任蕙銘

[關(guān)鍵詞]宜居改造；1+N；實(shí)現(xiàn)方法

隨著城市化進(jìn)程的加快，城市面臨著嚴(yán)重的環(huán)境污染、綠化稀疏、交通堵塞、停車難等城市病。一座城、一個(gè)小區(qū)，我們不能推倒重來(lái)；老城、老區(qū)、老屋、老友、老鄰居，幾代人的回憶和情結(jié)。這對(duì)老城的改造就尤為關(guān)鍵。

過去，我們只針對(duì)社區(qū)內(nèi)房屋的零部件更換，如換掉樓梯間的窗戶、門，房頂做防水，透寒墻體做苯板，也只能是給老房子“穿衣戴帽”，抵御四季變化，沒有涉及“內(nèi)瓤”宜居整體功能。而“1+N”宜居改造，就是根本上的改變，讓老區(qū)舊貌換新顏。

“1+N”宜居改造，就是要完成對(duì)老舊小區(qū)的外墻改造、外窗改造、采暖系統(tǒng)的基礎(chǔ)性工程要求，然后對(duì)社區(qū)功能的外延建設(shè)進(jìn)行拓展。老舊小區(qū)的改造應(yīng)以人為本，應(yīng)拆違添綠，私建濫建應(yīng)拆除，從居民的根本需求出發(fā)，感受到城市化的進(jìn)程，滿意宜居環(huán)境。

“1”就是建筑節(jié)能改造，是項(xiàng)目的根本，即要完成對(duì)老舊小區(qū)外墻改造、外窗改造、采暖系統(tǒng)、溫度調(diào)控、熱源和供熱管網(wǎng)的改造，老舊小區(qū)的房子外觀漂亮了，城市顯得更美；外圍護(hù)結(jié)構(gòu)到保護(hù)，增加了使用壽命；圍護(hù)結(jié)構(gòu)達(dá)到節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)，保溫性得到加強(qiáng)、降低冬季供暖、夏季空調(diào)的能耗，節(jié)約能源，減少排放；屋面防水構(gòu)造得到更新，治愈屋面漏水的頑疾，“用今天的投入換取明天的幸?！?。

“N”是后期對(duì)社區(qū)功能的外延建設(shè)進(jìn)行拓展，也就是宜居改造，即本著與建設(shè)小區(qū)靜態(tài)交通相結(jié)合、與社區(qū)養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)療相結(jié)合、與庭院環(huán)境改造相結(jié)合、與海綿城市相結(jié)合、與智慧城市相結(jié)合，為小區(qū)配建地下停車場(chǎng)，養(yǎng)老文化設(shè)施，環(huán)境美化等綜合性改造。由此突出每個(gè)小區(qū)的功能定位與社會(huì)風(fēng)貌，著力塑造城市特色風(fēng)情，也通過改造完成小區(qū)宜居功能，整體提升社區(qū)服務(wù)能力和居住舒適度，通過以上改造項(xiàng)目的完成為“1+N”改造項(xiàng)目打下結(jié)實(shí)的基礎(chǔ)，從而完成N種配套方案的實(shí)施。具體講“N”配套分七種：

一、建筑外廊改造

老城老區(qū)歷經(jīng)滄桑，外觀斑駁，改造時(shí)著重處理臨街建筑外立面，強(qiáng)調(diào)底層商服外立面的功能和景觀性，增建裝飾性門廊，通過門廊的遮擋和序列的調(diào)整，并統(tǒng)一牌匾高度、尺寸、解決商服外立面雜亂的現(xiàn)狀，可有效避免私掛牌匾對(duì)墻體產(chǎn)生的損壞，外廊頂板采用現(xiàn)澆混凝土板，起到豎向防火分隔作用，有效保護(hù)外墻保溫層，增強(qiáng)了建筑的防火能力，更加保證了商服上面住宅的消防安全；另外還可有效防止高空墜物對(duì)行人產(chǎn)生的危害，對(duì)過路行人是一個(gè)很好的避雨及遮陽(yáng)納涼的場(chǎng)所，同時(shí)也為商家聚集人氣起到重要的作用。

二、小區(qū)環(huán)境改造

老區(qū)綠化少，破損大；路網(wǎng)不暢，設(shè)施缺乏。通過修復(fù)破損路面、增加健身娛樂設(shè)施、增設(shè)LED節(jié)能燈、設(shè)置小區(qū)WIFI全覆蓋模式網(wǎng)絡(luò)終端等。通過以上改造提高居民的健康指數(shù)、幸福指數(shù)、增添業(yè)余生活樂趣。

三、小區(qū)靜態(tài)停車改造

停車難，難停車。充分利用小區(qū)的地下空間來(lái)開發(fā)老舊小區(qū)內(nèi)的靜態(tài)交通系統(tǒng)。加強(qiáng)小區(qū)地下空間的合理充分利用，在不影響其他使用功能、消防功能及不減少居民活動(dòng)空間的基礎(chǔ)上，既符合國(guó)家提高土地使用率的政策，又能增加地下停車位，緩解小區(qū)居民停車難、停車不規(guī)范的問題。通過鋪設(shè)停車場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，形成停車位數(shù)據(jù)庫(kù)，依托物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，對(duì)停車場(chǎng)停車位信息進(jìn)行智能鏈接，形成“車位信息共享”體系，實(shí)現(xiàn)車位查看、車位預(yù)約等互聯(lián)功能。

四、引入“海綿城市”改造

暴雨過后，老區(qū)變成“威尼斯”城。城市海綿體除了河、湖、海，還包括綠地、花園、可滲透路面等城市配套設(shè)施。雨水通過這些海綿體下滲、凈化、回用，最后剩余部分通過管網(wǎng)外排，緩解城市壓力。通過調(diào)整小區(qū)內(nèi)的排水坡向及道路、綠化的高程，采用滲井、滲水溝、綠化滲水暗渠，擴(kuò)大綠化減少硬鋪裝面積等適宜東北的低成本海綿城市改造內(nèi)容，改變小區(qū)內(nèi)“大雨必澇、雨后即旱”的現(xiàn)狀，將小區(qū)的自然徑流消化在小區(qū)內(nèi)，涵養(yǎng)地下水，并緩解城市管網(wǎng)排水壓力。

五、屋面改造

在原有平改坡的基礎(chǔ)上增加經(jīng)營(yíng)性使用空間，不僅能徹底根除老小區(qū)頂層居民飽受漏水困擾的現(xiàn)狀，使平改坡的屋面具備使用功能，使單純解決防水的功能得到擴(kuò)展，為社區(qū)服務(wù)提供場(chǎng)所，此舉從根源上解決了屋面保溫差、漏水頻發(fā)的情況，同時(shí)提高土地利用率，保護(hù)了緊張的土地資源。

六、助老、養(yǎng)老及醫(yī)療機(jī)構(gòu)的改造

在小區(qū)內(nèi)建設(shè)養(yǎng)老及醫(yī)療機(jī)構(gòu)，在提供養(yǎng)老服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)上有著天然的地緣和親緣優(yōu)勢(shì)；可以為小區(qū)內(nèi)的所有居民及老人提供有效、經(jīng)濟(jì)、方便、宜居、連續(xù)的養(yǎng)老及醫(yī)療服務(wù)；減輕老年人養(yǎng)老和全體居民醫(yī)療對(duì)家庭及社會(huì)的困擾；對(duì)社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)是一個(gè)很好的補(bǔ)充，有效地緩解政府在養(yǎng)老及醫(yī)療方面的壓力；在維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展方面也具有重大意義。

七、地下綜合管廊的改造

老城老區(qū)地面開挖的“馬路拉鏈”隨處可見，“蜘蛛網(wǎng)”架空線密布，不僅影響活動(dòng)空間，還隱藏著巨大隱患。將老城老區(qū)的通信、電力、燃?xì)?、供水、排水等管線，在地下綜合布線，安裝專門的檢修口、吊裝口和監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，對(duì)管廊環(huán)境進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)與控制，集成視頻監(jiān)控、入侵報(bào)警、人員巡檢、火災(zāi)報(bào)警、語(yǔ)音通訊、罐體沉降等系統(tǒng)，既騰挪出活動(dòng)空間，又消除了安全隱患。智慧城市地下管廊還將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，如機(jī)器行業(yè)、儀表行業(yè)、測(cè)量企業(yè)等，將成為新的經(jīng)濟(jì)引擎。

通過“1+N”宜居改造，老城不舊，老區(qū)不亂，將是節(jié)能、環(huán)保、綠色、美麗、宜居的新城新區(qū)。

參考文獻(xiàn)：

[1]住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)海綿城市建設(shè)

技術(shù)指南的通知.建城函（2014）275號(hào).

[2]國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的

意見.國(guó)發(fā)（2013）36號(hào).

（編輯/劉佳）