楊小平+趙冠汝

摘要：近年來，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大中型城市土地供應(yīng)量減少，發(fā)展高層住宅已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，高層住宅建筑如雨后春筍般林立于城市中心，然而土建工程造價(jià)已經(jīng)成為制約其發(fā)展的重要因素。文章對(duì)影響高層住宅建筑的土建工程造價(jià)的因素進(jìn)行了分析，并給出具體的解決方案。

關(guān)鍵詞：高層住宅；土建工程；工程造價(jià)；影響因素；解決對(duì)策；高層建筑 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

中圖分類號(hào)：TU723 文章編號(hào)：1009-2374（2016）36-0244-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.36.120

1 土建工程造價(jià)管理的內(nèi)涵及意義

所謂土建工程造價(jià)，通常由固定資產(chǎn)再生產(chǎn)、建設(shè)期利息和相應(yīng)的無形資產(chǎn)三部分組成。在建筑施工過程中，工程造價(jià)是影響施工的主要因素，因此工程造價(jià)管理是建筑施工的重中之重。工程造價(jià)管理是一門復(fù)雜的學(xué)科，工程造價(jià)管理與項(xiàng)目本身、城市現(xiàn)代化建設(shè)程度、施工單位的建設(shè)水平、政府相關(guān)制度等息息相關(guān)，涉及到社會(huì)的方方面面，其管理水平的高低影響著項(xiàng)目的發(fā)展前景。

土建工程造價(jià)管理的目的是準(zhǔn)確地估算工程造價(jià)并對(duì)造價(jià)進(jìn)行合理的管控，其本質(zhì)就是為了達(dá)到物美價(jià)廉的效果。土建工程造價(jià)管理主要分為兩部分：（1）建設(shè)工程投資費(fèi)用管理，其目的是在既定的項(xiàng)目建設(shè)方案下，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行估算、確定和監(jiān)測(cè)其變動(dòng)，以期達(dá)到計(jì)劃投資的目的。此管理只是針對(duì)于價(jià)格而言；（2）工程造價(jià)管理，是指對(duì)建筑施工中所產(chǎn)生費(fèi)用的管理。建筑施工伴隨著很多不穩(wěn)定因素，因此工程造價(jià)管理過程中會(huì)出現(xiàn)各種意想不到的問題，這就給管理者帶來了極大的困擾。土建工程造價(jià)管理的發(fā)展能夠使開發(fā)商合理地運(yùn)用資金，減少不必要的損失，使利益最大化，也對(duì)建筑項(xiàng)目的順利完工提供幫助。

2 高層住宅土建工程造價(jià)影響因素

2.1 土建工程造價(jià)管理全過程控制意識(shí)淡薄

很多時(shí)候，項(xiàng)目管理者并不能很好地理解土建工程造價(jià)的全過程控制，往往只追求最后的結(jié)果，這樣很難達(dá)到應(yīng)有的效果，因此土建工程造價(jià)管理應(yīng)從項(xiàng)目的籌劃階段就開始準(zhǔn)備，對(duì)項(xiàng)目全程的土建工程造價(jià)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。通常情況下，項(xiàng)目造價(jià)管理會(huì)出現(xiàn)以下三個(gè)方面的問題：（1）只關(guān)注項(xiàng)目完工時(shí)的造價(jià)，忽略了施工規(guī)劃時(shí)的預(yù)算，導(dǎo)致工程前后費(fèi)用差距較大，往往工程實(shí)際造價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)算；（2）工程監(jiān)理者并沒有完全發(fā)揮其應(yīng)有的作用，不僅要對(duì)施工過程的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，而且還要與設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位充分進(jìn)行溝通，達(dá)成統(tǒng)一的造價(jià)目標(biāo)；（3）建筑公司為了獲得某一項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，故意壓低土建工程造價(jià)，致使市場(chǎng)環(huán)境出現(xiàn)扭曲，這樣做會(huì)加大土建工程造價(jià)管理的難度，擾亂建筑行業(yè)的正常秩序。

2.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段土建造價(jià)的問題分析

建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)對(duì)土建造價(jià)的影響十分顯著，尤其是建筑圖紙的設(shè)計(jì)，直接關(guān)系到項(xiàng)目自身的盈利狀況。如處于地震多發(fā)帶的項(xiàng)目，抗震能力是建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)必須考慮的因素，這樣才能保障建筑的安全性。土建造價(jià)必須以資金效益的提高為目的，對(duì)當(dāng)前的技術(shù)手段與能力進(jìn)行充分的考慮與分析，使土建工程的安全性能得以提高。

2.3 材料及設(shè)備管理不嚴(yán)

工程造價(jià)費(fèi)用大部分都來源于建筑材料的消耗，大約占據(jù)總費(fèi)用的65%，對(duì)建筑材料的管理將決定項(xiàng)目是否能夠盈利。因?yàn)楣こ坦芾聿簧茖?dǎo)致的建筑材料浪費(fèi)主要分為以下四個(gè)方面：（1）建筑材料領(lǐng)取沒有規(guī)范，容易導(dǎo)致材料被不法分子盜竊；（2）原材料監(jiān)管制度不明了，出現(xiàn)問題不能及時(shí)找到負(fù)責(zé)人；（3）施工現(xiàn)場(chǎng)存在不規(guī)范操作，導(dǎo)致建筑材料的浪費(fèi)。浪費(fèi)的地方主要有混凝土澆筑、鋼管腳手架、模板方木、鋼筋捆扎；（4）操作設(shè)備及水電的浪費(fèi)。這些因?yàn)楣こ坦芾聿簧茖?dǎo)致的浪費(fèi)大大增加了工程造價(jià)的成本，并且也將對(duì)項(xiàng)目的其他方面造成巨大影響。

2.4 工程竣工驗(yàn)收結(jié)算階段缺乏有效控制

建筑項(xiàng)目完成后的成本核算是整個(gè)土建工程造價(jià)過程中最為關(guān)鍵的步驟。因?yàn)樗軌蛑苯拥貙⒄麄€(gè)工程的造價(jià)呈現(xiàn)在項(xiàng)目管理者面前，項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的造價(jià)能夠清楚地展現(xiàn)出來。然而多數(shù)建筑單位對(duì)工程驗(yàn)收環(huán)節(jié)缺少管控，導(dǎo)致工程核算出入較大，因此在工程驗(yàn)收結(jié)算時(shí)，需將工程施工過程中產(chǎn)生的各種數(shù)據(jù)加以總結(jié)，同時(shí)對(duì)施工中有變動(dòng)的地方加以注釋，這樣才能保證工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)確性和有效性。

3 加強(qiáng)高層住宅土建工程造價(jià)控制的措施

3.1 完善預(yù)算編制

一旦工程項(xiàng)目確定，例如高層住宅項(xiàng)目，在具體實(shí)施的過程中，總有一些意想不到且以各種形式產(chǎn)生的費(fèi)用，這種情況幾乎在所有的工程建設(shè)中都會(huì)出現(xiàn)，無法避免。因此在前期的預(yù)算中即在設(shè)計(jì)階段，需要提前加入一部分合理支出的成本價(jià)，并大致對(duì)整個(gè)施工過程的成本提前進(jìn)行估算，有效預(yù)測(cè)一部分的額外支出，盡量減少實(shí)際支出和預(yù)算之間的偏差，以免偏差過大，使資金跟進(jìn)出現(xiàn)問題，影響工程進(jìn)度。預(yù)算成本指標(biāo)是通過精確的計(jì)算與分析所得出的，在前期進(jìn)行估算時(shí)，對(duì)不同階段工程建設(shè)的成本要有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)，這樣才能高效且有效地對(duì)各種原材料進(jìn)行成本核算。高層建筑和一般的工程建筑有很大的區(qū)別，在工程造價(jià)預(yù)算方面需要由專業(yè)的人員來進(jìn)行，不僅需要專業(yè)的知識(shí)，還需要對(duì)高層住宅有整體的把控能力，不僅技術(shù)過關(guān)，還要有經(jīng)濟(jì)效益的全面分析、對(duì)比，以便達(dá)到最大的經(jīng)濟(jì)收入。基于這些原因，專業(yè)的預(yù)算技術(shù)人員目前還是比較欠缺的，而且就目前來看，我國的高層住宅在大城市中越來越普遍。

3.2 嚴(yán)格設(shè)計(jì)招標(biāo)制度，優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

在當(dāng)今社會(huì)中，我國的法律是越來越完善，投招標(biāo)法亦是，包含的項(xiàng)目越來越多，例如建筑工程的設(shè)計(jì)方案也在投招標(biāo)法的范圍內(nèi)。在工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中技術(shù)人員的工作只是工程的技術(shù)問題，保證工程建筑嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定、章程來設(shè)計(jì)，也就完成了技術(shù)人員的任務(wù)，后期經(jīng)濟(jì)效益如何，和他們并沒有關(guān)系。因此同一個(gè)工程建設(shè)往往會(huì)有很多個(gè)設(shè)計(jì)方案，以便投資者進(jìn)行比較，因?yàn)榧夹g(shù)人員并不負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)效益，因此關(guān)于經(jīng)濟(jì)的方案相比技術(shù)方案少了太多，一般來說經(jīng)濟(jì)方案在工程建設(shè)的前期并不是考慮的重點(diǎn)。尤其是現(xiàn)在的社會(huì)，競(jìng)爭(zhēng)日益劇烈，進(jìn)度越快往往優(yōu)勢(shì)越大，因此有一部分技術(shù)人員為了迎合建設(shè)單位的要求，一般也把進(jìn)度放在首位，常常缺少了深思熟慮，設(shè)計(jì)思路停留在表面，沒有更深層次的思考，更有甚者，在施工過程中需要什么樣的材料、這種材料什么樣的型號(hào)最適合都沒有做出基本的交代，這樣實(shí)際成本嚴(yán)重偏離了預(yù)算。一旦敲定了方案，建設(shè)單位就要在多方面進(jìn)行比較，不放過每一個(gè)可能會(huì)影響工程建設(shè)的細(xì)節(jié)，每一個(gè)設(shè)計(jì)方案都有它們自己獨(dú)特的一點(diǎn)，要綜合各方面進(jìn)行比較，比如從基礎(chǔ)形式、基坑維護(hù)方案、結(jié)構(gòu)類型、材料選擇等方面比較，這些方面是工程建設(shè)的基本要素，一旦這些因素把控好了，造價(jià)成本同時(shí)也會(huì)降低。

3.3 加強(qiáng)施工階段的造價(jià)管理控制

最重要的一點(diǎn)是明確整個(gè)建筑工程從開始到竣工整個(gè)過程所需要的工程造價(jià)，有了明確的預(yù)算成本，后面的工作才可以循序漸進(jìn)地進(jìn)行。在建設(shè)工程的實(shí)際實(shí)施過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)施行細(xì)節(jié)都要做到有據(jù)可依，在這其中也會(huì)出現(xiàn)很多的問題，同時(shí)也要克服重重困難，比如對(duì)影響建筑項(xiàng)目的建筑工程合同與施工條件、場(chǎng)地與圖紙的變更等因素進(jìn)行克服，對(duì)與實(shí)際情況不符的，要進(jìn)行對(duì)照與糾偏，一定要對(duì)建筑工程的成本實(shí)施有效的控制。相比于明確的預(yù)算成本，然后就要有效控制對(duì)工程建筑的每一個(gè)影響因素。只有有效控制了影響因素，才能對(duì)參與建筑工程的每一個(gè)勞動(dòng)者給予合適的報(bào)酬，同時(shí)對(duì)建筑工程的每一種原材料的質(zhì)量及其費(fèi)用制定標(biāo)準(zhǔn)，不至于和成本預(yù)算有較大偏差。當(dāng)然成本預(yù)算中的很大一部分的費(fèi)用來源于機(jī)械，這一塊把控好了，就能有效地降低成本預(yù)算。

3.4 加強(qiáng)竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)控制與管理

竣工結(jié)算是一個(gè)工程項(xiàng)目中重要的階段，而且包含大量的工作內(nèi)容，每一個(gè)都不容忽視?？⒐そY(jié)算是對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的驗(yàn)證，包括土建過程中涉及到的工程量、清單量進(jìn)行審核，確保整個(gè)工程項(xiàng)目的結(jié)果準(zhǔn)確無誤。此外，對(duì)土建工程中的施工技術(shù)變更進(jìn)行施工工序前后銜接質(zhì)量的檢查，尤其是隱蔽工程如地下部分要認(rèn)真核實(shí)。在審核過程中要盡可能全面地查看建筑資料，提高工程造價(jià)的準(zhǔn)確度。

3.5 對(duì)于工程造價(jià)在管理方面全面實(shí)現(xiàn)先進(jìn)的信息化

在當(dāng)代社會(huì)，科技飛速發(fā)展，管理方面也有質(zhì)的飛躍，與科學(xué)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)科學(xué)化管理，在這種大環(huán)境下，高層建筑也與時(shí)俱進(jìn)，同樣實(shí)現(xiàn)了科學(xué)化管理，信息化平臺(tái)的投入方便了工程造價(jià)的信息管理過程。在工程建設(shè)中，尤其是高層的工程中，科學(xué)的信息化管理平臺(tái)顯得格外重要，它可以合理規(guī)劃工程建設(shè)中的造價(jià)問題，除此之外還可以提供更高水平、更快捷的管理，有效增加工程建設(shè)的潛力，更具有競(jìng)爭(zhēng)性，這些方面的提高在高層土建工程的整體規(guī)劃具有宏觀調(diào)控的作用。在對(duì)高層建筑工程造價(jià)的管理上，要著眼于現(xiàn)實(shí)，以實(shí)際情況為依據(jù)，具體問題具體分析，對(duì)于高層建筑工程來說有許許多多的方面直接影響其工程造價(jià)，更因?yàn)槿绱?，更要在管理上?shí)現(xiàn)全面信息化，以此作為切入點(diǎn)，以點(diǎn)及面，控制整個(gè)高層建筑工程的造價(jià)問題，對(duì)于提高建筑工程造價(jià)的因素著重進(jìn)行分析，根據(jù)不同因素的特性，尋找適合其降低造價(jià)的途徑。

4 結(jié)語

工程造價(jià)的控制是一項(xiàng)集管理、技術(shù)、質(zhì)量、施工于一體的綜合性的系統(tǒng)工程，對(duì)于高層住宅建筑工程而言也不例外，同樣遵循這個(gè)原則，唯有抓住工程造價(jià)的關(guān)鍵影響因素，才能掌控工程造價(jià)，一旦工程造價(jià)出現(xiàn)偏差，能用強(qiáng)有效的手段控制造價(jià)中出現(xiàn)的問題。在工程造價(jià)方面，控制較好，有利于其未來的發(fā)展，而且高層建筑的發(fā)展會(huì)展現(xiàn)出更多的發(fā)展形勢(shì)。

參考文獻(xiàn)

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[2] 馬文迪.高層住宅樓土建工程造價(jià)特點(diǎn)分析[D].北方 工業(yè)大學(xué)，2011.

作者簡(jiǎn)介：楊小平（1973-），女，河南嵩縣人，嵩縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局科長，研究方向：工程造價(jià)及管理，招、投標(biāo)管理；趙冠汝（1968-），男，河南洛陽人，洛陽天誠工程造價(jià)咨詢事務(wù)所有限公司經(jīng)理，研究方向：工程造價(jià)咨詢及工程司法鑒定。

（責(zé)任編輯：周 瓊）