沈士為 沈?qū)W為 張 浩 楊志新 楊景晴

(1.長(zhǎng)安大學(xué)建筑工程學(xué)院，陜西 西安 710018； 2.南京工程學(xué)院，江蘇 南京 211167)

建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制問(wèn)題及方案優(yōu)化

沈士為1沈?qū)W為2張 浩1楊志新1楊景晴1

(1.長(zhǎng)安大學(xué)建筑工程學(xué)院，陜西 西安 710018； 2.南京工程學(xué)院，江蘇 南京 211167)

介紹了建筑工程造價(jià)控制的重要性，分析了建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中存在的問(wèn)題，從規(guī)范建筑設(shè)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、熟練使用BIM軟件等方面，闡述了設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的優(yōu)化措施，有利于降低施工成本，提高企業(yè)效益。

建筑工程，設(shè)計(jì)階段，造價(jià)控制，優(yōu)化措施

0 引言

建筑工程是一項(xiàng)龐大復(fù)雜的項(xiàng)目，其工程造價(jià)對(duì)于工程項(xiàng)目建設(shè)影響巨大，所以必須進(jìn)行造價(jià)控制，而工程設(shè)計(jì)是體現(xiàn)具體實(shí)施意圖的主要過(guò)程，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的重要環(huán)節(jié)，是決定與控制工程造價(jià)的關(guān)鍵性階段。因此，進(jìn)行設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制具有非常重要的意義。

1 設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制存在的問(wèn)題

1.1 建設(shè)單位強(qiáng)行干預(yù)建筑設(shè)計(jì)

建造單位作為投資方，對(duì)建筑物的設(shè)計(jì)方案確定及審批具有一定的決策權(quán)，建造單位建筑設(shè)計(jì)的方案上是可以提出一定的建議，但是由于其并不一定是最終的使用者，無(wú)法充分了解使用者對(duì)其使用功能的要求?，F(xiàn)階段，我國(guó)普遍存在建設(shè)單位對(duì)建筑的設(shè)計(jì)進(jìn)行強(qiáng)行干涉的情況，導(dǎo)致建筑設(shè)計(jì)在造價(jià)與匹配的設(shè)計(jì)方案出現(xiàn)矛盾，在整體的建筑設(shè)計(jì)上也很難精準(zhǔn)地在造價(jià)和安全性方面達(dá)到巧妙的平衡，這種強(qiáng)行干涉的行為，必然導(dǎo)致建筑設(shè)計(jì)方案欠缺合理性和一致性，并且會(huì)給建設(shè)項(xiàng)目埋下安全隱患。

1.2 設(shè)計(jì)人員素質(zhì)參差不齊

設(shè)計(jì)人員是建筑工程設(shè)計(jì)的實(shí)施者，他們的素質(zhì)極大程度影響著工程項(xiàng)目的造價(jià)，但是一些設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)和設(shè)計(jì)人員素質(zhì)參差不齊,甚至還存在著設(shè)計(jì)水平和設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)缺乏的缺點(diǎn)，他們?cè)谠O(shè)計(jì)過(guò)程中不考慮經(jīng)濟(jì)方面的因素，甚者在設(shè)計(jì)階段虛報(bào)金額，中飽私囊，從而間接地增加了工程造價(jià)。

1.3 設(shè)計(jì)與概算人員缺乏造價(jià)控制的主動(dòng)性

我國(guó)設(shè)計(jì)單位的概預(yù)算人員普遍認(rèn)為，他們的工作任務(wù)是在設(shè)計(jì)工作完成后，只根據(jù)圖紙和有關(guān)定額文件取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編制設(shè)計(jì)概預(yù)算。他們覺(jué)得在設(shè)計(jì)階段設(shè)法降低工程造價(jià)是設(shè)計(jì)人員的根本任務(wù)，因此不主動(dòng)地去和設(shè)計(jì)人員溝通研討工程設(shè)計(jì)。而設(shè)計(jì)人員則只按設(shè)計(jì)任務(wù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范對(duì)建筑方案開(kāi)展設(shè)計(jì)，并不根據(jù)設(shè)計(jì)中的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和成本控制工作，欠缺積極主動(dòng)控制工程造價(jià)的精神。雙方的工作不能緊密搭配，欠缺彼此的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，都處于一種被動(dòng)工作的狀態(tài)[1]。

1.4 設(shè)計(jì)階段技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)效益相分離

設(shè)計(jì)人員重點(diǎn)著力于方案設(shè)計(jì)的可行性和合理性，從而忽視建筑自身的經(jīng)濟(jì)性，忽視建筑造價(jià)、建造、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本等相關(guān)因素，導(dǎo)致項(xiàng)目竣工后使用效果不佳，造價(jià)成本難以掌控。同時(shí)，一般的設(shè)計(jì)部門只重視設(shè)計(jì)工作的執(zhí)行規(guī)范技術(shù)要求，不進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和合理性的評(píng)估，從而失去了設(shè)計(jì)階段對(duì)于造價(jià)控制的重要性。

2 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的優(yōu)化措施

2.1 規(guī)范建筑設(shè)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)，不斷加大監(jiān)管力度

建筑市場(chǎng)改革，使得項(xiàng)目設(shè)計(jì)行業(yè)出現(xiàn)異?；钴S的局面，設(shè)計(jì)單位之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。但同時(shí)伴隨著許多問(wèn)題，如業(yè)主忽視造價(jià)控制，盲目減少勘察設(shè)計(jì)周期，隨意降低勘察設(shè)計(jì)成本，嚴(yán)重影響勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量、拖欠設(shè)計(jì)費(fèi)的潛規(guī)則促使設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)時(shí)敷衍了事、大部分設(shè)計(jì)單位“大不強(qiáng)、小不?！钡膯?wèn)題也比較突出。上述弊端的解決需要政府有關(guān)部門明確各方職責(zé)，通過(guò)嚴(yán)格資質(zhì)審查制度、規(guī)范建筑設(shè)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)、查處弄虛作假行為等手段提高市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，從而規(guī)范市場(chǎng)行為。在政府監(jiān)督設(shè)計(jì)行業(yè)時(shí)還要鼓勵(lì)員工監(jiān)督企業(yè)、企業(yè)監(jiān)督企業(yè)[2]。

2.2 提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，培養(yǎng)高技術(shù)、高素質(zhì)人才

我國(guó)現(xiàn)行設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)2002年修訂的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》而制定的，設(shè)計(jì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，這不利于設(shè)計(jì)單位的長(zhǎng)久發(fā)展。薪酬低下導(dǎo)致無(wú)法吸納高素質(zhì)的設(shè)計(jì)人才，無(wú)法激起設(shè)計(jì)人員工作的積極主動(dòng)性，設(shè)計(jì)人員的數(shù)量明顯不足，因此，設(shè)計(jì)單位想要留住人才必須提高設(shè)計(jì)人員的工資薪酬，同時(shí)設(shè)計(jì)單位還需要引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，挖掘技術(shù)骨干人才，建立獎(jiǎng)懲制度，以考核結(jié)果決定獎(jiǎng)懲，從而激發(fā)設(shè)計(jì)人員的責(zé)任感和工作的熱情。

2.3 熟練使用BIM軟件，提高造價(jià)控制效率

如今，分工細(xì)致的建筑行業(yè)對(duì)信息的依賴程度越來(lái)越大，作為集可視化、協(xié)調(diào)性、模擬性、優(yōu)化性、可出圖性于一身的BIM技術(shù)，給建筑行業(yè)的各參與方帶來(lái)了新的前景。BIM數(shù)據(jù)庫(kù)的建立，通過(guò)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的查詢，可以準(zhǔn)確、快速地計(jì)算出所需工程量，提升施工預(yù)算的準(zhǔn)確性；BIM模型的建立可對(duì)設(shè)計(jì)單位制作的設(shè)計(jì)模型的質(zhì)量進(jìn)行審核分析，減少設(shè)計(jì)中的問(wèn)題。從目前研究來(lái)看，BIM技術(shù)集3D立體建模、施工組織方案、成本造價(jià)等部分于一身，能實(shí)現(xiàn)對(duì)成本費(fèi)用的實(shí)時(shí)模擬和核算[3]，能夠?yàn)楹罄m(xù)建設(shè)施工的管理工作所運(yùn)用，讓建筑工程參與各方在設(shè)計(jì)階段能夠進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一的設(shè)計(jì)，從而解決交流階段的斷層問(wèn)題，避免在設(shè)計(jì)與造價(jià)控制階段脫節(jié)；對(duì)工程造價(jià)的實(shí)時(shí)建模和核算給予設(shè)計(jì)人員實(shí)時(shí)解析和計(jì)算所涵蓋的設(shè)計(jì)單元造價(jià)的機(jī)會(huì),并根據(jù)獲得的造價(jià)信息對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行控制優(yōu)化。因此,將BIM用于造價(jià)管理能極好地處理設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制所存在的問(wèn)題[4]。

2.4 運(yùn)用價(jià)值工程，合理控制成本

在設(shè)計(jì)階段的價(jià)值實(shí)現(xiàn)模型如圖1所示，設(shè)計(jì)階段價(jià)值工程考慮的重點(diǎn)在于在工程造價(jià)控制中實(shí)現(xiàn)建筑項(xiàng)目的核心價(jià)值。在研究準(zhǔn)備階段，為正式的研究做必要的準(zhǔn)備，構(gòu)建費(fèi)用模型，通過(guò)構(gòu)建模型對(duì)建筑項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行解析；在研究階段，通過(guò)解析各個(gè)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣從而決定最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案；在研究后階段，編制研究報(bào)告，詳盡說(shuō)明各個(gè)設(shè)計(jì)方案[5]。通過(guò)這三個(gè)階段，合理控制建筑工程的造價(jià)，安排施工活動(dòng)。

2.5 引入設(shè)計(jì)階段監(jiān)理，全方位監(jiān)督

優(yōu)秀的監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理，可以提供技術(shù)方面的支持，運(yùn)用合理的管理方案，把建設(shè)工程的造價(jià)控制在適當(dāng)?shù)姆秶?，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)隱患，在施工之前進(jìn)行必要的設(shè)計(jì)變更控制，減少經(jīng)濟(jì)損失，實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的有效掌控，保證工程造價(jià)被控制在適當(dāng)范圍，而且在項(xiàng)目施工前解決圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中存在的各種爭(zhēng)議，確保項(xiàng)目能在施工階段順利開(kāi)展。

3 結(jié)語(yǔ)

建筑工程設(shè)計(jì)是建筑工程的重要階段，決定著整個(gè)工程的質(zhì)量，極大程度影響著工程項(xiàng)目的造價(jià)。因此，必須重視工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，通過(guò)有效合理的措施來(lái)降低施工成本，以求取得良好的造價(jià)控制效果和提高項(xiàng)目的投資收益。

筆者在本課題研究過(guò)程中得到了中國(guó)城市建設(shè)研究院有限公司西安分公司、陜西建工第六建設(shè)集團(tuán)有限公司的領(lǐng)導(dǎo)與技術(shù)人員，以及我校劉士鐸教授等多位老師的大力支持與指導(dǎo)，他們以切身體會(huì)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)給筆者提供了許多寶貴的第一手資料，特此表示衷心地感謝。

[1] 陳 靜.價(jià)值工程在建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的應(yīng)用研究[D].長(zhǎng)沙：中南大學(xué),2012:2-3.

[2] 張 浩,陳 莉,沈士為.淺議新時(shí)期設(shè)計(jì)階段監(jiān)理的新發(fā)展[J].基建管理優(yōu)化,2017(1):28.

[3] 尹貽林,胡 杰.項(xiàng)目成功標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)新視角——基于利益相關(guān)者的核心價(jià)值研究[J].科技管理研究,2006(9):156-159.

[4] 黃 華.建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制新方式——基于BIM的建設(shè)工程造價(jià)管理[J].內(nèi)江師范學(xué)院學(xué)報(bào),2010(9):60.

[5] 盛 利.價(jià)值工程在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的應(yīng)用研究[D].廣州：華南理工大學(xué),2010:17.

[6] 任 宏,趙 冬.利用五維建筑模型構(gòu)建創(chuàng)新工程項(xiàng)目管理模式[J].重慶大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版),2006(9):153.

Buildingengineeringcostcontrolmattersandschemeoptimizationatdesignphase

ShenShiwei1ShenXuewei2ZhangHao1YangZhixin1YangJingqing1

(1.CollegeofBuildingEngineering,Chang’anUniversity,Xi’an710018,China;2.NanjingCollegeofEngineering,Nanjing211167,China)

The paper introduces the importance of building engineering cost control, analyzes problems existing in building engineering cost control at design phase, and illustrates engineering cost control optimizing measures at design phase from aspects of regulating building design industry market, improving charging standards, and skillfully using BIM software, which will be good for reducing construction cost and improving enterprise benefits as well.

building engineering, design phase, cost control, optimal measure

1009-6825(2017)23-0212-02

2017-06-07

沈士為(1996- )，男，在讀本科生； 沈?qū)W為(1996- )，男，在讀本科生； 張 浩(1994- )，男，在讀本科生； 楊志新(1995- )，男，在讀本科生； 楊景晴(1996- )，男，在讀本科生

TU723.31

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