賀可存

【摘 要】隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科技實(shí)力的不斷加快發(fā)展，現(xiàn)代的建筑行業(yè)也迎來(lái)了一個(gè)發(fā)展高峰期，民用建筑和商業(yè)建筑都有了新的發(fā)展空間和前進(jìn)方向，這也使得房地產(chǎn)行業(yè)也相繼得到了發(fā)展。本文就房地產(chǎn)工程在管理過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析解決。文章首要指出房地產(chǎn)工程處理中存在的首要壞處，然后提出具有針對(duì)性的解決戰(zhàn)略。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；工程處理；有用途徑討論

一、導(dǎo)言

房地產(chǎn)職業(yè)的開(kāi)展帶動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步，與此同時(shí)也促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的向前開(kāi)展，可是許多房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)處理上的問(wèn)題，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)一向得不到穩(wěn)定開(kāi)展的保障，這也致使國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增加不能平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)。所以相關(guān)技能研究人員應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)職業(yè)中的處理形式進(jìn)行相應(yīng)的立異與實(shí)踐，確保房地產(chǎn)職業(yè)能夠促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)以一個(gè)杰出的氣勢(shì)向前開(kāi)展。

二、房地產(chǎn)工程處理的內(nèi)容

房地產(chǎn)工程處理的內(nèi)容首要包含四個(gè)方面，特別是工程建造總規(guī)劃、工程建造合作協(xié)作、對(duì)工程質(zhì)量的查看以及監(jiān)督、竣工工程檢驗(yàn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造中，最首要的經(jīng)濟(jì)技能文件就是工程建造總規(guī)劃。報(bào)批以及編制工程總規(guī)劃，在房地產(chǎn)建造傍邊歸于預(yù)備性作業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造過(guò)程中觸及到的部分較多，施工時(shí)刻較長(zhǎng)、建造區(qū)域面積大、工程項(xiàng)目數(shù)量多，因而，在建造過(guò)程中總會(huì)呈現(xiàn)各種各樣的抵觸。所以，為了確保不同項(xiàng)目之間互不影響，就必須做好疏通作業(yè)，和諧各個(gè)部分之間的作業(yè)。工程質(zhì)量包含了工程原材料質(zhì)量、勘查質(zhì)量、半成品質(zhì)量等，因而必須在施工全過(guò)程中，深化到施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行查看和監(jiān)督。當(dāng)工程竣工后，施工方要向檢驗(yàn)單位宣布檢驗(yàn)請(qǐng)求，檢驗(yàn)小組必須嚴(yán)厲依照國(guó)家的質(zhì)量規(guī)范對(duì)工程進(jìn)行檢驗(yàn)及判定，契合規(guī)范后方能竣工結(jié)算。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程處理中存在的問(wèn)題

當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目工程處理中存在必定的問(wèn)題。首要，前期預(yù)備作業(yè)不充沛，將重視的要點(diǎn)放在了修建地理位置、周邊配套設(shè)備以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境上，由此忽視了工程前期的必要預(yù)備作業(yè)。其間，把握的技能資料非常有限?，F(xiàn)在許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了進(jìn)步工程開(kāi)發(fā)速度，草率開(kāi)端施工?？墒且?yàn)榘盐盏墓こ坦芫€缺乏，經(jīng)常呈現(xiàn)規(guī)劃依據(jù)缺乏的問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也因?yàn)闆](méi)有把握該城市的有用信息，給業(yè)主帶來(lái)了不必要的麻煩。再者，忽視了施工答應(yīng)規(guī)則。許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了能夠?qū)⒐て谔崆敖Y(jié)束，往往會(huì)提前開(kāi)工，進(jìn)步企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因而，在沒(méi)有處理相關(guān)手續(xù)的情況下就開(kāi)端施工。并且，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)鉆準(zhǔn)則的空子，盡管現(xiàn)已處理完畢開(kāi)挖手續(xù)以及填坑手續(xù)，可是尚沒(méi)有取得施工答應(yīng)證，在這種情況下就開(kāi)端接連施工。一旦被有關(guān)部分發(fā)現(xiàn)，就會(huì)被勒令中止施工，一起還要承當(dāng)經(jīng)濟(jì)上的賞罰。這不只對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造的工期構(gòu)成了影響，并且還受到了經(jīng)濟(jì)制裁，還會(huì)對(duì)企業(yè)的社會(huì)名譽(yù)構(gòu)成影響。第三，工程檢驗(yàn)和存案處理不嚴(yán)厲。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，工程竣工檢驗(yàn)往往就意味著工程的完結(jié)，所以期望檢驗(yàn)?zāi)軌蜈s快完結(jié)?？墒?，因?yàn)榇蠖鄶?shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在檢驗(yàn)工程施工分項(xiàng)時(shí)存在必定的漏洞，并且處理極不嚴(yán)厲，構(gòu)成了工程竣工檢驗(yàn)時(shí)短少結(jié)算依據(jù)，檢驗(yàn)的材料不完整，因而遲遲不能處理檢驗(yàn)的有關(guān)手續(xù)，成果工程的交給被推延，也無(wú)法及時(shí)存案。

四、房地產(chǎn)工程處理的有用途徑

當(dāng)時(shí)，盡管跟著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)的不斷開(kāi)展，相應(yīng)的房地產(chǎn)工程處理現(xiàn)已構(gòu)成必定系統(tǒng)，但其實(shí)處理內(nèi)部仍舊存在許多問(wèn)題，如施工過(guò)程監(jiān)管力度不行、工程開(kāi)工之前相應(yīng)的預(yù)備作業(yè)不到位、全體工程的處理機(jī)制缺乏科學(xué)性、后續(xù)工程完工的檢驗(yàn)規(guī)范與工程施工前的初始規(guī)范不一致等。這些問(wèn)題不只會(huì)影響房地產(chǎn)全體工程施工的質(zhì)量，還會(huì)構(gòu)成房地產(chǎn)出資企業(yè)許多不必要的資金投入，因而房地產(chǎn)工程相關(guān)處理部分需要針對(duì)以上問(wèn)題，擬定出相應(yīng)有用的解決方案，并研究出更多有用合理的處理途徑，避免今后處理中呈現(xiàn)更多相關(guān)問(wèn)題。

（一）進(jìn)步房地產(chǎn)工程處理的高效性與先進(jìn)性

房地產(chǎn)工程處理想要真正將處理效果進(jìn)行進(jìn)步，將工程處理變?yōu)楣こ淌┕ら_(kāi)展的有力支撐。就需求進(jìn)一步進(jìn)步處理形式中的先進(jìn)性與高效性。詳細(xì)實(shí)施過(guò)程中應(yīng)該做到如下三點(diǎn)：①將早年以粗略規(guī)模區(qū)分處理的形式轉(zhuǎn)變?yōu)楣δ苤铺幚硇问?。詳?xì)來(lái)說(shuō)，即以每一個(gè)工程處理人員的處理才干為根底，將處理人員的處理規(guī)模、處理職責(zé)進(jìn)行詳細(xì)區(qū)分，并進(jìn)一步斷定處理者的詳細(xì)處理權(quán)力，以此來(lái)進(jìn)步工程處理中人力資源運(yùn)用功率，協(xié)助處理人員將本身的才干充沛發(fā)揮；②設(shè)置項(xiàng)目經(jīng)理。當(dāng)時(shí)現(xiàn)已有小部分房地產(chǎn)工程開(kāi)端在工程處理中實(shí)施項(xiàng)目經(jīng)理準(zhǔn)則，并取得了必定進(jìn)步處理力度的效果，其首要是由項(xiàng)目總經(jīng)理依照當(dāng)時(shí)工程項(xiàng)目中的內(nèi)容別離設(shè)置項(xiàng)目經(jīng)理，并對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理賦予必定的處理權(quán)，讓其對(duì)項(xiàng)目的施工各方面直接處理，而在處理權(quán)賦予的一起也連帶擔(dān)負(fù)相應(yīng)的處理職責(zé)。這樣的處理形式盡管較為渙散，但一起也為處理增加了細(xì)化程度，對(duì)增強(qiáng)處理實(shí)際效果非常有利；③依據(jù)工程需求建造工程指揮部。因?yàn)榇蟛糠址康禺a(chǎn)工程都較為大型，其間需求進(jìn)行處理的部分較多，處理起來(lái)難度較大，工程指揮部能夠協(xié)助整個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行合理分工與合理統(tǒng)籌，所以想要確保處理作業(yè)的有用性與完整性設(shè)置工程指揮部非常必要。

（二）選擇專業(yè)才干強(qiáng)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的處理者

無(wú)論現(xiàn)代科技進(jìn)步速度多快，房地產(chǎn)工程處理作業(yè)都需求人來(lái)完結(jié)。相關(guān)處理人員的歸納本質(zhì)以及相應(yīng)才干對(duì)工程處理質(zhì)量有著直接、明顯的影響。在這樣的布景下，想要真正將工程處理質(zhì)量進(jìn)行進(jìn)步，首要做的就是將相關(guān)處理人員的本質(zhì)進(jìn)行加強(qiáng)，或許通過(guò)查核對(duì)當(dāng)時(shí)現(xiàn)有作業(yè)人員的本質(zhì)、才干評(píng)價(jià)，運(yùn)用才干強(qiáng)、本質(zhì)高、作業(yè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的人才進(jìn)行頂替。而一切工程處理人員中，最重要的就是項(xiàng)目經(jīng)理部分，開(kāi)發(fā)商方面必定要嚴(yán)厲的通過(guò)查核挑選，并在通過(guò)必定實(shí)習(xí)期后才敢斷定最終的項(xiàng)目經(jīng)理人選，以此來(lái)確保處理上層人員的質(zhì)量，確保房地產(chǎn)工程施工順利進(jìn)行。

（三）竣工后檢驗(yàn)與前期施工規(guī)范保持一致。為了進(jìn)一步確保房地產(chǎn)工程的施工質(zhì)量，需求在工程竣工后對(duì)工程全體進(jìn)行檢驗(yàn)，一般的工程檢驗(yàn)規(guī)范是依據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)建造相關(guān)規(guī)范與前期施工規(guī)范擬定的。但現(xiàn)在因?yàn)榉康禺a(chǎn)工程工期較長(zhǎng)，所以普遍竣工后的檢驗(yàn)規(guī)范與前期施工定下的規(guī)范無(wú)法一致，致使工程檢驗(yàn)作業(yè)無(wú)法發(fā)揮出促進(jìn)工程質(zhì)量的實(shí)質(zhì)性作用。想要確保檢驗(yàn)規(guī)范與前期施工規(guī)范相一致，要做到：①最初的施工規(guī)范要明確、固定，要與檢驗(yàn)規(guī)范保持一致，特別是施工中的而根底部分與遍地的關(guān)鍵施工環(huán)節(jié)，以此來(lái)確?？⒐z驗(yàn)的可行性；②正式進(jìn)行檢驗(yàn)作業(yè)時(shí)，作業(yè)人員要特別針對(duì)前期施工規(guī)范中羅列出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行查看，如果因?yàn)槭┕ぶ衅诘母鞣N問(wèn)題，對(duì)質(zhì)量方面的檢測(cè)規(guī)范有所變化，檢驗(yàn)人員在則要運(yùn)用愈加科學(xué)的方法，靈敏的進(jìn)行檢驗(yàn)，充沛確保房地產(chǎn)的細(xì)節(jié)質(zhì)量與歸納質(zhì)量。

五、結(jié)語(yǔ)

總歸，房地產(chǎn)工程處理觸及方方面面，因?yàn)樵谛藿ㄊ┕ぶ写嬖谥^多不斷定性要素，施工內(nèi)容日益多樣化與復(fù)雜化。因而施工企業(yè)要結(jié)實(shí)把握各項(xiàng)專業(yè)內(nèi)容，確保施業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，由此看出房地產(chǎn)工程處理在房地產(chǎn)企業(yè)的健康開(kāi)展中具有不行代替的位置。

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