孫家靖++朱晨++孫嬌++劉盼

摘 要：國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策是為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，使市場(chǎng)資源得到合理有效的配置。從2003年開始，我國(guó)的房地產(chǎn)投資處于一種不斷上升的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)大幅度上漲，房地產(chǎn)的秩序有待進(jìn)一步提高。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；宏觀調(diào)控；產(chǎn)業(yè)政策

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)高、收益也高，但是這并不影響其依舊成為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)。其主要經(jīng)營(yíng)對(duì)象是土地以及建筑物，一般來說將從事房地產(chǎn)生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)的企業(yè)統(tǒng)一叫做房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)與人們的日常生活息息相關(guān)，它為人們提供了住房方面的需求，逐漸成為人們生活的必需品。因此房地產(chǎn)行業(yè)的一些波動(dòng)以及調(diào)整會(huì)隨時(shí)影響著廣大購(gòu)房者以及投資者的決策，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)行也會(huì)帶來一系列的影響。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的基礎(chǔ)性行業(yè)，該行業(yè)的健康發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和人民的幸福生活至關(guān)重要。近年來，我國(guó)政府為幫助房地產(chǎn)行業(yè)健康、平穩(wěn)、持續(xù)發(fā)展，出臺(tái)了諸多調(diào)控政策。

為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國(guó)政府決定出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。具體分為三類政策：綜合性房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策（例如國(guó)八條、國(guó)十條等）、貨幣政策（中國(guó)人民銀行頒布的利率調(diào)控以及存款準(zhǔn)備金率調(diào)控政策）和其他政策（與房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的政策，例如稅收政策、房貸政策、住房保障政策等）。由于2008年出現(xiàn)了國(guó)際金融危機(jī)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)重創(chuàng)，所以政府出臺(tái)了一些政策來“挽救”房地產(chǎn)行業(yè)。2008年之后，在政府的鼓勵(lì)以及引導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)開始步入正軌。所以從2008年開始研究房地產(chǎn)企業(yè)的政策比較有意義。筆者對(duì)于2008—2014年的出臺(tái)的上述三類政策進(jìn)行了搜索，并手工進(jìn)行了分類。下面是政策的詳細(xì)介紹。

一、綜合性房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策

2008—2014年，國(guó)務(wù)院共出臺(tái)了7項(xiàng)綜合性房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策，其中有3項(xiàng)緊縮性政策，4項(xiàng)寬松性政策。具體政策如表1-1：

二、貨幣政策

2008—2014年，中國(guó)人民銀行有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策共出臺(tái)了43條，其中23條為緊縮性政策（上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和上調(diào)利率），20條為寬松性政策（下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和下調(diào)利率）。

三、其他政策

2008—2014年，國(guó)家共出臺(tái)了51項(xiàng)與房地產(chǎn)有關(guān)的其他政策，其中有31項(xiàng)為緊縮性政策，22項(xiàng)為寬松性政策。本文不再進(jìn)行贅述。

由于政策頒布以及調(diào)整的速度很快，所以說研究近幾年的房地產(chǎn)企業(yè)是非常有現(xiàn)實(shí)意義的。不得不說，國(guó)家調(diào)控政策的頒布對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說有著一定的影響力，深入地研究國(guó)家宏觀調(diào)控政策不僅可以對(duì)于政策的大致走向有一定的了解，而且通過政策我們可以預(yù)測(cè)房地產(chǎn)企業(yè)今后的發(fā)展趨勢(shì)，因此是十分有意義的。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳武朝，王可昕.我國(guó)上市公司盈余管理時(shí)間選擇的實(shí)證研究[J]中國(guó)會(huì)計(jì)評(píng)論，2011.6：49-62.

[2]陸建橋.中國(guó)虧損上市公司盈余管理的實(shí)證研究[J]會(huì)計(jì)研究.2000.4：52-71.

[3]沈玉清，曾勇.盈余管理實(shí)證研究綜述[J]管理學(xué)報(bào)，2005.11：96-121.

作者簡(jiǎn)介：

孫家靖（1991.01.05—），男，漢族，山東濟(jì)寧人，云南民族大學(xué)管理學(xué)院，2016級(jí)會(huì)計(jì)碩士。