國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長李揚(yáng)表示：一般說，房地產(chǎn)金融風(fēng)險出現(xiàn)的時候是出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)之時，目前，在國內(nèi)現(xiàn)有體制下根本不可能出現(xiàn)，至少中期看不可能出現(xiàn)這一情況。城市化路徑目前主要是通過大城市化實(shí)現(xiàn)，小城鎮(zhèn)路徑并不可行。特大城市的房地產(chǎn)市場，可考慮在發(fā)展自有住房買賣市場和發(fā)展大規(guī)模租房市場兩方面發(fā)力，尤其是發(fā)展租房市場大有裨益。發(fā)展租房市場的要點(diǎn)是要鼓勵廣大民間力量介入。目前看，當(dāng)前房地產(chǎn)問題過熱，風(fēng)險不完全在于地方政府，房價下跌地方政府馬上就有危險。從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)問題取決于人口、土地、銀行信貸等各種因素。目前，房地產(chǎn)市場的調(diào)控應(yīng)當(dāng)著眼于中長期，應(yīng)以首付比率為主要調(diào)控手段，目的是降低系統(tǒng)性金融風(fēng)險。另一方面，進(jìn)一步認(rèn)真研究城市化的新格局。迅速改變居民住房的格局，謀劃租和售的新格局，采取有力措施發(fā)展健康的房地產(chǎn)市場。另據(jù)央視調(diào)查，目前，三亞房價每平驟降4000元，瓊海中介紛紛轉(zhuǎn)行。endprint