衛(wèi)強(qiáng)

【適用話題】資本市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)帶動(dòng) 泡沫經(jīng)濟(jì)

2017年4月1日，雄安新區(qū)橫空出世。在此之前，新區(qū)覆蓋的河北雄縣、容城、安新三個(gè)縣相信都沒(méi)幾個(gè)人聽(tīng)說(shuō)過(guò)?，F(xiàn)在，它們成為全國(guó)人民羨慕的地方。

雄安新區(qū)的定調(diào)非常高，定位為繼深圳特區(qū)、上海浦東新區(qū)之后的又一全國(guó)意義的新區(qū)，是聞所未聞的“千年大計(jì)”。但是這個(gè)出場(chǎng)，又太突然，這種鮮明反差背后，代表了某種態(tài)度和決心。有些問(wèn)題，不能再放縱拖延了。

最大的問(wèn)題，就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)幾乎已經(jīng)被房地產(chǎn)泡沫和既得利益集團(tuán)綁架了。過(guò)去還想與房地產(chǎn)與虎謀皮，現(xiàn)在再不解決房地產(chǎn)的超級(jí)泡沫，實(shí)體經(jīng)濟(jì)幾乎不可能有出路了。

雄安新區(qū)的出現(xiàn)，也不會(huì)是一個(gè)孤立事件，這是一種決心和方向的宣示。貨幣政策穩(wěn)下來(lái)，盤(pán)活存量資金，引導(dǎo)資金從地產(chǎn)到股市，房?jī)r(jià)泡沫已到頂部之后是泄洪，資本市場(chǎng)是未來(lái)幾年的大機(jī)遇所在。

這就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)今天的真實(shí)寫(xiě)照。無(wú)論做什么，都沒(méi)有炒房賺錢(qián)；無(wú)論規(guī)劃什么，最終落腳點(diǎn)都在炒房。

如果房產(chǎn)泡沫不破，雄安新區(qū)難起。這個(gè)新區(qū)可能都沒(méi)開(kāi)始建設(shè)，房?jī)r(jià)就已經(jīng)炒到天上了。如果要通過(guò)非市場(chǎng)手段來(lái)控制雄安的人口流入和房地產(chǎn)等資源要素，那么新區(qū)的活力會(huì)大打折扣。

這就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)被房?jī)r(jià)綁架的真實(shí)困境寫(xiě)照。不敗的地產(chǎn)神話吸引了資金源源不斷地進(jìn)入。房子在今天，已經(jīng)不是房子，而是一個(gè)金融產(chǎn)品，如同17世紀(jì)荷蘭的郁金香。

我們正在見(jiàn)證經(jīng)濟(jì)學(xué)歷史上的極為詭異的一幕。一方面，一二線城市地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)輒幾萬(wàn)地漲，買(mǎi)房像買(mǎi)大白菜，資金極其充裕。另一方面是在鬧錢(qián)荒。實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資艱難，高利貸盛行，三四線城市地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)龐大。這詭異但不矛盾，實(shí)體經(jīng)濟(jì)10%利潤(rùn)率很高了，跟炒房怎么比？當(dāng)錢(qián)都去炒房了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資當(dāng)然困難；當(dāng)資源都涌向一二線城市了，三四線城市自然要被抽空。

地產(chǎn)不敗的神話，對(duì)周邊地區(qū)的資源虹吸效應(yīng)，尤以北京為甚。它本應(yīng)是帶動(dòng)京津冀乃至華北發(fā)展的火車(chē)頭，結(jié)果卻成為泡沫的登峰造極者。這個(gè)現(xiàn)象所催生的，就是雄安新區(qū)的橫空出世。

【素材分析】雄安新區(qū)的橫空出世，可以稀釋某些“過(guò)于黏稠”的優(yōu)質(zhì)資源，最直接的就是為越來(lái)越熱的北京樓市降溫，進(jìn)而促使其他城市的房?jī)r(jià)正?；貧w，這不能不說(shuō)是老百姓的一大福音。同時(shí)，也表明了政府打擊炒房，扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，貫徹新發(fā)展理念的決心。“不畏浮云遮望眼”“風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量”。未來(lái)，值得期待。

（特約教師 彥?。?