徐穎：未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)將成為常態(tài)

6月18日，明源地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)徐穎在福州表示，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入并購(gòu)時(shí)代，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將發(fā)生更多的并購(gòu)、合作模式。

在當(dāng)天舉辦的“福建省房地產(chǎn)人力資源協(xié)會(huì)第三屆理事大會(huì)暨密集限購(gòu)政策下的地產(chǎn)走勢(shì)高峰論壇”上，徐穎發(fā)表了“并購(gòu)大時(shí)代來(lái)臨，透過(guò)數(shù)據(jù)看房企戰(zhàn)略突圍新策略”主題演講。

目前，各地頻出的樓市調(diào)控讓房地產(chǎn)行業(yè)面臨發(fā)展新選擇，那么中國(guó)房地產(chǎn)目前處于什么階段？下一步趨勢(shì)走向何方？

徐穎認(rèn)為，從各種數(shù)據(jù)來(lái)分析，中國(guó)房地產(chǎn)“還有的玩”。他從行業(yè)大勢(shì)、年報(bào)解讀、發(fā)力重點(diǎn)三個(gè)方面進(jìn)行了解讀。

徐穎認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步成熟，行業(yè)集中度將不斷提升，并購(gòu)將成為未來(lái)非常重要的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2012年，中國(guó)房地產(chǎn)并購(gòu)453億，2013年就飆升到863億；2014年首次突破千億，達(dá)到1768.1億；2015年并購(gòu)案宗數(shù)為343宗，涉及并購(gòu)標(biāo)的物價(jià)值為2815億元，同比增長(zhǎng)11％；2016年，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案宗數(shù)為198宗，涉及金額為4014.83億元，同比上升43％；截止2017年2月13日，今年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案宗數(shù)就達(dá)到15宗，涉資250億元。

對(duì)于之后地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景，徐穎表示，中國(guó)人均住房數(shù)據(jù)偏低，城市化率依舊保持在底位狀態(tài)，與歐美發(fā)達(dá)國(guó)家差距巨大，這些數(shù)據(jù)說(shuō)明，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)依舊有非常大的發(fā)展空間。但之后房地產(chǎn)行業(yè)，將從粗放型發(fā)展，走向精細(xì)化耕耘。

徐穎說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正從粗放發(fā)展向能力提升轉(zhuǎn)向，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)將成為常態(tài)，同時(shí)中小企業(yè)之間將會(huì)有更多的合作開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)。大中小型房企走勢(shì)分化，幾個(gè)明顯的特征將會(huì)出來(lái)：大型房企向多元化、全球化、金融化全面挺近；中大型房企正規(guī)?；?、資本化、專業(yè)化升級(jí)；中小型房企逐漸走向轉(zhuǎn)型、出售、聚焦、合并；小型房企開(kāi)始“四轉(zhuǎn)”：轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)戰(zhàn)、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)售。

（波士財(cái)經(jīng)）