楊旭然

2017年4月24日，際華集團(tuán)（601718.SH）非公開發(fā)行成功。

在A股監(jiān)管日趨嚴(yán)格、對(duì)各類轉(zhuǎn)型與并購(gòu)整合審查趨嚴(yán)的背景下，際華集團(tuán)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新獲得了來(lái)自投資者、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

對(duì)于這家有著悠久歷史的軍需企業(yè)來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)型意味構(gòu)建新的增長(zhǎng)點(diǎn)、創(chuàng)造發(fā)展新機(jī)遇。際華正在從全國(guó)最大的軍需品制造企業(yè)，向融合了新型業(yè)態(tài)的制造服務(wù)型企業(yè)轉(zhuǎn)變。

際華集團(tuán)董事長(zhǎng)李學(xué)成告訴《英才》記者，中國(guó)市場(chǎng)的商業(yè)模式變化比世界上任何國(guó)家都快，新興業(yè)態(tài)發(fā)展迅猛。在塑造服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)方面，際華集團(tuán)順應(yīng)中國(guó)市場(chǎng)及消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)，進(jìn)行了前所未有的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

按照李學(xué)成的規(guī)劃，由“奧特萊斯+極限運(yùn)動(dòng)”構(gòu)成的“際華園”，是一個(gè)在全球范圍內(nèi)沒有先例的業(yè)態(tài)組合，這將成為未來(lái)公司獲得持續(xù)增長(zhǎng)的核心。

極限運(yùn)動(dòng)+奧特萊斯

最近兩年體育產(chǎn)業(yè)很火，大量的社會(huì)資本已經(jīng)瞄上了這個(gè)方興未艾的新方向。

李學(xué)成也認(rèn)為體育產(chǎn)業(yè)將是“未來(lái)消費(fèi)的發(fā)展趨勢(shì)和方向”。美國(guó)體育產(chǎn)業(yè)占據(jù)GDP的3%，中國(guó)最多只占到0.7%左右。由于中國(guó)相較美國(guó)有更加龐大的人口基數(shù)，其中蘊(yùn)含的商機(jī)顯然會(huì)更多。

同時(shí)他也看到，雖然大量資本涌入了體育產(chǎn)業(yè)，但我國(guó)在體育產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理上才剛剛起步，這方面人才的缺失，造成了很多項(xiàng)目“弄得挺熱鬧，但是沒賺錢”。

際華集團(tuán)在“際華園”中引入攀巖、風(fēng)洞跳傘、室內(nèi)沖浪等新潮極限運(yùn)動(dòng)，這些運(yùn)動(dòng)相關(guān)的服務(wù)、培訓(xùn)、賽事在歐美國(guó)家已發(fā)展相對(duì)成熟，在國(guó)內(nèi)也擁有為數(shù)不少的熱衷人群，但國(guó)內(nèi)專業(yè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所寥寥無(wú)幾。

很多人不知道的是，沖浪、攀巖已經(jīng)成為2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的正式比賽項(xiàng)目。這些項(xiàng)目正由少數(shù)人熱衷的極限運(yùn)動(dòng)向更多人所能接受的常規(guī)項(xiàng)目演變。

看起來(lái)像是一個(gè)賺錢的好機(jī)會(huì)？但李學(xué)成并沒有將其視為一個(gè)投機(jī)的機(jī)會(huì)。他期望通過(guò)對(duì)極限運(yùn)動(dòng)的布局，使整個(gè)奧特萊斯、商務(wù)酒店、配套餐飲形成良好的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，打造具有巨大消費(fèi)潛力的服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)。

能夠做出這樣取舍的判斷，不僅是因?yàn)閷?duì)體育產(chǎn)業(yè)有深刻的認(rèn)識(shí)，也在于明確了“際華園”真正的盈利點(diǎn)并不僅是體育概念，更是源自于體育運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂的極致體驗(yàn)帶給奧特萊斯的豐沛客流。

實(shí)際上奧特萊斯本身是一個(gè)發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng)的零售業(yè)態(tài)，出現(xiàn)至今只有20年左右。但在很短的時(shí)間里，就被美國(guó)、歐洲、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家所接受，成為了人們消費(fèi)、休閑的好去處。

李學(xué)成向《英才》記者介紹，歐洲有大概200家奧特萊斯，美國(guó)僅西蒙公司就有160多家。相比之下，中國(guó)真正意義上的奧特萊斯只有不過(guò)20余家。

協(xié)同發(fā)展

對(duì)于奧特萊斯這種新的零售業(yè)態(tài)，地方政府一般都非常支持。

在距離城市中心一小時(shí)左右車程的地區(qū)，最需要這種能夠帶來(lái)人流量的項(xiàng)目。有了人氣，周邊的配套設(shè)施也會(huì)逐漸完善，地塊價(jià)格上漲，居民資產(chǎn)升值，最終多方共贏。

按際華集團(tuán)的規(guī)劃，現(xiàn)階段“際華園”首批要打造6個(gè)項(xiàng)目，其中重慶項(xiàng)目從2016年10月開始試運(yùn)營(yíng)。李學(xué)成介紹，每到周末，選擇全家出游的消費(fèi)者會(huì)非常多。

“很多人到周末的時(shí)候想安排一些活動(dòng)，但適合一家人出游的地方很難找到?！崩顚W(xué)成說(shuō)，這時(shí)候一個(gè)在城市周邊、有多種旅游休閑娛樂模式、能夠重復(fù)消費(fèi)、可復(fù)制可推廣的項(xiàng)目就會(huì)很有價(jià)值。“際華園核心概念之一就是‘逃離城市”，李學(xué)成總結(jié)道。

“際華園”主打的幾個(gè)極限運(yùn)動(dòng)，可以在這個(gè)過(guò)程中起到非常大的作用。風(fēng)洞跳傘作為一種最新潮、時(shí)尚的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，不僅可以吸引客流，還可以吸引專業(yè)的運(yùn)動(dòng)員前來(lái)訓(xùn)練。目前，國(guó)家體育總局就將重慶際華園作為國(guó)家隊(duì)室內(nèi)跳傘訓(xùn)練基地。

不論是周末近郊家庭旅行，還是極限運(yùn)動(dòng)愛好者專程前往，亦或是針對(duì)運(yùn)動(dòng)員的專業(yè)體育訓(xùn)練，人們最終都可以將“際華園”作為滿意的“目的地”。購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、餐飲、會(huì)議、住宿，多層次消費(fèi)體驗(yàn)將成為未來(lái)的新趨勢(shì)。

開發(fā)節(jié)奏

李學(xué)成介紹，對(duì)際華園這種商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，掌握好短、中、長(zhǎng)期的開發(fā)節(jié)奏非常重要，這也是轉(zhuǎn)型過(guò)程當(dāng)中最需要注重的風(fēng)險(xiǎn)因素之一。

“前期的建設(shè)和投入之后，要通過(guò)建設(shè)體育特色小鎮(zhèn)、酒店、餐飲等配套業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)，來(lái)解決短期收益、現(xiàn)金回流的問題，商業(yè)物業(yè)可租、可售、可證券化?！痹谶\(yùn)作之前，際華集團(tuán)已經(jīng)準(zhǔn)備了一整套的解決方案。

對(duì)于際華集團(tuán)來(lái)說(shuō)，在當(dāng)今消費(fèi)環(huán)境下，未來(lái)想要獲得持續(xù)、穩(wěn)定的收入增長(zhǎng)，原有的制造業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)很難支撐。雖然來(lái)自軍隊(duì)武警招標(biāo)、行業(yè)制服、央企大客戶等業(yè)務(wù)的訂單源源不斷，但對(duì)完全競(jìng)爭(zhēng)的紡織服裝行業(yè)來(lái)講，這部分業(yè)務(wù)的利潤(rùn)早已經(jīng)薄如毛羽。

際華集團(tuán)所面臨的變革，也是整個(gè)行業(yè)發(fā)展的大勢(shì)。如杉杉集團(tuán)進(jìn)軍鋰電池材料產(chǎn)業(yè)，七匹狼也開始向影視等娛樂休閑產(chǎn)業(yè)布局。

跨界轉(zhuǎn)型雖然對(duì)企業(yè)和管理層有著極大的挑戰(zhàn)，但也是必須走的一條路。身為央企和軍需上市公司，際華集團(tuán)積極踐行社會(huì)責(zé)任，以謀求區(qū)域共同發(fā)展、力促企地共贏為出發(fā)點(diǎn)，與各地方政府聯(lián)手合作，也讓“際華園”的發(fā)展有了更堅(jiān)定的基礎(chǔ)。

“集團(tuán)‘十三五規(guī)劃，在2020年，實(shí)現(xiàn)新業(yè)務(wù)與傳統(tǒng)業(yè)務(wù)對(duì)集團(tuán)貢獻(xiàn)各占半壁江山，并且相互呼應(yīng)?！崩顚W(xué)成告訴《英才》記者。