勞新穎

“美國的房產(chǎn)稅是不是特別高 會不會在那里買房容易養(yǎng)房難 ”不少人對美國房產(chǎn)投資有這樣的疑問。那么，美國房產(chǎn)稅是如何征收的呢？

事實上，美國房產(chǎn)稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據(jù)。全美50個州都征收房產(chǎn)稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。目前稅率大致介于1%-3%之間，繳房產(chǎn)稅作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證。

征收主體：郡政府、市政府和學區(qū)

誰來征收房產(chǎn)稅？美國地方政府。地方政府根據(jù)各自實際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務支出。

聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出，完善公共設施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區(qū)。一般來說，郡稅、城市稅和學區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

稅收比例

全美的房產(chǎn)稅在1%～3%不等，不同的州、同一個州內(nèi)不同的縣市有不同的稅率。北部各州及西海岸的房產(chǎn)稅較低，基本上介于1%-1.5%，最低的為夏威夷州，只有0.28%；而南部各州的房產(chǎn)稅普遍較高，例如德克薩斯州，各城市的房產(chǎn)稅介于2.5%-3.5%。同樣價位的房產(chǎn)，在不同城市需要繳納的房產(chǎn)稅有很大差別。例如一棟價值100萬美元的房屋，在夏威夷每年只要繳2800美元的稅，在西雅圖市則需要繳納1萬美元，如果是在德州的休斯頓，則需要繳納3.3萬美元左右。同樣的一個二層獨立別墅，在休斯頓的優(yōu)質(zhì)學區(qū)地段，售價20萬-30萬美元，房產(chǎn)稅約6000-9000美元；在洛杉磯優(yōu)質(zhì)學區(qū)地段，售價就可能高達100萬美元，但洛杉磯房產(chǎn)稅僅為休斯頓的1/3，計算下來，房產(chǎn)稅在1.1萬美元左右，所以要綜合來看。

房產(chǎn)稅高，福利和增值前景好

美國人每年所繳納的房產(chǎn)稅很大一部分用于房產(chǎn)所在城市的基礎設施建設和教育撥款，是負擔，也是福利。如西雅圖2014年交易的一處價值255萬美元的房產(chǎn)，在2015年度繳納的房產(chǎn)稅中，有32.05%用于房產(chǎn)所在學區(qū)的學校撥款，5.13%用于圖書館，22.55%用于華盛頓州教育基金。也就是說，約60%用于教育的直接或間接撥款，這也就難怪西雅圖柯克蘭的這所高中能名列全美公立高中前100名了。所以，房產(chǎn)稅繳得多，住在這里的居民能直接享受到的福利就好，這個區(qū)域的房產(chǎn)增值前景就好，從而形成良性循環(huán)。

征收手續(xù)

在美國繳納房產(chǎn)稅手續(xù)簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知，房主需在指定期限內(nèi)，將房產(chǎn)稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)，寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網(wǎng)上支付。各地政府對納稅頻度各有規(guī)定，比如費城一年只有一次，房產(chǎn)估值辦會在每年12月給房主寄發(fā)房產(chǎn)稅表，房主必須在第二年3月31日前支付。加州房產(chǎn)稅分兩次繳納，第一次是當年的11月1日，第二次是次年的2月1日。新澤西州一年則分4次。

美國房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人，包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。