裴 小 明

(南京長江都市建筑設計股份有限公司，江蘇 南京 210008)

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湯山萬頃良田規(guī)劃方案設計

裴 小 明

(南京長江都市建筑設計股份有限公司，江蘇 南京 210008)

介紹了安置住區(qū)的特點，分析了目前安置小區(qū)存在的問題，并以南京湯山萬頃良田安置住區(qū)為例，從空間布局、交通模式、配套體系、建筑風貌等方面，闡述了安置住區(qū)的規(guī)劃方案，著力打造新一代“安居、宜居、樂居”三位一體的和諧社區(qū)。

安置住區(qū)，總體規(guī)劃，建筑設計，商業(yè)級配

1 安置住區(qū)的特點

拆遷安置住區(qū)是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住區(qū)，隨著我國快速城市化進程，越來越多的人將進駐這類小區(qū)。相對于商品房住宅，由于其在開發(fā)目的、土地獲得、融資方式、建設方式、居住對象特征、產(chǎn)權類型等諸多的不同，使這類住區(qū)顯示了與眾不同的特征。

2 目前安置小區(qū)存在的主要問題

早期的拆遷安置小區(qū)一般而言位置優(yōu)越，戶型適中，且多為小高層和多層住宅，適宜居住。但近些年來，由于城市人口集聚，拆遷規(guī)模擴大，土地資源稀缺性增強，引發(fā)安置小區(qū)的規(guī)模、密度和強度都急劇增長，由此帶來了諸多問題，主要有以下幾點：

1)規(guī)模過大，密度增大。單位面積土地上安置更多的人群，導致居住品質(zhì)降低。

2)區(qū)位偏遠。政府受土地財政影響，劃撥用地距主城有一定距離，交通系統(tǒng)不完善，可達性差。

3)配套設施缺乏，生活不便。多數(shù)情況下，關注居住面積的量，安置更多的人群，對配套設施的重視度不夠。

4)建筑形象差，產(chǎn)生與城市環(huán)境不協(xié)調(diào)的建筑景觀。建筑立面過于追求造價節(jié)省，材料及施工質(zhì)量也難以控制。

3 規(guī)劃應對措施

1)確定適宜的規(guī)模、路網(wǎng)密度和開發(fā)單元。

2)大運量快速公共交通的驅(qū)動，軌道交通的引入，并做好與公交的換乘設計。

3)完善的各級配套服務體系，按照商業(yè)、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等各系統(tǒng)分層級設置。

4)以人為本，綠色人居環(huán)境。注重環(huán)境的營造，創(chuàng)造更多的戶外活動空間，同時引入更多綠色住區(qū)理念和技術。

4 湯山萬頃良田安置住區(qū)規(guī)劃

4.1 項目概況

湯山，南京東部門戶，位于江寧東北部，是目前南京城市戰(zhàn)略發(fā)展的重點區(qū)域。距離市中心新街口直線距離26 km，距離祿口機場直線距離35 km。周邊群山環(huán)抱，環(huán)境獨特。

基地位于湯山新城南部，南部地區(qū)的規(guī)劃以居住為主。北側(cè)為湯山核心區(qū)，以生態(tài)溫泉休閑度假為主。本項目總規(guī)劃用地面積50.4 hm2。實際可建設用地面積44.41 hm2。基地被市政道路分割成5個地塊，每個地塊6 hm2～13 hm2不等。地勢總體平坦，中間高，兩側(cè)低，北邊高，南邊低。主要由農(nóng)田、水塘、農(nóng)村居民住宅、工業(yè)廠房組成。122省道、122省道改線段和湯銅路為對外快速干道。南京軌道4號線東延線，未來將在地塊西、北、南設3個站點(見圖1)。

4.2 服務人群的生活模式分析

由于服務人群為當?shù)氐牟疬w安置人群，目前以中低收入為主。交通出行主要依賴于公共交通，商業(yè)行為以目的性消費和日常消費為主；購物追求方便和便宜，商業(yè)需求以百貨、超市、市場以及便民店、雜貨攤等為主。日常休閑方面對社區(qū)公共綠地、社區(qū)公共廣場的需求較為迫切。

4.3 設計目標

以中低收入人群的生活方式入手，將構建人們負擔得起的房屋、朝氣蓬勃的市鎮(zhèn)、凝聚力強的社區(qū)作為設計目標。

4.4 方案特征

1)一主軸、兩次軸。

“一主軸”：打造炮院路商業(yè)、生活、休閑服務主軸。

“兩次軸”：上南路和雙阜路商業(yè)次軸。

三點原因確定：一是總體規(guī)劃中大型商業(yè)的布點，未來將與本地塊的商業(yè)有延續(xù)關系。這條商業(yè)主軸也起著承上啟下的作用，未來還有多個節(jié)點在此形成。二是軌道站點的設置。軌道站點對商業(yè)的拉動是巨大的。將會有3個站點對商業(yè)的布置有影響。三是公交站點的設置。上南路、雙阜路、炮院路都有公交線路和公交站點。后兩點也是基于“TOD”理論，利用快速公共交通，形成新的配套完備的新社區(qū)，分擔主城的生活、就業(yè)壓力。

2)合理商業(yè)級配和模式。

規(guī)劃人口約2.5萬人，商業(yè)按照1.5 m2/人～2 m2/人的面積計算，共有4萬m2～5萬m2左右的商業(yè)量，不僅提供商業(yè)服務，也提供了就業(yè)機會。形成居住區(qū)商業(yè)中心，基層商業(yè)中心，沿街商業(yè)店鋪三個層級。目前的商業(yè)配置屬于基層商業(yè)中心和沿街商業(yè)店鋪，待周邊整個居住區(qū)形成之后，將會形成完整的配套體系。

3)“雙核心”。

主軸與次軸相交形成商業(yè)服務核心。兩個核心商業(yè)相距1 km左右，不僅有商業(yè)，還設置了兩個基層社區(qū)服務中心和公共廣場，完善了居住的功能，積聚人氣，為市民的休閑集會提供場所。

這點也是吸取香港、新加坡的好的經(jīng)驗?；鶎由鐓^(qū)中心包含了文化、活動、衛(wèi)生、社區(qū)管理、托老所、居委會、公共廁所等服務設施。

4)“一環(huán)”。

地塊中心內(nèi)部形成視線走廊，將五個地塊串聯(lián)起來，形成集景觀綠化和公共活動為一體的綠環(huán)。規(guī)劃分兩個層次給居民提供場所，其一是院落空間，具體是在庭院內(nèi)部布局亭、廊、小型廣場等，給居民提供日常交流的場所；其二是在園區(qū)公共中心，布局廣場，親水平臺，人行步道等，給居民提供團體交流活動的空間。

5)高層建筑分布。

住宅南北向布置，東西向形成視覺空間軸線，南北向分成若干組團小圍合，每個組團形成一個較大的中心綠地。層高方面，兩側(cè)布置18層高層點式，中間11層，沿炮院路多層，兩側(cè)高，向中間跌落。保證日照有利的前提下，沿城市主干道的天際線遞進，形象完整(見圖2)。

4.5 建筑設計

1)戶型。

18層1梯3戶，11層1梯2戶，面積以70,105,140三種為主。在滿足日照通風的基本要求上，立足“三明”的布置形式，以客廳為中心組織生活空間，動、靜分區(qū)，潔污分開，完善廚、衛(wèi)功能、布局合理，有效提高室內(nèi)環(huán)境的舒適性。

2)造型。

本項目建筑風格為英倫簡約風格，外墻以涂料為主，1層，2層為面磚，局部采用石材。造型中借鑒和提取了英倫元素，結合現(xiàn)代建筑的手法，改變了人們對于傳統(tǒng)保障性住房整體形象差的印象。

5 結語

基于住房問題的重要性和特殊性，國際上把政府介入住房問題作為衡量建立現(xiàn)代住房制度的決定性環(huán)節(jié)。對設計而言，居住區(qū)是城市空間的基本單元，與人們的生活最為貼近，設計更需要真正做到以人為本，兼顧社會公平。湯山萬頃良田項目在總結前人經(jīng)驗同時，從居住模式、交通優(yōu)先、配套服務等方面做了很多的優(yōu)化，旨在為在此居住的人們提供安居、宜居、樂居的生存環(huán)境，為后續(xù)設計提供可以借鑒的范例。

On design for planning scheme of Fertile Farmland of Million Hectare Project in Tangshan

Pei Xiaoming

(NanjingChangjiangMetropolisArchitecturalDesignCo.,Ltd,Nanjing210008,China)

The paper introduces the features of the resettlement buildings by taking the Fertile Farmland of Million Hectare Project in Tangshan as an example, analyzes their problems in the current status, and illustrates the planning scheme for the resettlement districts from the spatial allocation, traffic model, auxiliary system, and architectural landscapes, so as to create the harmonious community favorable for living.

resettlement district, general planning, architectural design, commercial grading

1009-6825(2017)07-0014-02

2016-12-23

裴小明(1979- )，男，碩士，高級建筑師，高級規(guī)劃師

TU984

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