曹悅

[摘要]隨著城市不斷發(fā)展，高層建筑越來越多，尤其在發(fā)達地區(qū)。綠色建筑為人們帶來更加有益于生活健康，并且更加適用于現(xiàn)代人生活方式和高效的建筑空間，使得人們可以獲得與大自然更加和諧共生的建筑形式與建筑空間。盡管高層建筑有著自身多方面的優(yōu)越性，但也給城市生活帶來諸多不便。本次調(diào)查分析，選擇以西安小寨賽格國際購物廣場為例，結(jié)合《綠色建筑評價標準》對建筑進行綜合評價，試圖分析并解決一些有關(guān)西北地區(qū)高層建筑商業(yè)綜合體的綠色問題。

[關(guān)鍵詞]高層建筑；綠色建筑；節(jié)約能源；運營管理 文章編號：2095-4085（2017）02-0058-03

隨著世界各個城市的生產(chǎn)和消費水平的不斷增高，人口的不斷聚集和技術(shù)的不斷革新，當城市發(fā)達到一定程度后，城市建設(shè)均被作為主要發(fā)展內(nèi)容。其中建筑層數(shù)的增多與城市的發(fā)達程度緊密聯(lián)系。隨著多次技術(shù)革命和人類的大量聚居，城市不斷變大，也不斷變高，高層和超高層建筑的數(shù)量甚至成為評價一個城市發(fā)達程度的指標。高層建筑在全球有著不同高度的定義，但并不嚴格和絕對。中國《高規(guī)》規(guī)定10層及以上或房屋高度大于28 m的住宅建筑以及房屋高度大于24 m的其他高層民用建筑混凝土結(jié)構(gòu)為高層建筑。

綠色建筑是指在全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。本次調(diào)查分析，主要選擇以西安小寨賽格國際購物廣場為例，以2014版《綠色建筑評價標準》為依托，結(jié)合該項目所在地域的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟及文化等特點，對建筑全壽命期內(nèi)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境等性能進行綜合評價，試圖分析并解決一些有關(guān)西北地區(qū)高層建筑商業(yè)綜合體的綠色問題。西安小寨賽格國際購物廣場位于西安市最有名氣的商圈之一，小寨商圈的核心位置，小寨的商業(yè)發(fā)達，形成了西安市的次核心商業(yè)圈。項目位于小寨十字東北角，西安市中軸線上，毗鄰歷史悠久的大雁塔，是西安市年輕人最為喜愛的也是極具活力的聚集地之一。本文由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工管理、運營管理7類指標組成。

1節(jié)地與室外環(huán)境

西安小寨賽格國際購物廣場總建筑面積約230000 m²，其中寫字間面積約30000 m²，商業(yè)面積相對較為充裕，約為200000 m²，十分節(jié)約并集約利用土地。它于2013年10月1日開業(yè)，目前是西安市內(nèi)最大的商業(yè)單體項目，亦成為西部最大的商業(yè)單體項目。項目選址符合西安市城市規(guī)劃，且符合周圍其他寺廟等文物古跡保護如大興善寺的建設(shè)控制要求。場地位于西安市商貿(mào)中心區(qū)位，建筑規(guī)劃布局為底層商業(yè)及上部寫字樓，商鋪為場地面積滿鋪，寫字樓為東西向，雖滿足日照標準，但相較南北向還是有一定劣勢。人行人口多個，車行入口兩個。人行入口分別沿建筑西面和南北面布置，西面設(shè)置主人口一個，南北面分別設(shè)置多個，地下結(jié)合地鐵也設(shè)置了相應(yīng)出入口。值得注意的是，它在樓體西南角二層與小寨立交還有一個人行入口，極大方便了使用者。車行入口在南面設(shè)置一個，通往立體停車庫，西面設(shè)置次入口，但均由于距離小寨十字太近，導致長時間交通擁堵，出入口均交通壓力過大。由于項目的地理位置及占地規(guī)模限制，場地內(nèi)并未設(shè)置室外綠化，但商場核心位置營造了多樣的空間形式以及全場綠化，讓人們在購物中心休閑的同時得以親近自然。主要室內(nèi)景觀為411.3 m²全球最大室內(nèi)景觀瀑布，擁有綠色清新購物環(huán)境的同時可以享受負氧離子體驗。由于項目的合理布局和適當?shù)捏w型系數(shù)，場地內(nèi)的風環(huán)境是有利于室外行走、活動的。但由于商業(yè)滿鋪，室內(nèi)空間較大，建筑的自然通風受到了一定影響，項目結(jié)合室內(nèi)的兩個大型通高空間使得建筑的室內(nèi)自然通風得到了一定的提高。場地內(nèi)，人活動區(qū)基本未出現(xiàn)渦旋或無風區(qū)。但項目并未采取適當措施降低熱島強度。具體表現(xiàn)為：場地內(nèi)的紅線范圍所屬的廣場等活動場地未栽種大量綠植，并未鋪設(shè)大量草坪，建筑物所形成的遮蔭面積也未達到其占地面積的10%。此外，道路路面、建筑屋面的太陽輻射反射系數(shù)也并不是很低。

（1）交通設(shè)施與公共服務(wù)。場地南側(cè)設(shè)有公交車站，一層與地下均與地鐵二號線相連，項目二層還與小寨立交相聯(lián)系，與公共交通設(shè)施均具有便捷的聯(lián)系。場地內(nèi)的廣場及項目內(nèi)部商業(yè)和寫字樓部分的人行通道均采用了無障礙設(shè)計，如盲道、坡道、豎向電梯及殘疾人衛(wèi)生間等無障礙設(shè)施。由于小寨的特殊地理位置，使得該項目在西安商業(yè)單體中首次應(yīng)用立體車庫?？罩谢▓@停車場位于購物中心的7至9層，可提供車位1630個，成為西部最大的樓頂花園停車場。但并未設(shè)置自行車停放設(shè)施。立體車庫的方式極大地節(jié)約集約用地。因其特殊的地理位置，并未設(shè)計地面停車位，為步行及活動場所提供了極大的空間。小寨賽格購物中心為周圍提供了便利的公共服務(wù)，將商業(yè)和寫字樓集中設(shè)置，配套的廣場也使得周邊居民增添了不少活動場地，并因很多活動的舉辦而豐富了大家的生活。

（2）場地設(shè)計與場地生態(tài)。該項目的設(shè)計中，認真分析了現(xiàn)狀地形，進而結(jié)合前期分析，進行了場地設(shè)計和建筑布局。項目內(nèi)利用空間合理設(shè)置綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施，但并未采用下凹式綠地、雨水花園等有調(diào)蓄雨水功能的綠地；并采用有組織排水的方式，合理組織了屋面雨水、道路雨水等進入了地面的生態(tài)排水設(shè)施；廣場硬質(zhì)鋪裝地面上的可滲水硬質(zhì)鋪裝面積比例高達到50%以上。合理選擇綠化方式，科學配置綠化植物。由于是室內(nèi)綠化，并未采用傳統(tǒng)的樹種，而是將室內(nèi)大瀑布與室內(nèi)綠化相結(jié)合，真假樹種相結(jié)合，使得種植區(qū)域覆土深度和排水能力滿足植物生長需求及景觀性，采用垂直綠化的方式。

2節(jié)能與能源利用

項目內(nèi)建筑方案設(shè)計較為符合國家相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標準中強制性條文的規(guī)定。

（1）建筑與圍護結(jié)構(gòu)。項目結(jié)合場地內(nèi)的地形及自然條件，優(yōu)化設(shè)計了建筑的體形、朝向、樓距、窗墻比等相關(guān)內(nèi)容。中庭、外窗及玻璃幕墻的可開啟部分使得建筑獲得了良好的通風環(huán)境。使用玻璃幕墻且不設(shè)外窗的西立面，其玻璃幕墻透明部分可開啟面積比例為5%；設(shè)外窗且不設(shè)玻璃幕墻的東立面，外窗可開啟面積比例達到30%。墻體等圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能指標均符合國家現(xiàn)行相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定。

（2）供暖、通風與空調(diào)。本案中采用了冰蓄冷空調(diào)，這是西部首家運用冰蓄冷恒溫恒濕中央空調(diào)系統(tǒng)的商業(yè)，提供了自然、舒適、純粹的綠色購物環(huán)境體驗。因此，項目合理選擇和優(yōu)化供暖、通風與空調(diào)系統(tǒng)，積極在水系統(tǒng)和風系統(tǒng)中采用變頻技術(shù)，且采取相應(yīng)的水力平衡措施。

（3）照明與電氣。項目中，商場內(nèi)也采用了80部進口電梯，打造了科學的交通組織。并設(shè)有50.3m的亞洲第一通天梯，為大眾提供安全、舒適、愜意的購物交通設(shè)施，可直達六層美食街區(qū)。

3節(jié)水與水資源利用

項目統(tǒng)籌利用各種水資源。給排水系統(tǒng)設(shè)置合理、完善且安全。衛(wèi)生間、垃圾及保潔間全部采用了節(jié)水器具。建筑平均日用水量滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》GB 50555中的節(jié)水用水定額的要求，達到節(jié)水用水定額的上限值的要求；采取有效措施避免管網(wǎng)漏損；設(shè)置水表等用水計量裝置；使用節(jié)水的衛(wèi)生器具；綠化灌溉采用節(jié)水灌溉方式。

4節(jié)材與材料資源利用

該項目建筑造型采用大面積玻璃幕墻，造型簡約，且沒有進行大量裝飾、裝修。擇優(yōu)選用建筑形體，良好地確定了體型系數(shù)，建筑形體較為規(guī)則。對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行優(yōu)化設(shè)計，達到節(jié)材效果。由于其商業(yè)建筑的特殊性，建筑中使用了大量可變換功能的、可重復使用的隔斷。

5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

西安小寨賽格購物中心的室內(nèi)噪聲級滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB 50118中的低限要求。其主要功能的商業(yè)空間內(nèi)還采用了室內(nèi)大瀑布來降低環(huán)境噪音。

（1）室內(nèi)聲環(huán)境。寫字樓部分主要功能房間都做了相應(yīng)的隔聲處理，空氣聲隔聲性能及樓板的撞擊聲隔聲性能在構(gòu)件及相鄰房間的隔聲性測試結(jié)果，均達到國家現(xiàn)行標準《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB 50118中的低限標準限值和高要求標準限值的平均值。

（2）室內(nèi)光環(huán)境與視野。項目中寫字樓部分的房間及六層上的主題餐廳均具有良好的戶外視野且能通過外窗看到室外自然景觀，無明顯視線干擾。主要功能空間的采光均滿足現(xiàn)行國家標準《建筑采光設(shè)計標準》GB 50033的要求。

（3）室內(nèi)熱濕環(huán)境。該項目場地中室內(nèi)熱濕環(huán)境并未采取可調(diào)節(jié)的遮陽板等相關(guān)措施，因而夏季太陽的熱輻射依然較為嚴重。外窗和幕墻透明部分中亦沒有布設(shè)可控遮陽調(diào)節(jié)措施。

（4）室內(nèi)空氣質(zhì)量。室內(nèi)空氣質(zhì)量的提高主要依存于較為良好的建筑空間、平面布局和構(gòu)造設(shè)計。該項目內(nèi)設(shè)有兩個大型通高空間，衛(wèi)生間、餐廳等區(qū)域的空氣和污染物也并未嚴重影響其他建筑區(qū)域或室外活動場所。但是地下兩層的地鐵潮鋪由于通風效果不好，加之流線設(shè)置流動性不強，導致室內(nèi)空氣質(zhì)量欠佳。

6施工管理

由于項目所在位置是西安市大型商業(yè)中心，人流量非常大，項目周邊又是大學和其他商貿(mào)。因此，施工管理的良好程度極大影響著項目周邊人們的生活質(zhì)量。施工管理中，應(yīng)建立綠色建筑項目施工管理體系和組織機構(gòu)，并落實各級責任人；施工項目部應(yīng)制定施工全過程環(huán)境保護計劃，并組織實施。

（1）環(huán)境保護。項目建設(shè)及施工過程中，施工方積極采取灑水、覆蓋、遮擋等降塵措施。并采取有效的降噪措施。制定并實施施工廢棄物減量化、資源化計劃。

（2）資源節(jié)約。施工中制定并實施施工節(jié)能和用能方案，監(jiān)測并記錄施工能耗；制定并實施施工節(jié)水和用水方案，監(jiān)測并記錄施工水耗；減少預(yù)拌混凝土的損耗；采取措施降低鋼筋損耗；使用工具式定型模板，增加模板周轉(zhuǎn)次數(shù)。

（3）過程管理。項目在施工過程中，應(yīng)盡量避免并嚴格監(jiān)督設(shè)計文件及內(nèi)容的變更；采取相關(guān)措施保證建筑的耐久性；實現(xiàn)土建及裝修設(shè)計之間的聯(lián)合，并在施工過程中積極進行一體化；竣工時必須要完成主要功能空間的功能及裝修的完備；提供各項裝修材料及設(shè)備的檢測報告和性能復試報告；并提供建筑竣工驗收證明、使用說明書和建筑質(zhì)量保修書；提供業(yè)主反饋意見書。

7運營管理（表1）

項目運營過程中制定并實施節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化管理制度；運行過程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物應(yīng)達標排放；節(jié)能、節(jié)水設(shè)施均工作正常；供暖、照明、通風、空調(diào)等設(shè)備的自動監(jiān)控系統(tǒng)亦工作正常，且做好相應(yīng)的管理記錄。

（1）管理制度。項目中，物業(yè)管理部門獲得有關(guān)管理體系認證。但項目運營過程中并未形成較為活躍的關(guān)于綠色建筑相關(guān)的教育宣傳，在使用中也未向大家宣傳綠色設(shè)施的使用說明，從而積極宣傳綠色設(shè)施及綠色建筑，形成較好的綠色氛圍。

（2）技術(shù)管理。項目有做到定期檢查、調(diào)試公共設(shè)施設(shè)備，并根據(jù)運行檢測數(shù)據(jù)進行設(shè)備系統(tǒng)的運行優(yōu)化；對空調(diào)通風系統(tǒng)進行定期檢查和清洗；公共建筑的智能化系統(tǒng)工作正常，符合設(shè)計要求；對于非傳統(tǒng)水源的水質(zhì)和用水量記錄完整、準確。

（3）環(huán)境管理。項目中的室內(nèi)綠化，全部采用新型的無公害病蟲害防治技術(shù)，規(guī)范了各項化學藥品的使用范圍，農(nóng)藥、殺蟲劑、除草劑等內(nèi)容的規(guī)范使用，有效避免了對土壤及地下水環(huán)境的污染，且現(xiàn)場觀感良好；垃圾間、垃圾收集站也并不散發(fā)臭味，且未污染環(huán)境；垃圾間、垃圾收集站內(nèi)的垃圾也進行了及時的清運與處理。項目中的所有垃圾桶及垃圾回收站均實行了垃圾分類收集和處理。

8結(jié)語

綜上所述，西安小寨賽格國際購物廣場位于小寨商圈的核心位置，總建筑面積約230000 m²，商業(yè)面積相對較為充裕，約為200000 m²，十分節(jié)約并集約利用土地，目前西部最大的商業(yè)單體項目。本案在商場核心位置營造了多樣的空間形式以及全場綠化。另有，80部進口電梯打造科學的交通組織；整體采用了框架剪力墻結(jié)構(gòu)，局部結(jié)合了鋼結(jié)構(gòu)。建筑形象采用藍色玻璃幕墻與建筑涂料相結(jié)合。另外，在夜晚的燈光照明設(shè)計上，采用閃爍燈帶，極大提高了其地標性，既是物質(zhì)產(chǎn)品，又有其藝術(shù)形象。另外，綠色技術(shù)的應(yīng)用使得室內(nèi)空氣清新，溫、濕度適當。使本案成為了一個宜人的商業(yè)單體建筑。