譚夢桐

房地產(chǎn)稅要來了，炒房者將受到暴擊，其他人呢？房地產(chǎn)稅會(huì)推高房租嗎？

過去10年，房價(jià)一直居高不下，人們最期待的一招就是：征收房地產(chǎn)稅。但對(duì)于房地產(chǎn)稅，很多人存在一種認(rèn)識(shí)誤區(qū)，認(rèn)為房地產(chǎn)稅只是對(duì)擁有多套住房的富人征稅嚴(yán)苛，對(duì)大多數(shù)普通人沒什么大的影響。在網(wǎng)上，這些人大力擁護(hù)開征房地產(chǎn)稅，而這些人多是只有一套住房或者沒有房子。他們認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會(huì)增加房產(chǎn)的持有成本，抑制房價(jià)上漲，有效地打擊炒房者，所以他們希望最好對(duì)炒房者課以重稅，讓這些炒房者得不償失。

大城市的房價(jià)越來越高了，買不起房的人仍買不起房，只能租房。如果征收地產(chǎn)稅，這些多套房持有者會(huì)不會(huì)將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給租客，而房租會(huì)因此繼續(xù)上漲？

從國外的經(jīng)驗(yàn)看，一項(xiàng)針對(duì)富人的稅收，最終可能落到中低收入群體身上。房地產(chǎn)稅看上去是針對(duì)富人征稅，但其實(shí)與窮人的利益密切相關(guān)。所以，對(duì)于開征房地產(chǎn)稅要謹(jǐn)防“誤傷”租房者，謹(jǐn)防“誤傷”中低收入群體。

對(duì)于開征房地產(chǎn)稅，有網(wǎng)友表示：“我們房東漲了房租，是不是意味著菜場買菜漲了，原本5元一斤的菜漲到了8元一斤；餐飲店吃碗面也漲了，原本12元一碗的牛肉面漲到了16元一碗；在企業(yè)搬磚的屌絲，租不起房子了，集體在20XX年春節(jié)后回老家，不回來了……”

那么，房地產(chǎn)稅出臺(tái)后，有沒有控制房租上漲的方法？

知乎上有網(wǎng)友討論道，如果一套房屋因?yàn)槌鲎?，?dǎo)致房屋過于老舊，是難以賣出理想的價(jià)格的。如果重新裝修整理一下，再轉(zhuǎn)手賣掉，那么裝修的費(fèi)用也是筆不小的數(shù)目。所以對(duì)房東而言，最理想的方式就是我這套房子既不出租，也不出售，這就是所謂的空置房。

2015年，騰訊與中國房地產(chǎn)報(bào)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布數(shù)據(jù)，中國30個(gè)主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間，其中一線22%，二線24%。

但是，房地產(chǎn)稅實(shí)施后，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，那么此時(shí)若對(duì)空置房征收重稅，對(duì)用于出租的房產(chǎn)減免稅，這樣能逼迫空置房要么出售，降低房價(jià)，要么被逼進(jìn)入出租市場，從而降低房租。

除了對(duì)出租房產(chǎn)減免稅收，政府還可將征收的房地產(chǎn)稅列為專項(xiàng)基金。政府利用這筆資金來建造廉租房，向住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房，并給以適當(dāng)?shù)淖饨鹧a(bǔ)貼、實(shí)物配租和租金減免等。

最后，還可以參考?xì)W美國家每年控制房租漲幅的方法。比如多倫多，政府要求今年公寓的房租必須下降1.5%。