李亮

摘 要：現(xiàn)階段，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高，建筑數(shù)量也與日增多，相應(yīng)的人們對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)方面也越來(lái)越重視。在房屋建筑過(guò)程中，測(cè)繪工作的有效實(shí)施，為確保房屋質(zhì)量等提供了一套有利的技術(shù)支撐。因此，在房地產(chǎn)事業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，提升房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與強(qiáng)化質(zhì)量控制工作也就顯得尤為重要?；诖吮疚木徒Y(jié)合當(dāng)前我國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀，針對(duì)房屋建筑領(lǐng)域的測(cè)繪技術(shù)與質(zhì)量控制進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析，以希望能夠?qū)笃诘南嚓P(guān)教學(xué)有所幫助。

關(guān)鍵詞：測(cè)繪技術(shù)；質(zhì)量控制；房屋產(chǎn)權(quán)

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.15.261

0 引言

現(xiàn)階段，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐日益加快，城市化進(jìn)程也在以一種迅猛的勢(shì)頭不斷壯大，由此也直接促成了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的蓬勃發(fā)展；此外，隨著城市房?jī)r(jià)的不斷上漲，對(duì)于房產(chǎn)權(quán)的重要性也引起了廣大社會(huì)民眾越來(lái)越多的關(guān)注。對(duì)此，人們對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)面積的測(cè)繪要求越來(lái)越高，而且同房地產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)規(guī)范性文件也被陸續(xù)制定出來(lái)，由此也使得測(cè)繪工作更加規(guī)范，相應(yīng)的作用也得到了高效的發(fā)揮。因此，在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，相關(guān)的工作者也就需要不斷提高自身測(cè)繪技術(shù)水平，以便于能夠提出一套更加準(zhǔn)確、更高質(zhì)量的測(cè)繪數(shù)據(jù)。接下來(lái)，我們就針對(duì)當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的測(cè)繪技術(shù)與質(zhì)量控制進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析，希望能夠?qū)笃诘南嚓P(guān)研究和工作有所裨益。

1 房產(chǎn)測(cè)繪的主要技術(shù)分析

房產(chǎn)測(cè)繪屬于一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，在正式開(kāi)始之前需要對(duì)申請(qǐng)方所提供的資料以及作業(yè)環(huán)境進(jìn)行必要的審核與考察，還要對(duì)外部基本情況有一全面的了解；此外，還要與申請(qǐng)方進(jìn)行有效的溝通交流，確定具體的測(cè)量時(shí)間并做好前期準(zhǔn)備工作。待進(jìn)入室外工程測(cè)量階段，房屋測(cè)量工作的開(kāi)展要依據(jù)由遙感技術(shù)、GPS技術(shù)以及電子全站儀等設(shè)備所得到的數(shù)據(jù)（如房產(chǎn)分戶(hù)圖等），通過(guò)對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)木庉嫼吞幚硎蛊滢D(zhuǎn)化為內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)，并完成房產(chǎn)分戶(hù)圖與房產(chǎn)分丘圖的繪制，在完成相應(yīng)的具體面積計(jì)算之后進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并將檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行歸檔整理，這一點(diǎn)也要在所撰寫(xiě)的檢測(cè)報(bào)告中體現(xiàn)出來(lái)，以此為后期房產(chǎn)所有權(quán)的辦理提供必要的手續(xù)支持。

1.1 遙感技術(shù)

在傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)中，通過(guò)遙感技術(shù)的有效融入，使得測(cè)繪精確度得到了顯著地提升。因此，遙感技術(shù)在現(xiàn)代測(cè)繪領(lǐng)域也得到了一種普遍的應(yīng)用和推廣。在遙感技術(shù)的應(yīng)用過(guò)程中，由于利用物的不同，導(dǎo)致其所發(fā)出的電磁波特性與反射性也會(huì)有所差異。遙感技術(shù)的操作原理為：首先將傳感器搭載到遙感臺(tái)進(jìn)行信號(hào)的接收，再將其所接收到的電磁波信號(hào)按照一定的規(guī)律進(jìn)行轉(zhuǎn)化，轉(zhuǎn)化為原始圖像，并將其傳輸給地面接收站；待地面接收到原始圖像后，通過(guò)一系列復(fù)雜的程序處理，最后提供給用戶(hù)使用。

遙感技術(shù)與傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)相比，它使得資料獲取的范圍得到了一定程度的擴(kuò)大，而且也明顯的縮短了周期，提升了效率和速度，擺脫了傳統(tǒng)信息獲取方法所面臨的諸多限制條件，由此也使其不管是在大面積地形測(cè)繪還是在小面積詳查等工作領(lǐng)域均得到了一種極為廣泛的應(yīng)用，而且也都取得了非常不錯(cuò)的效果。

1.2 全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)（GPS）

GPS技術(shù)特別是在最近幾年，應(yīng)用日益普遍。GPS技術(shù)屬于一種數(shù)字化定位技術(shù)，擁有著自身獨(dú)特的一套優(yōu)勢(shì)，比如定位更加準(zhǔn)確、操作更加便捷等，憑借其優(yōu)勢(shì)也使得其在諸多應(yīng)用領(lǐng)域都發(fā)揮出了至關(guān)重要的作用。GPS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪工作中的有效實(shí)施，不僅極大地提高了圖形繪制的準(zhǔn)確度，而且也使得所繪制圖像更加清晰和明確，使得測(cè)繪結(jié)果與真實(shí)情況之間的誤差變得越來(lái)越小。

2 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制方法分析

2.1 促使內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制更加完善

對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪工作而言，其質(zhì)量控制機(jī)制主要就是憑借完善的內(nèi)部質(zhì)量來(lái)實(shí)現(xiàn)的，而房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制機(jī)制主要涵蓋了確定控制內(nèi)容與健全控制制度系統(tǒng)兩大方面。

首先，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。對(duì)于數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量的控制，一般都是通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度的控制和實(shí)現(xiàn)操作程序的規(guī)范化來(lái)進(jìn)行的。所以在實(shí)踐操作過(guò)程中，最先需要完成的就是要選擇確定一套科學(xué)適當(dāng)?shù)臏y(cè)量方法與測(cè)量軟件、硬件，并能夠結(jié)合具體的實(shí)際情況進(jìn)行嚴(yán)格的核查，從而獲取相應(yīng)的資料數(shù)據(jù)，全面保證數(shù)據(jù)信息的精密準(zhǔn)確與存儲(chǔ)科學(xué)。

其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的健全與完善。在測(cè)繪計(jì)劃的制定過(guò)程中，要做到全面考慮，同時(shí)注重實(shí)行的科學(xué)性，并加強(qiáng)責(zé)任監(jiān)督，保證崗位的明確分配，努力將所有參與測(cè)繪工作的所有工作人員凝結(jié)成一個(gè)整體，進(jìn)而促使測(cè)量工做能夠得以科學(xué)、規(guī)范的開(kāi)展；強(qiáng)化教育培訓(xùn)，提升測(cè)量團(tuán)隊(duì)整體水平，保證工作順利實(shí)施，同時(shí)實(shí)現(xiàn)工作效率的有效提升。

2.2 建立健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的質(zhì)量控制機(jī)制

要更好地保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量質(zhì)量控制的有效性，前提就需要擁有一套完善的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制，并實(shí)現(xiàn)該機(jī)制調(diào)節(jié)作用的高效發(fā)揮。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈的今天，市場(chǎng)供給的變化也會(huì)帶動(dòng)商品價(jià)格的變化，所以也就需要牢固抓住這一市場(chǎng)規(guī)律來(lái)促使控制測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量得以有效的提升，使其在房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品中更具競(jìng)爭(zhēng)力?，F(xiàn)階段，消費(fèi)者水平不斷提升，越來(lái)越關(guān)注產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量，所以在產(chǎn)品選擇時(shí)往往也會(huì)選擇那些質(zhì)量好、測(cè)繪精密度和精確度較高的產(chǎn)品，而至于那些測(cè)繪精密度較差、精確度不高的測(cè)繪產(chǎn)品也必定會(huì)遭到市場(chǎng)的淘汰。由此可見(jiàn)，建立一套完善的測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制，并努力提升相關(guān)從業(yè)人員的操作水平也就顯得尤為重要。

3 小結(jié)

房產(chǎn)測(cè)繪的順利開(kāi)展，不僅需要搜索大量的數(shù)據(jù)信息，而且還要撰寫(xiě)復(fù)雜而詳細(xì)的繪制內(nèi)容和繪制繁瑣的測(cè)繪表格，它屬于一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作。但對(duì)于任何一家房企而言，房產(chǎn)測(cè)繪工作都是一項(xiàng)不可缺少的工作內(nèi)容，它是各項(xiàng)工作得以順利實(shí)施的重要基礎(chǔ)，在整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)了不可代替的地位。因此，在后期的發(fā)展過(guò)程中，也就需要相關(guān)部門(mén)、單位及工作人員進(jìn)一步強(qiáng)化房產(chǎn)測(cè)繪管理工作，采取先進(jìn)措施，注重質(zhì)量控制，由此促使我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作的規(guī)范化發(fā)展。

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