(chuàng)造更多收益。住宅小區(qū)建設(shè)要更多體現(xiàn)以人文本的思想，同時重視現(xiàn)代人對物質(zhì)和精神追求，創(chuàng)造現(xiàn)代化舒適、設(shè)備齊全的住宅小區(qū)。建筑業(yè)必須規(guī)劃，設(shè)計更加符合當今住宅理念，打造美好家園。

1 住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計

在提升住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計水平的前提下，可滿足客戶多方面需求，打造高品格小區(qū)，吸引更多客戶資源。在住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計前，可進行市場調(diào)研，深入掌握市場需求，針對性設(shè)計規(guī)劃方案，認真研究方案可行性，確定最終規(guī)劃方案。設(shè)計作為建筑藍圖，設(shè)計的質(zhì)量影響建筑質(zhì)量，因此，要重視住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計重要性。同時，在追求經(jīng)濟效益基礎(chǔ)上，也要重視環(huán)境效益與社會效益，打造最佳生活環(huán)境，建設(shè)高檔住宅小區(qū)。規(guī)劃住宅小區(qū)要趨于科學合理化，功能齊全，基礎(chǔ)設(shè)施完善。為增加交往空間，可合理規(guī)劃住宅群體布局，提高院落功能。住宅布局有很多方式，現(xiàn)今多采用組團圍合式，可節(jié)省建筑用地面積，增加園林設(shè)計，優(yōu)化空間環(huán)境，集中建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，便利居民之間交往溝通[1]。為體現(xiàn)人本思想，可多設(shè)鄰里互動、交往空間，方便小區(qū)住戶之間的交流，有利于情感交流和釋放。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計最重要的是要根據(jù)建設(shè)場地情況，制定最適宜設(shè)計方案，合理進行規(guī)劃，綜合考慮地形、氣候、水文等因素。隨著生活水平提高，人們更加傾向舒適和環(huán)境優(yōu)良型住宅，住宅類型應(yīng)向舒適型發(fā)展。住宅應(yīng)增大面積，增加房間數(shù)量，可滿足人的多種需求。

2 住宅小區(qū)的建筑設(shè)計

2.1 住宅功能多元化

時代是變化的，潮流也是變化的，住宅潮流也不可避免。生存功能是過去住宅的唯一功能，現(xiàn)代住宅同時具備生存、發(fā)展、享受功能，住宅功能轉(zhuǎn)變體現(xiàn)了人們對住宅日益提高的要求。住宅功能多元化，為住戶提供更多空間可用來滿足更多精神方面追求?？梢允棺粝硎芨N心，舒適的家居環(huán)境。

2.2 住宅設(shè)計要求精品化

信息時代，信息更新速度很快，要及時掌握動態(tài)住宅小區(qū)信息，更新設(shè)計知識，與時俱進，提高技術(shù)，設(shè)計符合時代要求的住宅小區(qū)。深入調(diào)查市場需求，仔細研究住宅設(shè)計類型，拋棄老舊與時代脫軌的設(shè)計方法，結(jié)合科技成果，運用新技術(shù)，設(shè)計精品化住宅。

2.3 住宅設(shè)計要有超前性和彈性

在住宅設(shè)計方面，應(yīng)留出可調(diào)整的空間，由于住宅因變更住宅者及住宅者喜好變化等因素。因此，住宅設(shè)計要有超前性和彈性，可便利住宅者做出修整。 為滿足不同消費者需要，適應(yīng)市場需求，可設(shè)計多種住宅模式，供消費者選擇。

2.4 住宅設(shè)計體現(xiàn)人本思想

住宅建筑用途是給人居住，因此住宅設(shè)計應(yīng)更多體現(xiàn)人本思想，綜合考慮人們居住需求，提高住宅舒適度，實用度。隨著生活水平提高，人們精神方面的需求更加多樣化，住宅內(nèi)部需增加功能區(qū)，功能區(qū)劃分界限清晰、合理，可以為住宅者提供更多空間來發(fā)展興趣愛好。各功能區(qū)所占整個住宅面積的比例要根據(jù)功能性質(zhì)設(shè)計，例如，臥室尤其是主臥，從舒適度和便捷度考慮，面積應(yīng)較大，可放置衣柜、化妝臺等其他家具，滿足住戶普遍需求，方便日常起居生活[2]。戶型設(shè)計應(yīng)多樣化，可滿足不同人的需求，以供客戶選擇。當今社會，綠色節(jié)能環(huán)保思想深入人心?，F(xiàn)代住宅小區(qū)建設(shè)應(yīng)結(jié)合綠色節(jié)能思想，打造現(xiàn)代綠色節(jié)能化住宅小區(qū)。住宅內(nèi)部建設(shè)規(guī)劃可充分利用太陽能和風能等自然資源，節(jié)省能耗，踐行綠色節(jié)能理念。住宅內(nèi)部建設(shè)更多采用環(huán)保節(jié)能材料，減少對居民身體危害，增強圍護結(jié)構(gòu)隔熱性能，減少能源消耗。住宅內(nèi)部與自然增加接觸空間，改善室內(nèi)環(huán)境，提高室內(nèi)空氣交換速度，有利居民身心健康。

2.5 住宅的層數(shù)合理

我國因人口基數(shù)大，土地資源有限這一特殊國情，建筑業(yè)為提高土地資源利用率，減少土地成本，可增加住宅樓層數(shù)。但住宅層數(shù)應(yīng)合理，不能盲目增加樓層數(shù)，應(yīng)結(jié)合當?shù)刈≌^(qū)設(shè)計情況，建設(shè)合理住宅層數(shù)。根據(jù)環(huán)境情況及建設(shè)用地面積，合理規(guī)劃各功能區(qū)域，住宅樓高和住宅層數(shù)。

2.6 住宅設(shè)計增加文化、藝術(shù)性

現(xiàn)代住宅小區(qū)建設(shè)多追求高品位化住宅小區(qū)，來滿足人們心靈上的享受?？杉訌娮≌^(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計的文化藝術(shù)性，打造高品位小區(qū)。使住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計具有文化藝術(shù)性，可從住宅內(nèi)部及外部這兩方面著手，設(shè)計更加美觀化、簡單化、高雅化。住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計可參考特色建筑設(shè)計，再結(jié)合當?shù)靥厣L格和風土人情，設(shè)計具有特色的建筑規(guī)劃方案，提高設(shè)計文化內(nèi)涵。

3 住宅小區(qū)的環(huán)境設(shè)計

3.1 切實注重環(huán)境設(shè)計

隨著近年環(huán)境污染嚴重，人們深刻意識到環(huán)境對人類的重要性，可增加綠化面積來改善環(huán)境。環(huán)境質(zhì)量嚴重影響人類身心健康，住宅作為人類長期居住生活的場所，環(huán)境質(zhì)量管理尤為重要?，F(xiàn)代住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計在環(huán)境設(shè)計方面，要特別注意環(huán)境質(zhì)量問題，增加住宅小區(qū)綠化面積，住宅小區(qū)建設(shè)選址要避開周邊環(huán)境污染源，減少環(huán)境污染，提供居民良好的居住環(huán)境?，F(xiàn)代住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)減少對自然環(huán)境的破壞，可結(jié)合建設(shè)地自身地形、環(huán)境等因素，設(shè)計合理化，使建筑與自然和諧相處。

3.2 市場定位準確

建設(shè)住宅小區(qū)最終目標是房子火熱銷售，獲取最大經(jīng)濟效益。人們作為消費者，有權(quán)利根據(jù)自己喜好來選擇是否購買。因此，住宅小區(qū)必須以人們普遍的喜好為基礎(chǔ)做出正確的建設(shè)規(guī)劃設(shè)計。建筑商想要了解消費者喜好，必須深入市場調(diào)查，認真分析相關(guān)影響因素，市場定位準確。影響消費者購買因素中最重要的是經(jīng)濟因素和環(huán)境因素。住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)考慮到經(jīng)濟因素，可通過使用環(huán)保節(jié)能建筑材料，運用新技術(shù)等方法減少建設(shè)成本，提高建設(shè)效率，從而打造價格經(jīng)濟實惠的住宅小區(qū)[3]。室內(nèi)功能布局合理，功能全面化，戶型種類可多樣化，增加室內(nèi)空間面積。住宅小區(qū)基礎(chǔ)公共設(shè)施完善，增加綠化面積，做好住宅小區(qū)垃圾及污染物排放處理等系統(tǒng)管理，做好住宅小區(qū)環(huán)境清潔工作，保持住宅小區(qū)優(yōu)良環(huán)境。

3.3 設(shè)計不斷優(yōu)化

相關(guān)住宅小區(qū)建設(shè)政策不斷變化，建筑商應(yīng)密切關(guān)注政策信息，住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計要及時做出調(diào)整，不斷優(yōu)化設(shè)計。根據(jù)大環(huán)境下的住宅小區(qū)建設(shè)理念，設(shè)計規(guī)劃相符合的住宅小區(qū)。綜合分析眾多住宅小區(qū)建設(shè)的影響因素后，進行可靠設(shè)計。

3.4 加強小區(qū)物業(yè)管理

物業(yè)管理對一個小區(qū)的整體居住環(huán)境有很大關(guān)聯(lián)性。良好的物業(yè)管理可以為住戶提供全面、便利的服務(wù)。物業(yè)管理涉及許多日常關(guān)乎住戶生活質(zhì)量的工作，加強物業(yè)管理，可有效管理小區(qū)眾多事物，避免很多麻煩，便利住戶日常生活?，F(xiàn)代住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計要重視強化小區(qū)物業(yè)管理能力，選擇優(yōu)質(zhì)服務(wù)物業(yè)公司，加強對物業(yè)人員服務(wù)態(tài)度和技術(shù)水平的培訓(xùn)。小區(qū)物業(yè)應(yīng)秉持以人為本的理念，以解決住戶日常生活問題為己任，提供更多人性化服務(wù)，增強住戶信任感和歸宿感，提升小區(qū)住戶幸福度和舒適度?？蓮淖≌瑑?nèi)部和住宅外部提供物業(yè)服務(wù)，因此加強小區(qū)物業(yè)管理可從這兩個方面進行。住宅內(nèi)部為住戶居住環(huán)境，居住環(huán)境內(nèi)的問題都可交由物業(yè)處理，例如，水電、下水道等問題，直接為住戶提供便利途徑，增加住戶舒適感[4]。住宅外部主要為公共環(huán)境，公共環(huán)境更需要加強物業(yè)管理，可有效統(tǒng)一處理公共環(huán)境下的問題，例如，垃圾處理、花草樹木養(yǎng)護等問題，保持優(yōu)質(zhì)環(huán)境。加強住宅小區(qū)物業(yè)管理，可提升小區(qū)整體形象。

4 結(jié)語

建設(shè)住宅小區(qū)可將區(qū)域文化特性融入到建筑規(guī)劃設(shè)計理念中，賦予住宅小區(qū)地方特色?，F(xiàn)代住宅小區(qū)建設(shè)要更加體現(xiàn)時代性，要與時俱進，開拓創(chuàng)新。設(shè)計具有先進性，綜合考慮小區(qū)整體相關(guān)因素，建設(shè)適宜人們居住的住宅。住宅最基本功能是居住性能，建筑商應(yīng)在提高居住性能的基礎(chǔ)上進行美觀性設(shè)計規(guī)劃，只有先滿足基本需求才可追求更高需求。設(shè)計是建筑工程的基礎(chǔ)，打造高品位現(xiàn)代住宅小區(qū)必須將設(shè)計科學合理化。對住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計進行研究有利于現(xiàn)代住宅小區(qū)發(fā)展，提高現(xiàn)代住宅小區(qū)綜合質(zhì)量。