徐子衿

【摘要】目前，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新常態(tài)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，從高速增長(zhǎng)進(jìn)入中低速增長(zhǎng)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)將會(huì)是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)主干力量的房地產(chǎn)關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的有序運(yùn)行，如何打造房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，是各個(gè)地區(qū)乃至整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵。本文將深入研究房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析評(píng)估，研究山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)山西省房地產(chǎn)業(yè)的健康快速發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】山西省；房地產(chǎn)市場(chǎng)；研究

一、概述

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)支柱之一，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與運(yùn)行起著至關(guān)重要的作用，其產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展不但影響到一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增速，而且還關(guān)系到整個(gè)國(guó)民的生活品質(zhì)。羅恒（2010）針對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)與規(guī)劃研究，發(fā)表《山西省區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異及協(xié)調(diào)發(fā)展研究》，對(duì)山西省的山西區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，指出了對(duì)山西區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異進(jìn)行調(diào)控的必要性，為山西區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展提出了針對(duì)性的政策建議。梁富山（2011）基于全國(guó)31個(gè)省、市、自治區(qū)1997-2009年省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)地方財(cái)政收入的效應(yīng)進(jìn)行深入研究，為地方經(jīng)濟(jì)與全國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供一定的借鑒意義。陳淑云、付振奇（2012）基于全國(guó)70個(gè)大中城市，按城市規(guī)模分等定級(jí)人手，選取數(shù)據(jù)建立面板數(shù)據(jù)模型，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系進(jìn)行了分析，指出地方政府在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中應(yīng)逐步改變靠房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的觀念，在未來(lái)城市發(fā)展過(guò)程中合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。劉靜巖（2006）發(fā)表《房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展》一文指出，將可持續(xù)發(fā)展觀引入房地產(chǎn)投資，從生態(tài)持續(xù)、經(jīng)濟(jì)持續(xù)、社會(huì)持續(xù)3個(gè)方面分析了房地產(chǎn)投資對(duì)于區(qū)域可持續(xù)發(fā)展所施加的影響。房地產(chǎn)房?jī)r(jià)過(guò)高、投資過(guò)熱成了我國(guó)乃至各個(gè)地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的困擾因素，造成此問(wèn)題的原因在于三方面：一是傳統(tǒng)投資理念根深蒂固，國(guó)民收入提高，投資渠道單一，傳統(tǒng)購(gòu)房投資理念根深蒂固，買房投資成了國(guó)民投資的不二人選。二是受供需關(guān)系影響，房地產(chǎn)土地交易將預(yù)期消費(fèi)轉(zhuǎn)化為即期消費(fèi)，使得房地產(chǎn)的總需求量瞬間增大，不斷推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲；三是城市化建設(shè)政策的推動(dòng)，拉動(dòng)了中心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，此外，國(guó)家還明確提出要把房地產(chǎn)培育成支柱產(chǎn)業(yè)、把住宅產(chǎn)業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)并出臺(tái)了一系列的扶持政策，大大刺激了房地產(chǎn)房?jī)r(jià)的不斷攀升。

國(guó)民生活水平的不斷提高、房地產(chǎn)需求量的不斷攀升與房?jī)r(jià)的不斷上漲，投資數(shù)量又跟投資住房供給量成正比關(guān)系，必然會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)投資熱潮的到來(lái)，從2000年到2005年，城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入增長(zhǎng)了50%左右，與此同時(shí)，家庭恩格爾系數(shù)呈下降趨勢(shì)，居民的購(gòu)買力逐漸增強(qiáng)。

二、山西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況及現(xiàn)狀

作為我國(guó)能源重工業(yè)基地的山西省，受其自然、地理與歷史的影響，其區(qū)域經(jīng)濟(jì)本身存在發(fā)展不均衡的缺陷，但是其房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展的背景下也得到了一定程度上的發(fā)展。目前，其GDP和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入經(jīng)歷了2001年到2005年的3倍增長(zhǎng)后，經(jīng)濟(jì)增速穩(wěn)定發(fā)展，2009年前三季度房地產(chǎn)投資增54.6%增速全國(guó)第二，僅次于北京。由此，可見(jiàn)，山西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)總體良好。但是，山西省地處內(nèi)陸高原，各市綜合收入水平差距逐漸加大，全省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出不均衡發(fā)展態(tài)勢(shì)，其房地產(chǎn)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)力量日漸削弱，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2013年山西省商品房銷售額占GDP的比重僅為5.8%，而中部六省及其省周邊的河北、內(nèi)蒙古、安徽、江西、河南、湖北、湖南、陜西等省商品房銷售額占GDP的比重分別為9.8%、7.0%、16.7%、11.5%、9 6%、11.3%、10.3%、10.0%。

三、山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響分析

經(jīng)上述山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析可知，山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在，一定的發(fā)展空間，但是其所存在的制約性問(wèn)題也是致命的，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支撐產(chǎn)業(yè)之一，同理，地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也會(huì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)的好與壞必然會(huì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生相應(yīng)的反映。一方面過(guò)快的房地產(chǎn)發(fā)展會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)需求與投資需求的變化，從而影響總需求結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定。一方面居高不下的房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致物價(jià)不斷上漲。鋼鐵、建筑材料等與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的物資價(jià)格會(huì)隨著房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)不斷上漲，形成連鎖反應(yīng)，讓區(qū)域經(jīng)濟(jì)陷入通貨膨脹的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。另一方面供需矛盾的存在與房?jī)r(jià)的不斷上漲使得投資風(fēng)險(xiǎn)與金融風(fēng)險(xiǎn)加劇，容易將區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶入一定時(shí)期的經(jīng)濟(jì)蕭條期。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是呈正相關(guān)的關(guān)系。山西省要正視問(wèn)題的所在，積極采取對(duì)應(yīng)措施進(jìn)行經(jīng)濟(jì)調(diào)控，從而促進(jìn)山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的和諧、快速發(fā)展。