劉 瑞

進(jìn)城買房農(nóng)民不愿居住在城原因分析
——以眉山市W村為例

劉 瑞

本文以四川省眉山市W村為例，簡述了該村超過一半的農(nóng)戶在城鎮(zhèn)買房，卻任然居住在農(nóng)村的矛盾現(xiàn)象，以及現(xiàn)象背后的農(nóng)民進(jìn)城買房原因和不愿居住在城原因，其中涉及了農(nóng)村男方婚姻支付、農(nóng)民面子、農(nóng)民投資、農(nóng)民子女階層流動、農(nóng)民生活習(xí)慣等因素。

農(nóng)民 進(jìn)城買房 居住農(nóng)村 眉山市W村

由于國家大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，并且城市現(xiàn)房大量庫存，因而農(nóng)民進(jìn)城買房成了這幾年的熱門話題。在中國知網(wǎng)、萬方數(shù)據(jù)這樣的文獻(xiàn)資源平臺上有上萬份的學(xué)術(shù)文獻(xiàn)研究，其中以“影響農(nóng)民進(jìn)城買房因素”、“農(nóng)民進(jìn)城買房政策”、“去庫存”、“城鎮(zhèn)化發(fā)展”為主要研究方向。在各地方政府的報紙、官網(wǎng)、公眾號上也有大量報道該地方政府關(guān)于農(nóng)民進(jìn)城購房的優(yōu)惠政策。

首先，本文的“進(jìn)城買房”指的是“進(jìn)入城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)買房”。再者，本文通過對四川省眉山市W村進(jìn)行走訪及對該村農(nóng)民進(jìn)行個人訪談獲得第一手資料。W村位于眉山市西部，屬于山地地貌，該村兩邊是山，中間是溝谷，村民的房屋建在山腳或山腰，房屋多數(shù)為土磚房。全村共四十戶人，只有八戶是新修平房，兩戶樓房，也就是說該村約四分之三的房屋是土磚房。但其實(shí)，該村已有二十二戶在鎮(zhèn)上或城里買房，超過一半，這二十二戶中有十六戶家里是兒子，六戶為女兒。買了房的二十二戶家庭都有一個共同特點(diǎn)，父母一輩和祖父母一輩基本上居住在農(nóng)村，沒有居住在他們在城市或鎮(zhèn)上買的房子，在城里打工的父母，等到一休假就回到村莊；而他們的孩子有的在城里讀書，有的在城里工作，讀書的孩子一放假就回到村里，但是在城里工作的孩子大多數(shù)是逢年過節(jié)回來，給人一種已經(jīng)“融入城市”的感覺。這些農(nóng)民辛辛苦苦花錢在城里買了房，或者辛辛苦苦培養(yǎng)出來的兒女在城里買了房，但他們卻不去居住，仍然待在村莊生活，這是為什么？本文通過對該村莊已買房的二十二戶農(nóng)戶進(jìn)行個案訪談總結(jié)得出原因，并且把該矛盾分為“在城里買房原因”和“不居住在城里原因”兩個問題，分開進(jìn)行討論。

一、農(nóng)民在城里買房原因

農(nóng)民進(jìn)城買房最基本的原因還是農(nóng)民整體收入提高，一方面，農(nóng)產(chǎn)品價格不斷上漲，另一方面縣域經(jīng)濟(jì)的繁榮使得大批農(nóng)民進(jìn)入城鎮(zhèn)成為產(chǎn)業(yè)工人，同時也吸引了農(nóng)民進(jìn)城經(jīng)商。[1]但促使其買房的具體原因是什么呢？

（一）農(nóng)民子女階層流動

通俗來說就是農(nóng)民的子女通過讀書，然后在城市找到一份合適的工作，逃脫農(nóng)村，定居城市的過程。其中有十五戶家庭屬于這種情況，父母供子女讀了大學(xué)，或者出錢讓他們學(xué)一門技能，然后這些子女在城里找到了合適的工作。為了子女工作方便，也為了讓他們不要像自己一樣再當(dāng)農(nóng)民，父母拿出自己的積蓄，在城里為其子女買一套房子，希望其子女能定居城市。這其中多數(shù)是父母付首付，子女再進(jìn)行分期付款。

比較典型的是該村一戶水果種植大戶，其兒子考上了一本院校，畢業(yè)后在成都工作，找的工作挺不錯的。母親說：“我家兒子在成都工作，工資也可以，關(guān)鍵是他不想回來，想在成都發(fā)展，所以我們就在成都給他買了房子，我們付了首付，他用他的工資分期付款?！边@家農(nóng)戶每年水果產(chǎn)值在五萬到十萬之間，并且家里還有養(yǎng)豬之類的畜牧業(yè)收入，所以能夠為其兒子在成都買房。

（二）農(nóng)村男方婚姻支付

該村有大約有四戶是為了其兒子結(jié)婚在城里買了房子。社會劇烈變遷和農(nóng)村性別比例失調(diào)的背景下，農(nóng)民的婚姻制度也在發(fā)生變化。以前農(nóng)民結(jié)婚，只需要男方在家修個新房，置辦新家具，再付女方一定的彩禮錢就好?，F(xiàn)在如果男方是在鄉(xiāng)下修的房子，女方是不愿嫁的，農(nóng)村里嫁女，大多數(shù)要求男方要有車有房，“有房”是要在鎮(zhèn)上或者城里有房。因此農(nóng)民父母為了不讓自己的兒子打光棍，或者為了其早點(diǎn)結(jié)婚，只有在城里買一套房子來“獲取女方芳心”。

該村有一農(nóng)戶在農(nóng)村修了樓房，又在城里買了房子，并不是因為有閑錢，也不是因為自己想住進(jìn)城市，而是為了兒子結(jié)婚。買的那套房子作為兒子和兒媳的婚房。雖然婚禮在鄉(xiāng)下舉辦，但大婚當(dāng)天，兒子和兒媳也是進(jìn)城居住的。該農(nóng)戶夫妻雙方都在城里打工，但都沒有住在城里的房子里，而是在工廠旁邊租了房子。母親說：“我們這些老人和年輕人的生活方式不一樣，你看不慣他們，他們也見不慣你，他們倆自己住起來要方便一點(diǎn)，我住在工廠旁邊也方便我上班?！?/p>

（三）農(nóng)民投資行為

由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，部分農(nóng)民進(jìn)城打工或經(jīng)商，或者在鎮(zhèn)上進(jìn)行個體經(jīng)營，或者在家進(jìn)行大規(guī)模的養(yǎng)殖和種植，農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)越來越好，并且思維不斷開放，不再守著“儲蓄”的舊傳統(tǒng)，也懂得“投資”。該村有一戶在鎮(zhèn)上經(jīng)商，有五戶在城里經(jīng)商，基本上每戶都有一兩個人在城里打工。該村有三戶表示買房是為了投資，有一戶在鎮(zhèn)上買了門面，然后把它租出去了；有一戶在城里買了兩套房，出租了一套；有一戶在鎮(zhèn)上買了一套，城里買了一套。

（四）面子因素

成達(dá)建指出，熟人社會與陌生人組成的社會的顯著不同是，在熟人社會里人們特別注重面子。[2]農(nóng)村相比城市更具有傳統(tǒng)文化氣息，并且農(nóng)村是典型的熟人社會，農(nóng)村也就更注重面子問題。馮小雙在祁縣農(nóng)村做了一個調(diào)查，發(fā)現(xiàn)農(nóng)村婦女特別注重外顯性消費(fèi)，其實(shí)質(zhì)是面子文化在起作用，包括許多農(nóng)村都在進(jìn)行的蓋房大戰(zhàn)、修墳造墓立碑大戰(zhàn)，以及愈演愈烈的請客送禮風(fēng)，越還越還不清的人情債等都說明中國農(nóng)民太重面子。[3]

由于面子問題在該村比較敏感，所以在此次訪問中，筆者沒有特意問這個問題，但是，有幾個被訪問的人自己透露“別人都在城里買房了，我們家也不比他家差，憑什么我不買”；“我兄弟家在城里買房了，我不買說不過去”；“有兩套房也說明我這幾年生意沒白做”。其實(shí)，諸如此類的話，在婦女的談話中比比皆是。

（五）政府優(yōu)惠政策

由于眉山市由現(xiàn)房庫存量大，政府不得不出臺政策刺激農(nóng)民購房，從2015年5月1日起，眉山農(nóng)村居民進(jìn)城購房每平方米將獲得200-300元補(bǔ)貼。除補(bǔ)貼外，眉山的房產(chǎn)新政里還有一系列優(yōu)惠：農(nóng)村居民進(jìn)城購買唯一住宅商品房，面積在90平方米及以下，將減按1%稅率征收契稅；90-144平方米減按2%稅率征收；144平方米以上按照4%稅率征收等等。

全國人大代表、四川省住建廳廳長何健接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者專訪時表示：眉山農(nóng)民進(jìn)城買房每平米政府補(bǔ)貼200，企業(yè)補(bǔ)貼200元，安裝水電氣還要補(bǔ)貼100，當(dāng)?shù)氐姆績r約4000多，若買套100平米的房子，總價40萬，首付20%，加上若干補(bǔ)助，首付還不到5萬元。[4]而該村一戶家庭收入較低的農(nóng)戶在購房優(yōu)惠政策下，首付了兩萬便在城里買了房。

二、進(jìn)城買房農(nóng)民不居住在城市原因

（一）生活習(xí)慣的影響

習(xí)慣源于生活，又影響著生活，農(nóng)村的某個生活習(xí)慣可能已經(jīng)延續(xù)了千百年，對于農(nóng)村里年紀(jì)稍大點(diǎn)的農(nóng)民來說，讓他們重新適應(yīng)一個新環(huán)境，改變舊習(xí)慣，養(yǎng)成新習(xí)慣是非常難的。城市的快節(jié)奏生活與農(nóng)村日出而作，日落而息的慢節(jié)奏生活截然不同，更是讓在農(nóng)村生活了幾十年的農(nóng)民很難適應(yīng)。

該村有一老人，其兒女均在城鎮(zhèn)買了房，她不愿和兒女在城里生活，去女兒家玩也只待一兩天。她說：“城里車多，過馬路心里都懸著；路也多，我也不識路；城里也大，出去都要趕車，走路要很久，但是在我們鄉(xiāng)下，我想去哪兒就直接走去了，很方便。在城里睡覺也睡不踏實(shí)，要想著我家的雞、鴨、豬那些，還是農(nóng)村好，空氣都要新鮮點(diǎn)?！?/p>

（二）鄰里之間的關(guān)系氛圍

費(fèi)孝通先生在《鄉(xiāng)土中國》中說過，我們的格局不是一捆一捆扎清楚的柴，而是好像把一塊石頭丟在水面上所發(fā)生的一圈圈推出去的波紋。每個人都是他社會影響所推出去的圈子的中心。被圈子的波紋所推及的就發(fā)生聯(lián)系。[5]農(nóng)村的格局更是如此，農(nóng)村是個熟人社會，有些村莊就是一個宗族，農(nóng)民們習(xí)慣于農(nóng)忙時互幫互助，農(nóng)閑時一起休閑娛樂消磨時光。而城市是一個陌生人社會，鄰里之間互相不認(rèn)識，習(xí)慣于“關(guān)門過生活”，所以農(nóng)村與城市的鄰里氣氛是完全不同的。

W村鄰里之間的氣氛更是濃烈，這與婦女之間相互傳達(dá)信息分不開，每家每戶有什么“波動”，通過信息的傳遞整個村莊都知道了。婦女們喜歡聚在一起聊天，男人們喜歡聚在一起打牌，有的時候幾個家庭會輪流坐莊聚在一起吃飯。每當(dāng)有農(nóng)戶賣水果或收糧食時，基本上會全村出動，中午吃飯能坐兩三桌，雖然不需要那么多人手，但是村民們還是習(xí)慣性去幫忙，通常這時候也能體現(xiàn)出這家人在村里受歡迎程度。

（三）城市生活成本更高

城市相對于農(nóng)村來說生活成本較高，一方面是物價水平比農(nóng)村高，另一方面是在城市吃的用的都要花錢買。在這個村莊多數(shù)家庭會每年種水稻、種油菜，因此一年的糧食和食用油都不用買；每年會殺過年豬，然后腌制臘肉；吃的雞、鴨是自己家養(yǎng)的；有自己的果樹，鄰里之間也會相互送水果；每家每戶都會種菜，多數(shù)蔬菜自己提供。這樣的生活方式大大降低了農(nóng)民的生活成本。有一農(nóng)婦說：“在城里要一棵蔥都要花錢買，在這鄉(xiāng)下，想吃什么去地里摘就好?！彼猿鞘休^高的生活成本也是農(nóng)民不愿居住在城市的原因。

（四）對土地、果樹等資產(chǎn)的不舍

中國人自古就有土地情結(jié)，對土地的不舍、對家鄉(xiāng)的不舍流傳至今。農(nóng)村更是如此，土地不僅是家鄉(xiāng)的象征，更是祖先留下的財產(chǎn)。美國人古德諾曾說:“有人認(rèn)為他們之所以如此熱愛耕種土地，是因為他們的祖先把這種中國文明的特質(zhì)給予了他們，他們的祖先在天性中就有某種對農(nóng)業(yè)的宗教式的崇拜，犁對他們來說是某種意義上的圣物?！盵6]農(nóng)民不僅熱愛土地，也熱愛土地上的作物，該村每家每戶都種了果樹，水果收入可以說占整年農(nóng)作物收入的最重要部分。所以土地和土地上的作物也是讓農(nóng)民不愿離開的原因。

三、結(jié)論與展望

本文以四川省眉山市W村為例，探討了該村超過一半的家庭在城鎮(zhèn)買了房，卻仍然居住在農(nóng)村的矛盾現(xiàn)象。主要把該村農(nóng)民進(jìn)城買房原因總結(jié)為：農(nóng)民子女階層流動因素；農(nóng)村男方婚姻支付因素；農(nóng)民投資行為；面子因素；政府優(yōu)惠政策。把農(nóng)民不愿進(jìn)城居住原因總結(jié)為：生活習(xí)慣的影響；鄰里之間的關(guān)系氛圍；城市生活成本更高；對果樹、土地等資產(chǎn)的不舍。

本文主要是針對W村的研究，可能帶有個別性，不能適用于全國，這是本文的局限。也因為本人能力有限，本研究可能并不全面。因此，筆者希望：（1）關(guān)于這個問題有更精確性和針對更大范圍的研究；（2）有學(xué)者能研究如何解決這個問題，以此促進(jìn)城市化發(fā)展。

[1]胡建坤,蘇強(qiáng).農(nóng)民進(jìn)城買房行為研究[J].城市發(fā)展研究,2013(2):46~51.

[2]劉旭紅.農(nóng)民進(jìn)城購房意愿的影響因素研究 ——基于河北省定州市的實(shí)證分析[D].重慶:西南大學(xué),2015.

[3]劉燕.農(nóng)民工城市落戶需求影響因素實(shí)證分析——以西安市為例[D].咸陽:西北農(nóng)業(yè)科技大學(xué),2015.

[4]申端峰.”80后”農(nóng)民與城鄉(xiāng)一體化新模式——”80后”農(nóng)民進(jìn)縣城買房的實(shí)證研究[D].武漢:華中科技大學(xué),2011. [5]費(fèi)孝通.鄉(xiāng)土中國[M].北京:北京大學(xué)出版社,2012.

[6][美]古德諾.解析中國觀察[M].北京:國際文化出版公司,1998.

（作者單位：西華師范大學(xué)管理學(xué)院）