本報(bào)駐法國(guó)特約記者　潘亮

既然買不起地上的房子，何不投資地下的？法國(guó)《巴黎人報(bào)》稱，平均每平方米超過9000歐元（約合70754元

人民幣），巴黎房?jī)r(jià)已經(jīng)打破之前所有紀(jì)錄。巴黎的房子越來越貴，讓很多人打起“進(jìn)軍地下，投資地窖”的主意。

法國(guó)BFMTV電視臺(tái)近日?qǐng)?bào)道稱，相比于令人咂舌的高房?jī)r(jià)，巴黎地窖的價(jià)格只有每平米1500 至3000 歐元，但其租賃市價(jià)則達(dá)到每平方米15 至23 歐元，投資地窖正在成為推動(dòng)巴黎房地產(chǎn)領(lǐng)域活力的新興力量。日前，法國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)“我儲(chǔ)藏”表示，巴黎地窖經(jīng)濟(jì)上升勢(shì)頭強(qiáng)勁是因?yàn)橥顿Y地窖平均毛回報(bào)率從不會(huì)低于5%。統(tǒng)計(jì)表明，今年巴黎市第四、六、七區(qū)的地窖投資回報(bào)率高達(dá)14%，比2016 年增長(zhǎng)6%。雖然有些地段的地窖投資回報(bào)率沒有這么高，但是總體平均計(jì)算下來，巴黎地窖每年給投資者貢獻(xiàn)的最低凈回報(bào)率也達(dá)到了2.8%。在2017年前3個(gè)季度，求購(gòu)巴黎地窖的市場(chǎng)需求平均比上年增長(zhǎng)了170%，在第18、11和15區(qū)，地窖需求更是分別上漲510%、520%和767%?！董h(huán)球時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，巴黎街頭經(jīng)常有“地窖獵頭”走街串巷，進(jìn)出大樓好像在看房子，詢問之下，才發(fā)現(xiàn)他們其實(shí)是在尋找大樓地下是否有待售的地窖。

法國(guó)的古典建筑或者上世紀(jì)的老式住宅樓，往往為每家住戶提供一個(gè)地窖，面積大約從五六平米至25 平米不等。這是近十多年來，新建住宅樓所沒有的“福利”。法國(guó)法律明文規(guī)定，地窖不可用于居住。地窖一般沒有窗戶，里面只配備一個(gè)照明燈，一個(gè)電源插座。大多數(shù)法國(guó)人將地窖用作儲(chǔ)物室，放置自行車、舊雜志、舊家具等等。有的地窖因?yàn)槭枪沤ㄖ?，不僅深度大，還是純石材打造，看上去極富美感。這樣的地窖常年恒溫，濕度也沒有大起大落，法國(guó)人常常用來貯藏葡萄酒、自制果醬、罐頭以及其他食品等，常常也被稱為“酒窖”。

還有不少愛裝修的法國(guó)人，將地窖作為裝修作坊使用，里面放置各式裝修工具，如工作臺(tái)、梯子、鋸子、鉆頭、木板、瓷磚等等。在地窖做一點(diǎn)兒小裝修，既不用占據(jù)居家空間也避免噪音擾民，一舉兩得。

在法國(guó)，地窖和房產(chǎn)是可以分開出售的。巴黎人在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)都希望能夠順帶買下地窖，無奈舊房東在房產(chǎn)交易時(shí)就沒能買下地窖，或者已經(jīng)將地窖進(jìn)行轉(zhuǎn)售。這導(dǎo)致很多人雖然是某套住宅房東，但是并不擁有其房子的地窖。而隨著人口增多，巴黎新建住房沒有地窖，也是巴黎地窖供不應(yīng)求的主要原因。僧多粥少、回報(bào)率高，已經(jīng)讓地窖成為巴黎人關(guān)注的一個(gè)熱門投資商品。不過除了以上兩點(diǎn)，同樣作為房地產(chǎn)，地窖還具有普通住宅沒有的特殊優(yōu)勢(shì)。由于不被列為居住性不動(dòng)產(chǎn)，地窖相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)都很簡(jiǎn)單，很少需要進(jìn)行維護(hù)，也幾乎沒有物業(yè)費(fèi)。相比于住宅出租，地窖租賃人也不能享受“冬季保護(hù)期”或者因?yàn)橛械妄g子女、收入低而得到這樣那樣的法律保護(hù)，房東在驅(qū)逐拖欠租金的壞房客時(shí)，也更加簡(jiǎn)易快速。因此，投資地窖比購(gòu)買房產(chǎn)再等出租回報(bào)收益更快也更有保障。

法國(guó)法律允許外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)，當(dāng)然也包括地窖。如果你只是房客，但房子擁有一個(gè)地窖，那么法律也允許你轉(zhuǎn)租地窖。不過房客在轉(zhuǎn)租地窖時(shí)，要事先征得房東的同意，并且地窖的租金不能高于房子本身租金。比如一個(gè)帶地窖、租金為600歐元的房子，房客在轉(zhuǎn)租地窖時(shí)，地窖部分的租金不能超過600歐元。另外，在多戶業(yè)主共同居住的大樓內(nèi)，如果有業(yè)主想出租地窖，該業(yè)主也必須提前提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)，在得到其批準(zhǔn)后方可外租。法國(guó)業(yè)界專家還特別提醒，出租地窖前也一定要通知自己的不動(dòng)產(chǎn)保險(xiǎn)公司（包括合同中的承租人身份、租期、租金等），讓其知情，避免不必要的糾紛。▲