毋庸置疑，許多中國(guó)人去美國(guó)投資房產(chǎn)，最看重的因素之一就是投資回報(bào)。哪里的房地產(chǎn)行情好，哪里的升值潛力高，中國(guó)投資者便熱衷去哪，所以選擇正確的投資地點(diǎn)與投資方法很關(guān)鍵。另外，他們還關(guān)心兩個(gè)問(wèn)題，一是投資人到美國(guó)投資最關(guān)心的是本金安全；二是收益能不能保障安全。

5月26日，深商總會(huì)、深商聯(lián)特邀美國(guó)投資專(zhuān)家和知名律師團(tuán)隊(duì)在三諾智慧大廈舉辦美國(guó)西海岸投資交流會(huì)，為有志于海外投資的近50名深商推介、分享美國(guó)西海岸的投資策略。

此次交流會(huì)主要討論在美國(guó)西海岸包括加利福尼亞、華盛頓州以及俄勒岡州的房地產(chǎn)投資、工業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、海外商貿(mào)、移民政策等，這3個(gè)州國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超過(guò)3萬(wàn)億美元，如果合在一起將是世界第五大經(jīng)濟(jì)。

毋庸置疑，許多中國(guó)人去美國(guó)投資房產(chǎn)，最看重的因素之一就是投資回報(bào)。哪里的房地產(chǎn)行情好，哪里的升值潛力高，中國(guó)投資者便熱衷去哪，所以選擇正確的投資地點(diǎn)與投資方法很關(guān)鍵。

在如何投資美國(guó)西海岸的房地產(chǎn)主題中，漢森律師事務(wù)所合伙人Rory J.Campbell介紹、分析加州、盛頓州和俄勒岡州市場(chǎng)，特別介紹和分析老年住房投資和開(kāi)發(fā)。他表示，中國(guó)已經(jīng)超越了加拿大，成為美國(guó)最大的投資國(guó)，帶來(lái)—大波的投資，房地產(chǎn)產(chǎn)生了非常大的影響。個(gè)人去買(mǎi)住房，主要從商業(yè)角度來(lái)講，大家更多是聚焦于商業(yè)地產(chǎn)，希望找到在本地環(huán)境下比較合適的人，和他們一起投資，確保他們有非常好的回報(bào)，同時(shí)有本地的合作伙伴，可以信任，確保他們的投資表現(xiàn)很好。

Rory J.Campbell在交流會(huì)上介紹表示，地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格上漲的要素中，消費(fèi)者信心指數(shù)是很重要的指數(shù)，能表達(dá)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的情況，70%的上升都是依賴(lài)于消費(fèi)者信心的。他談到投資主要看個(gè)人的目標(biāo)是什么，很重要的A是看金融方面，人們?cè)趺丛诜康禺a(chǎn)進(jìn)行投資，資金通過(guò)機(jī)構(gòu)投資者怎么做市場(chǎng)。大多數(shù)情況下，寫(xiě)字樓更多是來(lái)自于郊區(qū)，而不是CBD區(qū)域，這是最大的機(jī)會(huì)所在點(diǎn)。

華盛頓州西雅圖律師Rob Spizer認(rèn)為，如果深圳的企業(yè)家對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)感興趣，要來(lái)投資的話(huà)，美國(guó)的西海岸是值得大家考慮的。從中國(guó)的東海岸到美國(guó)的西海岸，它的距離比去紐約更近，因?yàn)楝F(xiàn)在去紐約的中國(guó)投資很多，去芝加哥的投資也很多，它是很讓人有欺騙性的，西雅圖其實(shí)是距離中國(guó)最近的美國(guó)機(jī)場(chǎng)，同時(shí)也是距離美國(guó)最近的海港，這些包括西雅圖，波特蘭、舊金山、洛杉磯這些地方，都是相對(duì)比較方便的。

漢森律師事務(wù)所律師Paul A.Gordon介紹說(shuō)，美國(guó)的老年住宅表現(xiàn)好過(guò)工業(yè)寫(xiě)字樓、公寓、酒店和養(yǎng)老基金投資的表現(xiàn)，一年的投資回報(bào)率，對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)大概是11%，對(duì)于養(yǎng)老基金的指數(shù)大概是12%～13%，老年人的項(xiàng)目是18%以上。

交流中，來(lái)自深商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)單位的深圳市華南新海傳動(dòng)機(jī)械有限公司、深圳市瑞得福國(guó)際經(jīng)濟(jì)文化交流有限公司、深圳市佳恒瑞投資咨詢(xún)有限公司等代表與美國(guó)投資專(zhuān)家進(jìn)行了交流，提出了大家關(guān)心的兩個(gè)問(wèn)題，一是投資人到美國(guó)投資最關(guān)心的是本金安全；二是收益能不能保障安全。畢竟是到境外投資，中國(guó)資金出去以后擔(dān)心安全問(wèn)題。

瑞得福國(guó)際董事長(zhǎng)董世革表示，西雅圖和其實(shí)對(duì)于深商聯(lián)的朋友來(lái)講是非常不陌生的，2015年深商聯(lián)曾經(jīng)組織70 h.的代表團(tuán)去西雅圖參觀(guān)考察，所以很多的朋友們對(duì)于西雅圖是非常有興趣。最近也有越來(lái)越多的朋友對(duì)投資西雅圖和波特蘭地區(qū)有了興趣，當(dāng)然中國(guó)投資人可能跟其他國(guó)家的投資人不太一樣，首先一個(gè)，中國(guó)投資人在美國(guó)投資的時(shí)候，銀行貸款跟其他國(guó)家比比較難得到。因?yàn)橹袊?guó)企業(yè)的征信和美國(guó)企業(yè)的征信不能聯(lián)網(wǎng)，所以導(dǎo)致在中國(guó)做得很好的企業(yè)，信用不能帶去美國(guó)。這些都需要美國(guó)的律師逐步和投資人多溝通，讓我們對(duì)美國(guó)的房地產(chǎn)投資陷阱有更多的了解，這樣再去投資的時(shí)候，可能會(huì)膽子放得更大一些，我們的投資決策會(huì)做得更快一些。

來(lái)自美國(guó)華盛頓州西雅圖市的美國(guó)格威舒伯拜耳律師事務(wù)所以及加利福尼亞州舊金山的Hanson Bridgett律師事務(wù)所的律師們致力于分享他們?cè)诿绹?guó)西海岸房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。他們計(jì)劃于2017年5月中下旬前往北京、上海和深圳等城市，開(kāi)展有關(guān)美國(guó)結(jié)構(gòu)投資和房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)的會(huì)議和演講，主要涉及在加利福尼亞州，俄勒岡州和華盛頓州的保健設(shè)施，公共事業(yè)項(xiàng)目和多戶(hù)型項(xiàng)目。

本次活動(dòng)由美國(guó)格威舒伯拜耳律師事務(wù)所和Hanson Bridgett律師事務(wù)所一起合作，為有興趣在美國(guó)西海岸投資房地產(chǎn)的中國(guó)商業(yè)和企業(yè)提供全面的服務(wù)。他們將為深圳的企業(yè)家探討在舊金山，西雅圖和波特蘭市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)以及成功進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的步驟。