楊磊

摘 要 隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)買賣交易在房地產(chǎn)市場(chǎng)行為中的地位越來(lái)越重要。為了保障二手房交易安全，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，參與研發(fā)的“二手房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)”實(shí)現(xiàn)了對(duì)二手房在線出售掛牌、在線買賣合同簽訂與備案管理。同時(shí)為了加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，房源信息真實(shí)可靠，便于房源信息的采集和數(shù)據(jù)分析，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)控與預(yù)測(cè)、預(yù)警，為科學(xué)決策提供依據(jù)，并實(shí)現(xiàn)信息共享，提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；為規(guī)范市場(chǎng)行為，保障二手房交易安全，遏止二手房交易中存在的假合同欺詐，避免交易陷阱，實(shí)現(xiàn)信息的公正、公開，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

【關(guān)鍵詞】二手房 網(wǎng)上簽約 備案系統(tǒng) MVCXFire

系統(tǒng)采用MVC開發(fā)模型設(shè)計(jì)，MVC把應(yīng)用程序分為三個(gè)層次或模塊，它們各自處理自己的任務(wù)。視圖是與用戶交互的界面，主要負(fù)責(zé)收集用戶的請(qǐng)求信息和顯示處理結(jié)果，視圖有多種表現(xiàn)形式，但是沒有流程邏輯、沒有業(yè)務(wù)邏輯，只包含標(biāo)記。模型表示企業(yè)數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)規(guī)則，是擁有最多處理任務(wù)的。模型必須是中立的，它返回的數(shù)據(jù)格式與模型沒有直接聯(lián)系，才能保證模型的重新，為多個(gè)視圖返回?cái)?shù)據(jù)?？刂破骶褪墙邮苡脩舻恼?qǐng)求，決定調(diào)用模型處理請(qǐng)求，并且選擇視圖顯示處理的結(jié)果，控制器本身不處理任務(wù)和不會(huì)顯示數(shù)據(jù)，只是一個(gè)純粹的轉(zhuǎn)發(fā)器。

1 系統(tǒng)主要功能模塊

（1）普通用戶模塊；

（2）中介公司模塊；

（3）中介經(jīng)紀(jì)人模塊；

（4）房產(chǎn)登記中心模塊；

（5）查詢統(tǒng)計(jì)模塊；

（6）信用管理模塊；

信用發(fā)布管理（對(duì)外發(fā)布）：房產(chǎn)登記中心將在本系統(tǒng)注冊(cè)備案的中介公司的信用等級(jí)在網(wǎng)上發(fā)布，便于市民監(jiān)督和參考。

（7）交易收費(fèi)管理模塊；

（8）系統(tǒng)管理模塊；

區(qū)域管理：系統(tǒng)分區(qū)域管理，對(duì)用戶和房屋都是區(qū)分區(qū)域。這種設(shè)計(jì)主要用于對(duì)用戶訪問(wèn)數(shù)據(jù)的范圍進(jìn)行控制和管理。

（9）內(nèi)外網(wǎng)數(shù)據(jù)交換。

內(nèi)外網(wǎng)數(shù)據(jù)交換：實(shí)現(xiàn)二手房簽約備案系統(tǒng)中房源、售房人、買受人、合同、代理公司等信息同步到中間共用平臺(tái)，再同步到內(nèi)網(wǎng)登記系統(tǒng)，便于登記系統(tǒng)進(jìn)行各類登記業(yè)務(wù)提取數(shù)據(jù)；同時(shí)登記系統(tǒng)中對(duì)房屋的查封、異議、抵押等權(quán)利限制信息要同步到二手房簽約備案系統(tǒng)，便于控制房源的銷售狀態(tài)。（或經(jīng)內(nèi)網(wǎng)將簽約信息同步到中間共用平臺(tái)）

2 房源信息登記

基于XFire的WebService技術(shù)，就Web服務(wù)架構(gòu)而言，它基于三種角色：服務(wù)提供者、服務(wù)注冊(cè)中心和服務(wù)請(qǐng)求者，涉及三種操作發(fā)布、查找和綁定。這些角色和操作一起作用于Web服務(wù)構(gòu)件：Web服務(wù)軟件模塊及其描述。

為了保證房源信息的真實(shí)準(zhǔn)確，房源信息需經(jīng)過(guò)房產(chǎn)登記管理中心專門人員人工核定后才能發(fā)布。為了減輕房管核定人員的工作量，在房管人員人工核定前，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)預(yù)篩選一次，剔除虛假房源，篩選的依據(jù)可通過(guò)“產(chǎn)權(quán)證號(hào)”、“權(quán)利人姓名”、“權(quán)利人身份證號(hào)碼”等。預(yù)篩選過(guò)的房源信息經(jīng)登記中心專人核定通過(guò)后，狀態(tài)為“待售”，該房源成為正式可售二手房房源，可以進(jìn)行銷售合同簽訂了，如圖1所示。

房源登記信息的來(lái)源：

（1）個(gè)人用戶自己登記的；

（2）中介公司登記的；

（3）房產(chǎn)登記中心窗口登記的。

為了保證房源信息的真實(shí)準(zhǔn)確，房源信息需經(jīng)過(guò)房產(chǎn)登記管理中心專門人員人工核定后才能發(fā)布。未經(jīng)過(guò)核定的房源都只能是“登記”狀態(tài)，是不能進(jìn)行交易的。

房源核定采用人工的方式進(jìn)行：

（1）將待核定的房源、權(quán)利人等詳細(xì)信息列出；

（2）將“房屋信息綜合查詢平臺(tái)”中的與之對(duì)應(yīng)的房屋、權(quán)利人等信息列出進(jìn)行比對(duì)；

（3）如果核定通過(guò)則將房屋狀態(tài)由“2待核定”修改為“3待售”；

（4）如果核定不通過(guò)，可將房源狀態(tài)修改為“1退回”。

核定通過(guò)并且狀態(tài)為“3待售”的房源也可被退回，為核定錯(cuò)誤的情況提供挽回的功能?！?待售”退回之后的房源狀態(tài)為“2待核定”。

核定通過(guò)后要將房源信息補(bǔ)充完整，具體補(bǔ)充哪些信息請(qǐng)參考數(shù)據(jù)字典中的“房源表”。4，核定提供比對(duì)界面，核定參考數(shù)據(jù)通過(guò)訪問(wèn)房產(chǎn)DMZ區(qū)的WebService接口獲得。房源核定預(yù)篩選程序說(shuō)明：預(yù)篩選程序自動(dòng)將待核定房源數(shù)據(jù)（通過(guò)產(chǎn)權(quán)證號(hào)和權(quán)利人姓名）逐條與“產(chǎn)權(quán)WebService”接口數(shù)據(jù)進(jìn)行匹配，如果匹配數(shù)據(jù)存在則不處理，如果匹配數(shù)據(jù)不存在則將房源狀態(tài)設(shè)定為“1退回”，房源備注中添加信息“經(jīng)核定您輸入的產(chǎn)權(quán)證號(hào)和權(quán)利人姓名不存在，請(qǐng)確保您輸入的信息正確，請(qǐng)參考產(chǎn)權(quán)證上的信息輸入”。

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