葉檀

未來只有對資產(chǎn)配置有專業(yè)能力的投資者才能成功。

上午我媽去醫(yī)院看病，掛號費(fèi)已經(jīng)從兩年以前的16元上升到22元，升幅37.5%。

這個(gè)漲幅剛好跟去年至今的原材料漲幅相似。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從去年10月上旬到今年1月上旬，電解銅、螺紋鋼、焦煤、焦炭等多種商品價(jià)格均出現(xiàn)20%至37%的漲幅。制造業(yè)承受不了如此上漲，終端價(jià)格一定會(huì)上漲。產(chǎn)品沒優(yōu)勢、沒辦法提價(jià)趕上成本增速的企業(yè)一定會(huì)被淘汰出局。

貨幣購買力事實(shí)上在下降，如果匯率繼續(xù)下降，意味著內(nèi)外雙重貶值。

受到貿(mào)易、國際壓力、關(guān)稅等壓力，外部貶值空間有限。3月10日，央行行長周小川表示，今年匯率會(huì)比較穩(wěn)定。2015年12月31日至2016年12月19日，人民幣兌美元匯率中間價(jià)由6.493 6下降至6.931 2，貶值約6.7%。今年人民幣如果維持在這一區(qū)間，人民幣兌美元匯率將在7.396左右。

貨幣發(fā)放量太大，就意味著國內(nèi)物價(jià)還會(huì)繼續(xù)上升，并且上升的速度不慢。最樂觀的估計(jì)，廣義貨幣以穩(wěn)健的11%的速度增長，七年左右就得翻番。2016年年底155萬億元，2023年中國的廣義貨幣將達(dá)到310萬億元左右。即便這是個(gè)非?？膳碌臄?shù)據(jù)，都還只是樂觀估計(jì)。

一方面要保持匯率穩(wěn)定，另外一方面要保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場不能再像2015年那樣吸納那么多貨幣。

房地產(chǎn)價(jià)格大幅下行是自掘墳?zāi)?。中國房地產(chǎn)貸款、質(zhì)押等都與銀行相關(guān)，房地產(chǎn)出事不僅讓城市的中產(chǎn)收入階層完蛋，也會(huì)直接擊中中國最核心的金融機(jī)構(gòu)。

因此，這幾年房地產(chǎn)的增速將以分化的方式進(jìn)行。降低杠桿率，在一二線熱門城市以民間的真金白銀來填平房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的大坑，三四線城市繼續(xù)去庫存，房價(jià)的總體增速在CPI的兩到三倍。

保持穩(wěn)定，通過財(cái)富增長與通脹的方式擠出房地產(chǎn)泡沫，是上上之選。問題是，從這里擠出泡沫，資金量就太大了。數(shù)據(jù)顯示，自2006年我國房地產(chǎn)市場開始迅速膨脹以來，每年新增貨幣供應(yīng)的50%以上被地產(chǎn)行業(yè)吸納。現(xiàn)在，估計(jì)起碼有十幾萬億元的錢被擠出，這些錢會(huì)往哪兒走？

資金在期貨市場已經(jīng)顯示出威力。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)與股市是蹺蹺板效應(yīng)，資金會(huì)往股市里面走，還有一部分資金會(huì)繼續(xù)流入房地產(chǎn)。

但這兩年不可能是期市、債市、股市、樓市的黃金階段。通過市場波動(dòng)擠走財(cái)富中的泡沫，這兩年從實(shí)業(yè)到金融，會(huì)有很大一批人被迫離開市場，以破產(chǎn)的結(jié)局告終，釋放的貨幣就這樣蒸發(fā)了。

3月9日晚，原油暴跌，白銀暴跌，道瓊斯工業(yè)指數(shù)暴跌。事后看有很多理由，美聯(lián)儲加息是眾矢之的，但這一切掩蓋不了一個(gè)事實(shí)，就是市場波動(dòng)大到機(jī)構(gòu)殺機(jī)構(gòu)已成常態(tài)。

股票市場更甚。這兩年踐行股市為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)，在解決上市公司堰塞湖的同時(shí)，注冊制也隨風(fēng)潛入夜。有誰會(huì)認(rèn)為，一年上市700家公司，沒有杠桿的市場，會(huì)迎來一波大牛市？

還是該投房地產(chǎn)？房地產(chǎn)大概率不會(huì)讓人虧本。要小心的是，只要實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功，房地產(chǎn)就會(huì)進(jìn)入下行周期，這個(gè)不乖的孩子會(huì)被毫不猶豫地掛到示眾墻上，受到嚴(yán)重的打壓。

未來，只有對資產(chǎn)配置有專業(yè)能力的投資者才能成功。