王萍

摘 要：隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平和生活質(zhì)量的不斷提高，對(duì)于物質(zhì)生活要求也是越來(lái)越高。建筑裝修可以提高建筑物的舒適度，實(shí)現(xiàn)建筑的功能，并體現(xiàn)出藝術(shù)美。在建筑裝修過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意造價(jià)控制，以便企業(yè)節(jié)約成本，實(shí)現(xiàn)較多盈利。文章闡述了影響建筑裝飾造價(jià)的因素，并提出了相應(yīng)的成本控制措施，可以供參考。

關(guān)鍵詞：建筑裝修；造價(jià)控制

我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展至今已經(jīng)有了非常不錯(cuò)的成績(jī)，其成果在國(guó)際領(lǐng)域也得到了高度認(rèn)可。提高建筑裝飾裝修工程造價(jià)管理水平，必須要從當(dāng)前建筑裝飾裝修工程造價(jià)管理的實(shí)際問(wèn)題出發(fā)，在分析相關(guān)因素的基礎(chǔ)上，制定有效的造價(jià)控制對(duì)策。

1 建筑裝修工程中造價(jià)控制存在的缺陷

1.1 工程裝修原料不達(dá)標(biāo)

一些建筑裝修公司，為了獲取更大的利益，采取降低工程質(zhì)量或者降低材料標(biāo)準(zhǔn)，甚至采取偷工減料方式謀取暴利。建筑裝修建筑材料種類繁多，生產(chǎn)裝修建材的廠商眾多，種類、規(guī)格、檔次存在較大差異，甚至還存在材料造假。建筑裝修原材料，一般通過(guò)裝潢公司進(jìn)行代購(gòu)，在材料購(gòu)買(mǎi)階段，容易發(fā)生代購(gòu)公司吃拿回扣情況，采購(gòu)的原材料難以保證質(zhì)量，使高價(jià)購(gòu)買(mǎi)低次產(chǎn)品。建筑裝修采購(gòu)原材料時(shí)，業(yè)主應(yīng)該從正規(guī)途徑進(jìn)行采購(gòu)，通過(guò)技術(shù)人員對(duì)材料進(jìn)行把關(guān)，保證裝修原材料的品質(zhì)。

1.2 估算

在建筑施工的過(guò)程當(dāng)中，最忌諱的就是出現(xiàn)偏差，在這樣的一種工作環(huán)境中，可能一點(diǎn)點(diǎn)的偏差都會(huì)造成很大的損失出現(xiàn)，有著很多的原因都會(huì)大大的影響著工程在計(jì)數(shù)時(shí)候的準(zhǔn)確性，準(zhǔn)確性的程度是有著很重要的地位的。另外在，在部分分工進(jìn)行工作的時(shí)候，需要一些估算的工作者，他們的對(duì)施工藝術(shù)的理解程度必須達(dá)到很高的一種程度，-在一些重要的實(shí)際操作過(guò)程中有著很高效的把控能力，敏感度要強(qiáng)。當(dāng)然無(wú)論是在做什么-樣的工作，工作經(jīng)驗(yàn)的豐富程度占據(jù)著很重要的地位，其次，在費(fèi)用這個(gè)方面，估算工作者的經(jīng)驗(yàn)就在這個(gè)時(shí)候產(chǎn)生作用了，工作經(jīng)驗(yàn)豐富的人員對(duì)于他所負(fù)責(zé)的那一部分的成本費(fèi)用消耗的自然要比那些工作經(jīng)驗(yàn)少的人員所需要的成本費(fèi)用要低得多，所以在企業(yè)公司中，工作經(jīng)驗(yàn)者多的待遇一定會(huì)比工作經(jīng)驗(yàn)者少的要好，特別是在這種技術(shù)活中，工作者自身需要在工作當(dāng)中自己去摸索去探索，去發(fā)現(xiàn)工作中的規(guī)律，給以屬于自己的一種規(guī)律。沒(méi)有這種能力的工作者一般很難做到更進(jìn)一步的估算，估算的好處能夠讓工作更節(jié)約時(shí)間，簡(jiǎn)約時(shí)間就是節(jié)約金錢(qián)。

1.3 材料采購(gòu)環(huán)節(jié)問(wèn)題

材料采購(gòu)是控制造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，由于當(dāng)前我國(guó)建筑市場(chǎng)領(lǐng)域發(fā)展速度較快，原材料的價(jià)格也處于較大的波動(dòng)之中，這使得材料采購(gòu)環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問(wèn)題。首先，目前裝飾材料市場(chǎng)的材料種類繁多，產(chǎn)品質(zhì)量與價(jià)格還有較大的不確定因素，往往價(jià)格處在較大波動(dòng)中，工程投標(biāo)時(shí)的價(jià)格與實(shí)際價(jià)格不符，在價(jià)格核定上有偏差。其次，還有的采購(gòu)方式?jīng)]能在業(yè)主的充分監(jiān)督下進(jìn)行，監(jiān)理單位與業(yè)主沒(méi)能有效的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，這在實(shí)際工程進(jìn)行過(guò)程中可能會(huì)對(duì)工程的造價(jià)產(chǎn)生一定負(fù)面的影響。第三，材料市場(chǎng)當(dāng)前主要以包工包料方式對(duì)實(shí)際施工面積進(jìn)行結(jié)算，但是在實(shí)際操作中往往采用套定額方法，沒(méi)在結(jié)算時(shí)扣除實(shí)際損耗，導(dǎo)致在核定單位時(shí)沒(méi)能進(jìn)行全面的核算，因此造成最后價(jià)格虛高問(wèn)題。

1.4 后期工程決算因素

因?yàn)楝F(xiàn)在施工人員的沒(méi)有記錄工程施工日志的習(xí)慣，項(xiàng)目施工的現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有進(jìn)行對(duì)施工流程和施工進(jìn)度有效的檔案管理，施工后各項(xiàng)流程及數(shù)據(jù)也沒(méi)有相關(guān)負(fù)責(zé)人員的簽字和書(shū)面認(rèn)證，讓施工過(guò)程出現(xiàn)的問(wèn)題沒(méi)有明確的責(zé)任劃分，施工費(fèi)用無(wú)法得到有效統(tǒng)計(jì)與認(rèn)繳，對(duì)工程決算造成了嚴(yán)重的不良影響，對(duì)建筑裝飾裝修工程的造價(jià)起到的不良影響。

2 建筑裝修造價(jià)控制策略

2.1 有效控制工程的造價(jià)

控制工程的造價(jià)必須圍繞著建筑裝飾裝修工程的全過(guò)程進(jìn)行全面有效的控制。首先，要在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)控制，保證工程項(xiàng)目的精度與時(shí)效，注重實(shí)現(xiàn)對(duì)工程設(shè)計(jì)廣度與深度的挖掘，對(duì)工程施工材料與施工方式進(jìn)行合理深度把握。其次，注重使用高質(zhì)量與低成本的建筑材料，注重合理控制工程材料的性價(jià)比，要在全面科學(xué)確定工程藝的基礎(chǔ)上，保證工程材料的質(zhì)量，注重在嚴(yán)格把握材料基礎(chǔ)上，發(fā)揮出對(duì)相關(guān)單位的監(jiān)督與審核作用，注重現(xiàn)場(chǎng)材料的檢驗(yàn)，有效保證材料的質(zhì)量安全。第三，在施工階段進(jìn)行全面的工程造價(jià)控制，注重加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的全程監(jiān)理，明確施工造價(jià)控制的責(zé)任，注重對(duì)各類施工材料的有效把握，有效消除隱蔽工程帶來(lái)的材料浪費(fèi)問(wèn)題，切實(shí)全面加強(qiáng)過(guò)程監(jiān)管，注重收集工程材料的相關(guān)數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)全過(guò)程的有效監(jiān)管。

2.2 重視對(duì)建筑裝修材料的控制

由于目前我國(guó)的建筑裝修材料的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)不夠高，缺少對(duì)裝修原材料的監(jiān)管，一些生產(chǎn)企業(yè)和采購(gòu)企業(yè)鉆空子，生產(chǎn)和銷(xiāo)售造價(jià)產(chǎn)品，業(yè)主和消費(fèi)者難以及時(shí)分辨出不合格裝修材料。選擇正規(guī)、有實(shí)力、信譽(yù)好的公司進(jìn)行代為采購(gòu)原材料，業(yè)主也可以建立具有監(jiān)督能力的團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)對(duì)原材料的采購(gòu)和原料使用階段的監(jiān)督檢查，保證使用材料質(zhì)量合格，不危害人體。

2.3 職員素質(zhì)

所有的工程都需要有人來(lái)管理。有人來(lái)操作，這種裝修裝飾的工作人員要有這為客戶服務(wù)的宗旨，要有責(zé)任意識(shí)，團(tuán)隊(duì)意識(shí)，在培訓(xùn)的期間絕對(duì)不能放松，要嚴(yán)格地把關(guān)，只有這樣，所選入的職員才能為公司創(chuàng)造出更多的財(cái)富，也可以有一些晉賽活動(dòng)，有豐厚的獎(jiǎng)勵(lì)，這樣調(diào)動(dòng)職員的積極性是很有幫助的，另外耐心非常的重要，沒(méi)有耐心就做不好任何的事。

2.4 加強(qiáng)管理降低資源損耗

建筑裝飾裝修工程的造價(jià)管理，不僅需要注重施工效率的提升，而且還需要加強(qiáng)對(duì)施工資源的管理，使資源損耗可以降至最低。一方面，在嚴(yán)格參照預(yù)算方案要求的前提下加強(qiáng)施工過(guò)程的管理與控制，既要認(rèn)真詳細(xì)地研究施工設(shè)計(jì)圖，從而進(jìn)行合理的安排與精確的計(jì)算，確保施工過(guò)程的嚴(yán)格有序，對(duì)于實(shí)際施工中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更問(wèn)題，需要采取及時(shí)、有效、靈活的措施迅速做出調(diào)整。另一方面，要加強(qiáng)對(duì)物料資源的領(lǐng)取管理，可通過(guò)領(lǐng)料單在領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)簽字后進(jìn)行領(lǐng)取，并做好相關(guān)領(lǐng)取記錄，對(duì)于材料資源等出現(xiàn)的損耗需要進(jìn)行詳細(xì)記錄，在安全施工的良好保證中獲得良好的成本控制效果，并取得顯著的經(jīng)濟(jì)效益。

2.5 實(shí)現(xiàn)控制造價(jià)深度合作

為了有效的控制建筑裝飾裝修工程的造價(jià)，必須形成完善的合作運(yùn)行體系，注重采用有效的方式合理的進(jìn)行全面的工程造價(jià)控制與管理工作。首先，注重發(fā)揮工程主體與相關(guān)單位在控制造價(jià)作用，形成完善的監(jiān)督制約機(jī)制，由工程業(yè)主建立起完善的溝通機(jī)制進(jìn)行有效的造價(jià)控制。其次，切實(shí)發(fā)揮出設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、建設(shè)方的作用，注重由相關(guān)各方從專業(yè)技術(shù)角度進(jìn)行有效的造價(jià)控制，圍繞著工程的相關(guān)檔案數(shù)據(jù)，進(jìn)行必要的工程造價(jià)協(xié)調(diào)，從而在協(xié)調(diào)配合中有效的控制好工程造價(jià)。第三，發(fā)揮出相關(guān)監(jiān)督管理方的作用，注重收集官方發(fā)布的市場(chǎng)信息，注重由相關(guān)方做好必要的大型裝飾裝修工程的監(jiān)督檢測(cè)工作，在保證工程質(zhì)量的同時(shí)，有效的控制好工程的造價(jià)，全面提高造價(jià)控制效率。

3 結(jié)語(yǔ)

建筑裝飾造價(jià)受多方面因素影響，控制造價(jià)成本難度加大，需要完善建筑裝飾市場(chǎng)造價(jià)控制體系，加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾的監(jiān)管。還需要結(jié)合企業(yè)自身實(shí)際情況，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高企業(yè)自身施工技術(shù)，提高造價(jià)管理水平。

參考文獻(xiàn)

[l]余偉雄.造價(jià)工程師如何進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)裝修工程的造價(jià)管理[J].中國(guó)建一沒(méi)信息，2014（14）.

[2]石運(yùn)甲.工程造價(jià)管理中存在的問(wèn)題及對(duì)策研究[J].企業(yè)改革與管理，2016（1）.

（作者單位：中國(guó)冶金地質(zhì)總局地球物理勘查院后勤服務(wù)管理中心）