成文婧

摘要：隨著我國城市化的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也取得了一定的成效，但現(xiàn)階段我國在這兩個方面的發(fā)展水平仍然低于世界平均水平，因而有必要對城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展問題進行研究。本文對蘭州市城市與房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展的關系的進行了深入的研究，特別是從蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展情況進行了調(diào)查和研究，找出了二者之間的關系，并就如何促進二者互動發(fā)展提出了對策。

關鍵詞：蘭州市；城市化；房地產(chǎn)業(yè)；互動發(fā)展

基金項目：甘肅高等學?？蒲许椖浚禾m州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動關系研究（編號：2016B-152）

我國改革開放以來，經(jīng)濟發(fā)展取得了顯著成效，使我國成為全球第二大經(jīng)濟體系，城市化進程以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步入了新的階段，但與發(fā)達國家相比，我國在城市化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面仍然存在一定的差距。蘭州市作為我國典型的西部城市，水平低且處于轉(zhuǎn)型期，在“一帶一路”國家構(gòu)想的新背景下，城市化的潛力和拓展空間十分巨大，房地產(chǎn)業(yè)也將處于一種不斷被激活和快速發(fā)展的狀態(tài)。因而有必要對蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展問題進行深入研究，既有利于促進蘭州市城市化的科學發(fā)展，同時也有利于激活蘭州市房地產(chǎn)業(yè)。

一、蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展關系

隨著蘭州市經(jīng)濟的快速發(fā)展，蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)都取得了一定的成效，而深入分析蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展情況，二者具有很強的互動發(fā)展關系。

一是城市化對房地產(chǎn)業(yè)具有帶動作用。蘭州市始終高度重視城市化建設，在不懈努力下，蘭州市2016年城市化率已經(jīng)超過80%。城市化的快速發(fā)展，給蘭州市房地產(chǎn)業(yè)帶來了千載難逢的歷史性機遇，特別是在蘭州市大力實施“新型城鎮(zhèn)化”的大背景下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化、人口結(jié)構(gòu)變化、需求結(jié)構(gòu)變化、生態(tài)結(jié)構(gòu)變化成為重要的發(fā)展趨勢，對房地產(chǎn)業(yè)具有很強的帶動作用。比如在“新型城鎮(zhèn)化”化，農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)集中，住房需求極大提升，帶動了蘭州市房地產(chǎn)業(yè)的科學和健康發(fā)展，這是蘭州市城市化快速發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)最重要的價值，需要引起相關方面的重視，并加強這方面的研究。

二是房地產(chǎn)業(yè)對城市化具有推動作用。眾所周知，房地產(chǎn)是城市化的載體并能夠推動城市綜合開發(fā)。近年來，蘭州市房地產(chǎn)業(yè)取得了快速發(fā)展，2016年蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3703900萬元，同比增長15.5%，而且2017年也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，增長率都在15%左右。蘭州市房地產(chǎn)的快速發(fā)展，聚集了大量的資源，這也在很大程度上推動了蘭州市城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還使很多社會資源向城市集聚。從總體上來看，蘭州市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，極大地推動了蘭州市城市化的發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)對城市化具有十分重要的支撐作用。

二、促進蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展的對策

通過以上分析可以發(fā)現(xiàn)，蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)具有很強的互動發(fā)展作用，因而應當更加高度重視城市化與房地產(chǎn)業(yè)的互動發(fā)展，并且采取更加積極有效的措施，使二者的互動作用得到更有效的發(fā)揮，進而促進蘭州市“新型城鎮(zhèn)化”以及房地產(chǎn)業(yè)的科學、持續(xù)和健康發(fā)展，為蘭州市經(jīng)濟發(fā)展提供持久動能。

一是強化頂層設計。要想使蘭州市城市化建設與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步入良性互動軌道，至關重要的就是要強化頂層設計，這就需要蘭州市政府要繼續(xù)深入研究二者的互動關系，找出能夠相互支撐、相互促進、協(xié)調(diào)發(fā)展的關系，進而使其取得更好的成效。在具體的實施過程中，與城市化建設和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關的單位和部門，應當建立協(xié)調(diào)機制，共同研究，共同調(diào)查，在此基礎上制定相應的發(fā)展規(guī)劃，使蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠在頂層設計的基礎上實現(xiàn)新的跨越。比如，與房地產(chǎn)業(yè)相關的方面應當建立聯(lián)席會議制度，針對如何推進城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展經(jīng)常開展座談會、研討會等等，推動有效落實。

二是完善政策體系。健全和完善的政策體系，是促進房地產(chǎn)市城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展的重要保障，對此應當在完善政策體系方面狠下功夫。蘭州市應當從促進“新型城鎮(zhèn)化”出發(fā)，特別是要著眼于解決“人口城鎮(zhèn)化”的問題，將“新型城鎮(zhèn)化”與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合起來，盡快出臺《蘭州市促進“新型城鎮(zhèn)化”與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)、互動、融合發(fā)展的指導意見》，政策體系應當涵蓋土地、稅收、人口、產(chǎn)業(yè)等方方面面，對蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展做出戰(zhàn)略部署，進而能夠更加有效地進行落實，使其能夠步入健康、科學、持續(xù)、快速發(fā)展的軌道。此外，在制定政策的過程中，還應當將蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展納入到甘肅省乃至全國經(jīng)濟發(fā)展體系當中，使政策更具有戰(zhàn)略性。

三是創(chuàng)新互動模式。蘭州市城市化的發(fā)展取得了可喜的成績，而且房地產(chǎn)業(yè)同樣取得了實實在在的成效，這其中至關重要的就是二者的互動關系具有一定的“隱性”作用。在新的歷史條件下，蘭州市應當更加高度重視二者互動的“顯性”功能，積極探索更具有科學性和系統(tǒng)性的互動發(fā)展模式。這就需要蘭州市在未來的發(fā)展過程中，在推進“新型城鎮(zhèn)化”的過程中，一定要綜合考慮房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同樣，在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的過程中，也要綜合考慮“新型城鎮(zhèn)化”建設。比如在推進“新型城鎮(zhèn)化”的過程中，應當要求各縣（市）區(qū)綜合考慮房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要把房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展納入到“新型城鎮(zhèn)化”建設體系當中，科學制定發(fā)展規(guī)劃。

綜上所述，推動蘭州市經(jīng)濟健康發(fā)展，城市化建設以及房地產(chǎn)業(yè)仍然具有重要地位，因而應當高度重視二者的互動發(fā)展。蘭州市在未來的發(fā)展過程中，要對城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展進行深入的研究和分析，特別是要在強化頂層設計、完善政策體系、創(chuàng)新互動模式等方面下功夫，使二者互動發(fā)展步入良性軌道。

參考文獻：

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