摘 要：隨著中國(guó)城市建設(shè)的進(jìn)一步深化，房地產(chǎn)行業(yè)可謂蒸蒸日上。但是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)尤其是住宅產(chǎn)業(yè)，在大規(guī)模建設(shè)與發(fā)展中仍然以粗放式為主，從生產(chǎn)效率到整體質(zhì)量、以及物料消耗等諸多方面都存在著很多不足。本文通過(guò)作者自身的了解，初步介紹分析了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的概念與發(fā)展前景，簡(jiǎn)述了倡導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化的意義。

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；發(fā)展；意義；預(yù)制裝配式住宅

隨著當(dāng)代中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)支柱型產(chǎn)業(yè)，并仍將具有巨大的發(fā)展?jié)摿?。同時(shí)，城市化的推進(jìn)和住宅展業(yè)的發(fā)展完善對(duì)于我們?nèi)嗣裆瞽h(huán)境的改善也有著重要意義。盡管中國(guó)的住宅不僅在“量”上實(shí)現(xiàn)了巨變，而且在“質(zhì)”上也發(fā)生了深刻的變化。但是，很多城市高昂的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)保守詬病的一方面。而令人堪憂的住宅建設(shè)設(shè)計(jì)質(zhì)量更是值得我們關(guān)注的重要問(wèn)題。隨著地產(chǎn)業(yè)規(guī)模的飛速擴(kuò)大，我們將會(huì)面臨越來(lái)越多的問(wèn)題。

現(xiàn)在中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)方式仍然處于非常粗放的生產(chǎn)階段，從生產(chǎn)方式到技術(shù)產(chǎn)品都與成熟的房地產(chǎn)業(yè)有著不小的差距。伴隨我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步提升，我們住宅產(chǎn)業(yè)急需要進(jìn)一步的提升，盡快從傳統(tǒng)、落后的粗放型生產(chǎn)加工方式向先進(jìn)的集約化生產(chǎn)的模式轉(zhuǎn)變。開(kāi)發(fā)出住宅產(chǎn)業(yè)化的建造技術(shù)和模式，走住宅產(chǎn)業(yè)化的道路，走生態(tài)節(jié)能的選擇，才能適應(yīng)人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的需求和時(shí)代發(fā)展的要求！

一、住宅產(chǎn)業(yè)化

住宅產(chǎn)業(yè)化（Housing Industrialization），從本質(zhì)意義上來(lái)講就是要實(shí)現(xiàn)住宅的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、供應(yīng)、建筑等的工業(yè)化。是以工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅，從而提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，并能夠提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本、物耗、能耗，實(shí)現(xiàn)生態(tài)節(jié)能，完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)。住宅產(chǎn)業(yè)化是傳統(tǒng)粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級(jí)換代所必然的要求。

住宅的產(chǎn)業(yè)化改變了傳統(tǒng)建筑業(yè)的主要生產(chǎn)方式。而且這已經(jīng)不能算是一個(gè)新興詞匯，作為率先提出住宅產(chǎn)業(yè)化的日本（1968年），當(dāng)前已經(jīng)將住宅產(chǎn)業(yè)化的概念全方位的應(yīng)用到了房屋的建筑上。德國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化率業(yè)已達(dá)到80%以上。而在國(guó)內(nèi)，我們住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程才剛剛開(kāi)始。住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)在已不應(yīng)局限于住宅建設(shè)領(lǐng)域，而是包括住宅在內(nèi)的，其它一切用建筑產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化。事實(shí)上在現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)下“住宅產(chǎn)業(yè)化”中的“住宅”，應(yīng)理解為一切建筑。

而實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的基本條件可總結(jié)為：

1）建造方式的工業(yè)化；

2）住宅用構(gòu)件和部分的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)基礎(chǔ)

住宅產(chǎn)業(yè)化是伴隨著技術(shù)進(jìn)步而發(fā)展起來(lái)的，成熟完善的住宅產(chǎn)業(yè)化工業(yè)鏈?zhǔn)怯衅浔厝患夹g(shù)支持的。住宅產(chǎn)業(yè)化可以說(shuō)是一個(gè)涉及了多專(zhuān)業(yè)、大范圍的領(lǐng)域，包括建筑、建材、設(shè)備等方面，還要考慮工程的設(shè)計(jì)、安全、節(jié)能等因素，技術(shù)體系可謂非常的龐大與復(fù)雜。

按照住宅建設(shè)過(guò)程中各環(huán)節(jié)專(zhuān)業(yè)的劃分來(lái)看，住宅產(chǎn)業(yè)化可劃分為住宅工業(yè)化的生產(chǎn)技術(shù)、建筑材料生產(chǎn)技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)、住宅設(shè)備、施工與管理等幾個(gè)方面，每一環(huán)節(jié)都需要合理配合，相互影響。這其中涉及到了建筑、房地產(chǎn)、建材、建筑設(shè)備制造等多個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)的整合。

首先，住宅工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的必要基礎(chǔ)條件，通過(guò)采用工業(yè)化的生產(chǎn)方式進(jìn)行建筑，能夠有效的集中產(chǎn)能從而達(dá)到降低成本、提高效率而且保證質(zhì)量的目的。住宅建筑的工業(yè)化，是將材料、建筑、施工等技術(shù)集中于一體，是建筑行業(yè)發(fā)展成熟的產(chǎn)物，目前我國(guó)的這種技術(shù)可謂剛剛起步。住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)成為建筑業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)和必然，則是為保障性住房的建設(shè)提供了契機(jī)。

三、住宅產(chǎn)業(yè)化的特點(diǎn)

住宅產(chǎn)業(yè)化所注重的是建立全產(chǎn)業(yè)鏈、全系統(tǒng)的組織方式，它具有三個(gè)顯著特點(diǎn)：1）資金和技術(shù)的高度集中；2）機(jī)械化的大規(guī)模生產(chǎn)；3）過(guò)程管理的信息化。

住宅產(chǎn)業(yè)化首先是大量推廣應(yīng)用建筑制造業(yè)的新技術(shù)，充分享受科技進(jìn)步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的貢獻(xiàn)，從而可以大幅的提高住宅建設(shè)、管理的生產(chǎn)效率并且充分保證住宅的整體質(zhì)量水平。通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建，可以全面的改善住宅的當(dāng)前的使用功能和人們的居住質(zhì)量，高質(zhì)量、高效率地建設(shè)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的住宅。

隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的升級(jí)完善，傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司將被住宅產(chǎn)業(yè)化管理公司所取代，從而可以通過(guò)直接與消費(fèi)者溝通，以消費(fèi)者的需求為出發(fā)點(diǎn)并貫穿整個(gè)購(gòu)房建房的過(guò)程，實(shí)現(xiàn)定制化的生產(chǎn)建設(shè)方式，整合房建商，市場(chǎng)資源，消費(fèi)者需求，達(dá)到最優(yōu)配置。通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)與實(shí)施，可以實(shí)現(xiàn)當(dāng)前我國(guó)政府所提倡新型住宅的“四節(jié)一環(huán)?！崩砟?，即節(jié)水（節(jié)水80%：用水少，還可避免揚(yáng)塵污染），節(jié)地（節(jié)地20%：通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化提升空間和土地使用率），節(jié)能（節(jié)能70%：規(guī)?；a(chǎn)節(jié)省建筑過(guò)程的能源損耗，建成后保溫、隔音性能更好），節(jié)材（節(jié)材20%：減少大量建筑垃圾），環(huán)保。不僅如此，通過(guò)產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)建筑，還可以大大提高建筑速度，建筑節(jié)時(shí)可達(dá)70%，并且人力成本節(jié)省超過(guò)5成。

顯然，住宅產(chǎn)業(yè)化——用工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅，可以減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，降低生產(chǎn)成本，提高勞動(dòng)效率，保證建筑質(zhì)量。更重要的是，它能節(jié)約資源，促進(jìn)節(jié)能環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展。

四、總結(jié)與展望

計(jì)算機(jī)數(shù)字化、數(shù)據(jù)云計(jì)算正重新塑造著當(dāng)前社會(huì)新的形態(tài)，信息、通訊技術(shù)的集成已經(jīng)令智能化家居開(kāi)始進(jìn)入人們的生活；與此同時(shí)，人們的生活方式日趨多元化，未來(lái)住宅除了其居住的必要屬性外，還可能涉及娛樂(lè)、健身、教育、辦公等諸多擴(kuò)展功能，住宅基于開(kāi)放性空間進(jìn)行模塊化定制設(shè)計(jì)將成為現(xiàn)實(shí)。住戶(hù)只需要在產(chǎn)品菜單中選擇適合自己需求的功能模塊、裝修風(fēng)格等各項(xiàng)內(nèi)容，然后交由工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)拼裝即可。在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，住宅形態(tài)和功能將更為豐富，更為多變，更為智能，而這都將建立在成熟的住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)之上。

作者簡(jiǎn)介：穆潤(rùn)彬（1999-），男，河南扶溝縣人，漢族，石家莊二中實(shí)驗(yàn)學(xué)校。